전주시 덕진구 만성동 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경31488

민사책임
"민사책임이란 사법상의 책임이며 형사책임에 대립하는 개념이다. 민사책임의 법률요건은 위법행위인 채무불이행과 불법행위이며 법률효과인 채무불이행책임과 불법행위 책임은 모두가 손해배상채무이다. 손해배상채무는 원칙으로 금전채무이다. 채무불이행책임과 불법행위책임과의 관계에 대하여는 청구권 경합설과 법조 경합설 등의 학설 대립이 있다. 민사책임에서는 배상이라는 용어를 사용하고 있는데 이것은 위법행위를 법률요건으로 하지 않는 경우의 보상과 구별된다 "

오늘은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경31488 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 331,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 331,000,000원입니다.

건물면적은 101.92㎡(30.83평)이고, 토지면적은 43.02㎡(13.01평)입니다.

전주지방법원 7계 2026.04.27(월) 10:00

2025 타경 31488 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.27(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호

물건종별	근린상가	채권자	전OOO	감정가	331,000,000 원
대지권	43.02㎡(13.01평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)331,000,000 원
건물면적	101.92㎡(30.83평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 33,100,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	464,359,124 원
비고	- 목록1 건물 301호와 목록2 건물 302호는 공부상 별지 건축물현황도와 같은 모습으로 배치되어 있으나 현황은 목록1 건물과 목록2 건물 사이의 경계벽체를 해체한 후 목록1 건물 안쪽으로 1미터 정도 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세우고 출입문을 만들었으며 목록2 건물도 일부는 원래의 경계에서 2미터 정도 뒤로 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세웠음. - 목록1 건물과 목록2 건물이 서로 마주 보며 일정부분 각각의 안쪽으로 경계벽을 후퇴시킨 만큼 형성된 공간은 너비 3미터 정도의 복도형 오픈공간으로 이용중임. - 목록1 건물 중 새로 형성된 경계벽체 내부는 현황 공실상태임. 일부는 화장실로 이용중인 부분 있음 - 목록2 건물 중 새로이 경계벽체를 세운 부분은 조사일 현재 (주)윈스타라는 회사가 점유 이용중이고 나머지 공간은 새로 형성된 오픈공간과 함께 출입문이 없는 개방된 공간으로 이용중임. - 목록1,2 건물로 출입하는 공동출입문은 원래 건축물현황도상에는 없었으나 비상계단 출입문 바로 옆쪽을 막아 오픈공간을 드나들 수 있도록 새로 만든 출입문임.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1488029

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/27	331,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1339-13	1282분의 43.0161	43.0161㎡ (13.01평)
건물	만성동 1339-13	1동 3층 301호 철근콘크리트구조	101.92㎡ (30.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.
[이용상태] 각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	408,333,333원	127,715,493원	34%	4회
6개월	42건	539,952,381원	200,672,505원	41%	3.3회
12개월	50건	491,200,000원	192,931,986원	44%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물 301호와 목록2 건물 302호는 공부상 별지 건축물현황도와 같은 모습으로 배치되어 있으나 현황은 목록1 건물과 목록2 건물 사이의 경계벽체를 해체한 후 목록1 건물 안쪽으로 1미터 정도 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세우고 출입문을 만들었으며 목록2 건물도 일부는 원래의 경계에서 2미터 정도 뒤로 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세웠음. - 목록1 건물과 목록2 건물이 서로 마주 보며 일정부분 각각의 안쪽으로 경계벽을 후퇴시킨 만큼 형성된 공간은 너비 3미터 정도의 복도형 오픈공간으로 이용중임. - 목록1 건물 중 새로 형성된 경계벽체 내부는 현황 공실상태임. 일부는 화장실로 이용중인 부분 있음 - 목록2 건물 중 새로이 경계벽체를 세운 부분은 조사일 현재 (주)윈스타라는 회사가 점유 이용중이고 나머지 공간은 새로 형성된 오픈공간과 함께 출입문이 없는 개방된 공간으로 이용중임. - 목록1,2 건물로 출입하는 공동출입문은 원래 건축물현황도상에는 없었으나 비상계단 출입문 바로 옆쪽을 막아 오픈공간을 드나들 수 있도록 새로 만든 출입문임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1488029

이 물건의 사건번호는 2025타경31488 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	근린상가 전주시 덕진구 만성동 1339-13 건물: 91.52㎡(27.68평) 토지: 38.63㎡(11.68평)	사건번호 : 2025타경31488 감정가 297,000,000원 (0회,100%) 최저가 297,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 전주시 덕진구 만성동 1339-13 건물: 95.50㎡(28.89평) 토지: 40.31㎡(12.19평)	사건번호 : 2025타경31488 감정가 319,000,000원 (0회,100%) 최저가 319,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 전주시 덕진구 만성동 1339-13 건물: 74.55㎡(22.55평) 토지: 31.46㎡(9.52평)	사건번호 : 2025타경31488 감정가 247,000,000원 (0회,100%) 최저가 247,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 전주시 덕진구 만성동 1339-13 건물: 84.00㎡(25.41평) 토지: 35.45㎡(10.72평)	사건번호 : 2025타경31488 감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 전주시 덕진구 만성동 1339-13 건물: 94.38㎡(28.55평) 토지: 39.83㎡(12.05평)	사건번호 : 2025타경31488 감정가 315,000,000원 (0회,100%) 최저가 315,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #2 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #3 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #4 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #5 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #6 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #7 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #8 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #9 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

근린상가경매사진 #10 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488

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