기장군 철마면 웅천리 창고 창고 경매 - 2025타경532

오늘의 명언입니다 : 천리나 되는 제방도 땅강아지와 개미가 뚫은 조그만 구멍으로 물이 새어나오고,백척이나 되는 거목도 조그만 굴뚝에서 새어나오는 연기로 불이 난다. - <회남자>

감정가는 740,696,000원입니다. 최저입찰가는 518,487,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 51,848,700원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 철마면 웅천리
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 532
  ♡ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

부산지방법원 부산동부지원 5계 2026.06.15(월) 10:00

2025 타경 532 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.15(월) 10:00

소재지	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12

물건종별	창고	채권자	동OOO	감정가	740,696,000 원
대지권	5,017.00㎡(1,517.64평)	채무자	신OOO	최저가	(70%)518,487,000 원
건물면적	328.50㎡(99.37평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 51,848,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	416,559,021 원
비고	1. 이 사건 부동산소재지인 `부산 기장군 철마면 웅천리 872-12`에는 현관과 옆으로 통하는 문이 모두 잠긴채 있었으며 문앞에는 우체국의 우편물도착안내서가 부착된 상태로 있었음. 2. 4번 물건인 `부산 기장군 철마면 웅천리 876-52`로 통하는 길은 사진과 같이 폐문된 상태로 있어 들어가지를 못해 측면에서 사진을 촬영하였고 5번 물건인 `부산 기장군 철마면 웅천리 876-66`은 뒷쪽으로 올라가는 산길이 있어 올라가보았으나 이내 철문(*이 사건 물건인 버섯재배사로 들어가는 길로 보였음)으로 닫혀 있어 더 들어가보지는 못하고 근처에서 사진을 촬영하였음.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1489335

기일입찰 (입찰 41일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/04	740,696,000원	유찰
2차	2026/06/15	518,487,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅천리 872-12	전	655㎡ (198.14평)
	웅천리 876-52	전	2913㎡ (881.18평)
	웅천리 876-66	임야	1064㎡ (321.86평)
	웅천리 산288-2	임야	385㎡ (116.46평)
건물	웅천리 872-12	단층 창고 경량철골구조	262.5㎡ (79.41평)
건물	웅천리 872-12	단층 관리사 경량철골구조	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건(1~6)은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '소산마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 창고, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나, 도심지 외곽지역에 위치하여 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(6) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지 임야 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(5),(6) : 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞ 일련번호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지(임야)상의 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 일련번호(6)의 북측 일부(약 115㎡)는 현황 ‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도 및 위성사진을 참고하여 개략적으로 산출하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부출입이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 관리상태 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2),(3) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011-12-28)
- 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 일련번호(2) : 창고 등, 일련번호(3) : 관리사 등.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부출입이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	260,780,000원	151,550,000원	58%	5회
6개월	3건	602,448,667원	486,146,667원	61%	3.3회
12개월	5건	381,787,792원	298,802,000원	51%	3.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 1,4,5,6 토지 상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. -목록1,4 농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산소재지인 `부산 기장군 철마면 웅천리 872-12`에는 현관과 옆으로 통하는 문이 모두 잠긴채 있었으며 문앞에는 우체국의 우편물도착안내서가 부착된 상태로 있었음. 2. 4번 물건인 `부산 기장군 철마면 웅천리 876-52`로 통하는 길은 사진과 같이 폐문된 상태로 있어 들어가지를 못해 측면에서 사진을 촬영하였고 5번 물건인 `부산 기장군 철마면 웅천리 876-66`은 뒷쪽으로 올라가는 산길이 있어 올라가보았으나 이내 철문(*이 사건 물건인 버섯재배사로 들어가는 길로 보였음)으로 닫혀 있어 더 들어가보지는 못하고 근처에서 사진을 촬영하였음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6 : 2023.11.15. 설정 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1489335

이 물건의 사건번호는 2025타경532 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-06-15	창고 기장군 철마면 웅천리 872-12 건물: 328.50㎡(99.37평) 토지: 5,017.00㎡(1,517.64평)	사건번호 : 2025타경532 감정가 740,696,000원 (1회,70%) 최저가 518,487,000원
	입찰일 2026-06-15	창고 기장군 장안읍 오리 322-1 건물: 298.00㎡(90.15평) 토지: 2,203.00㎡(666.41평)	사건번호 : 2025타경5510 감정가 1,381,126,000원 (2회,49%) 최저가 676,752,000원

창고경매사진 #1 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #2 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #3 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #4 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #5 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #6 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #7 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #8 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #9 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

창고경매사진 #10 | 기장군 장안읍 오리 | 2025타경532

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.