고성군 동해면 외산리 답 답 경매 - 2025타경378

오늘의 사자성어 : 未然之前(미연지전) 아직 그렇게 되지 아니함

[ 경상남도 고성군 동해면 외산리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 378 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

창원지방법원 통영지원 8계 2026.04.27(월) 10:00

2025 타경 378 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.27(월) 10:00

소재지	경상남도 고성군 동해면 외산리 경상남도 고성군 동해면 외산리 93

물건종별	답	채권자	새OOO	감정가	340,050,000 원
대지권	2,142.00㎡(647.96평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)340,050,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 34,005,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	150,704,870 원
비고	*고성군 동해면 외산리 93 지상 제시외 컨테이너 1동(

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1487965

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/27	340,050,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외산리 93	답	1794㎡ (542.69평)
	외산리 93-3	답	166㎡ (50.22평)
	외산리 99-3	답	182㎡ (55.06평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 소재하는 '좌부천마을회관'의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션, 근린생활시설, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주 변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 기 준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임.
③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현 황 비포장 도로(기호 2)와 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연 결되고 있으며 본 건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(복개 구거 포함) 소 재함.
② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건이 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 비포장 도로이며 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연결되고 있 음.
③ 기호 3): 본 건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오 리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-04-19)(좌부천)＜소하 천정비법＞.
② 기호 2), 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 및 전신주 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1) ~ 3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 기호 1) 토지 일부는 잡 종지 상태이고 기호 2), 3) 토지는 비포장 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
2) 본 건 기호 2), 3) 토지 전부는 인접지(93-1답) 신축 신고 시 도로 예정지로 사용 승낙 (2023.08.)한 것으로 조사되고 기준시점 현재 진입로(비포장)로 이용 중인바 본 평가에서 는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 관련 내역에 대하여 재확인 바람.
3) 본 건 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	186,910,833원	73,616,970원	34%	5.3회
6개월	50건	148,074,092원	52,260,968원	32%	5.8회
12개월	87건	126,945,701원	46,340,672원	36%	5.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 동해면 외산리 93 지상 제시외 컨테이너 1동(

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1487965

이 물건의 사건번호는 2025타경378 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	답 고성군 동해면 외산리 93 토지: 2,142.00㎡(647.96평)	사건번호 : 2025타경378 감정가 340,050,000원 (0회,100%) 최저가 340,050,000원
입찰일 2026-04-27	답 고성군 영오면 연당리 207-2 토지: 1,104.00㎡(333.96평)	사건번호 : 2024타경32190 감정가 37,536,000원 (0회,100%) 최저가 37,536,000원
입찰일 2026-05-18	답 고성군 하일면 오방리 54-4 토지: 3,588.00㎡(1,085.37평)	사건번호 : 2025타경570 감정가 107,640,000원 (1회,70%) 최저가 75,348,000원
입찰일 2026-05-04	답 고성군 개천면 청광리 555 토지: 648.50㎡(196.17평)	사건번호 : 2025타경21965 감정가 19,455,000원 (1회,70%) 최저가 13,619,000원
입찰일 2026-04-27	답 고성군 고성읍 이당리 411-5 토지: 1,830.00㎡(553.58평)	사건번호 : 2025타경21847 감정가 76,860,000원 (1회,70%) 최저가 53,802,000원

답경매사진 #1 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #2 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #3 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #4 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #5 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #6 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #7 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #8 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #9 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

답경매사진 #10 | 고성군 고성읍 이당리 | 2025타경378

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