함안군 칠원읍 용정리 대지 대지 경매 - 2025타경20892

입목
토지에 부착된 수목의 집단으로 입목에관한 법률에 의해 소유권보존등기를 받은것을 말한다.

함안군 칠원읍 용정리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 9.20㎡(2.78평)입니다.

사건번호는 2025타경20892이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,505,200원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,505,200원입니다.

입찰보증금은 (10%) 350,520원을 준비하셔야 합니다.

창원지방법원 마산지원 5계 2026.04.30(목) 10:00

2025 타경 20892 (3)

입찰기일(기간) : 2026.04.30(목) 10:00

소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 367

물건종별	대지	채권자	주OOO	감정가	3,505,200 원
대지권	9.20㎡(2.78평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)3,505,200 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 350,520 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	103,396,615 원
비고	본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부에 분묘 등이 소재하며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할수 있음. 본건2. 제시목록상 지목이 하천이나 현황 대부분 인접토지(용정리 1130-81: 마산지원 2025타경20873 경매진행중)와 함께 일단의 잡종지상태로 인접토지상의 토지임차인들이 점용하고 있는 것으로 탐문되며, 위 지상에 인접토지상의 토지임차인들 소유의 제시외가건물 및 폐타이어, 건축자재 등이 소재함(별첨 사진참조). 본건3. 현황 나대지로 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용중임. 건축물대장상 타인소유의 건물이 존재하나 본건 현황은 나대지상태임. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인(인접주택 소유자) 소유의 단층창고 건물이 소재함(별첨 사진참조). 본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1489219

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/30	3,505,200원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 367	대	9.2㎡ (2.78평) 지분 75분의 10 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리에 소재 '이현동회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '함안군상하수도사업소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3,4) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 소재 '용국사' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 일련번호(1~3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형, 완경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 현 잡종지 상태입니다. 일련번호(3) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부속토지(창고용)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북동측으로 산책로가 소재합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 육안으로 확인되는 분묘 약2기 및 일련번호(2,4) 토지상에 첨부 "사진용지" 같이 본건 토지상에 타인소유건물이 소재하는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)토지의 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '잡종지'로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(1~4) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	258,661,633원	93,125,333원	42%	6회
6개월	12건	157,327,623원	52,919,417원	45%	5.3회
12개월	22건	198,607,135원	63,717,490원	41%	5.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 현황조사서상 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용 중이며, 건축물대장상 본건 대지에 타인소유의 건물이 존재하나 현 황 나대지 상태인 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부에 분묘 등이 소재하며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할수 있음. 본건2. 제시목록상 지목이 하천이나 현황 대부분 인접토지(용정리 1130-81: 마산지원 2025타경20873 경매진행중)와 함께 일단의 잡종지상태로 인접토지상의 토지임차인들이 점용하고 있는 것으로 탐문되며, 위 지상에 인접토지상의 토지임차인들 소유의 제시외가건물 및 폐타이어, 건축자재 등이 소재함(별첨 사진참조). 본건3. 현황 나대지로 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용중임. *건축물대장상 타인소유의 건물이 존재하나 본건 현황은 나대지상태임. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인(인접주택 소유자) 소유의 단층창고 건물이 소재함(별첨 사진참조). *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 22. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1489219

이 물건의 사건번호는 2025타경20892 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	대지 함안군 칠원읍 용정리 369 토지: 10.13㎡(3.07평)	사건번호 : 2025타경20892 감정가 2,589,000원 (0회,100%) 최저가 2,589,000원
입찰일 2026-04-30	대지 함안군 칠원읍 용정리 367 토지: 9.20㎡(2.78평)	사건번호 : 2025타경20892 감정가 3,505,200원 (0회,100%) 최저가 3,505,200원
입찰일 2026-04-23	대지 함안군 칠원읍 오곡리 535-1 토지: 40.00㎡(12.10평)	사건번호 : 2025타경20985 감정가 7,588,000원 (0회,100%) 최저가 7,588,000원
입찰일 2026-04-23	대지 함안군 칠서면 이룡리 1201 토지: 267.00㎡(80.77평)	사건번호 : 2025타경20860 감정가 42,453,000원 (1회,70%) 최저가 29,717,000원
입찰일 2026-04-23	대지 함안군 산인면 모곡리 1152 토지: 744.00㎡(225.06평)	사건번호 : 2023타경107275 감정가 188,140,000원 (1회,70%) 최저가 131,698,000원

대지경매사진 #1 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #2 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #3 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #4 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #5 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #6 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #7 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #8 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #9 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

대지경매사진 #10 | 함안군 산인면 모곡리 | 2025타경20892

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