광양시 광영동 846 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경52038

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

광주지방법원 순천지원 경매8계 2025 타경 52038

광주지방법원 순천지원 8계 2026.05.04(월) 10:00

2025 타경 52038 (2)

입찰기일(기간) : 2026.05.04(월) 10:00

소재지	전라남도 광양시 광영동 846 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층201호

물건종별	근린상가	채권자	부OOO	감정가	89,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	주OOO	최저가	(100%)89,000,000 원
건물면적	37.84㎡(11.45평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 8,900,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	331,871,688 원
비고	이 사건 목적물은 아파트단지내 독립된 건물로 첨부한 사진과 같이 1층, 2층 각 구분된 건물이나 소규모 상가이므로 상가관리단이나 기타 관리하는 주체가 없는 것으로 보임. 대지권과 관련된 사항을 조사하고자 아파트관리사무소에 문의한바, 상가건물은 전혀 별개로 운영되기에 아는바 없다고 함. 상가내 유일하게 운영되는 편의점 업주에게 문의하니 대지권이 앞선 경매사건에서 문제된 것은 알지만 구체적인 것은 모른다고 함. 소유자를 만나거나 기타 확인할 수 있는 사람이나 법인이 확인불가하므로 그 여부는 알 수 없음

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1489485

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/04	89,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광영동 846	대지권 미등기	㎡
건물	광영동 846	117동 2층201호 철근콘크리트구조	37.84㎡ (11.45평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남측 인근에 위치하고, 서측은 녹지지대, 동측은 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정, 단지 내 도로망 상태 무난합니다.
[건물구조] 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 내 1층 101호, 2층 201호 단위 구분건물로서, 1동 건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 외장석재 마감 내벽은 몰탈위 페인팅, 1,2층 일부는 스텐샷시 강화유리 창호는 샷시 창호(2층)임.
[이용상태] 1층 101호는 공실상태이고, 102호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치가 용이하고, 2층 201호는 공실상태이고, 202호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치는 용이합니다.
[설비내역] 급, 배수설비 구비하였으나, 현 상가전용 급수 공급이 되지 않아, 별도 급수원 공급시설이 필요하고(1층 편의점 임차인에 구두 확인), 화장실 위생설비, 승강기 설비(현재 미가동)구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 도로망 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지에 가압류 등 등재되어 있고, 대상 구분건물의 대지권이 미등기상태이나 귀법원 제시 판결문에 의하여 대지권 소유권 면적을 확정하여 구분건물과 일괄 감정평가하였습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	90,200,000원	50,300,400원	65%	1.8회
6개월	6건	171,034,167원	95,750,500원	63%	1.8회
12개월	7건	698,138,571원	413,643,286원	63%	1.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절 차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 목적물은 아파트단지내 독립된 건물로 첨부한 사진과 같이 1층, 2층 각 구분된 건물이나 소규모 상가이므로 상가관리단이나 기타 관리하는 주체가 없는 것으로 보임. 대지권과 관련된 사항을 조사하고자 아파트관리사무소에 문의한바, 상가건물은 전혀 별개로 운영되기에 아는바 없다고 함. 상가내 유일하게 운영되는 편의점 업주에게 문의하니 대지권이 앞선 경매사건에서 문제된 것은 알지만 구체적인 것은 모른다고 함. 소유자를 만나거나 기타 확인할 수 있는 사람이나 법인이 확인불가하므로 그 여부는 알 수 없음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.24. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경52038 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	근린상가 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 건물: 37.84㎡(11.45평) 대지권 미등기	사건번호 : 2025타경52038 감정가 89,000,000원 (0회,100%) 최저가 89,000,000원
입찰일 2026-05-04	근린상가 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 건물: 41.28㎡(12.49평) 대지권 미등기	사건번호 : 2025타경52038 감정가 154,000,000원 (0회,100%) 최저가 154,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 광양시 마동 957-1 1층101호 건물: 4,780.02㎡(1,445.96평) 토지: 35,241.51㎡(10,660.56평)	사건번호 : 2024타경55617 감정가 22,350,195,000원 (0회,100%) 최저가 22,350,195,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 광양시 광양읍 덕례리 1849 건물: 50.79㎡(15.36평) 대지권 미등기	사건번호 : 2025타경52348 감정가 255,000,000원 (1회,70%) 최저가 178,500,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 광양시 중동 1674 광양시티프라자 건물: 75.18㎡(22.74평) 토지: 97.00㎡(29.34평)	사건번호 : 2025타경51207 감정가 466,000,000원 (2회,56%) 최저가 260,960,000원

근린상가경매사진 #1 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #2 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #3 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #4 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #5 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #6 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #7 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #8 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #9 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

근린상가경매사진 #10 | 광양시 중동 1674 | 2025타경52038

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