"Power Namdong"

남동구 서창동 704-2 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경509895

오늘의 명언입니다 : 소망의 나라에는 겨울이 없다. - 러시아 속담

감정가는 1,397,000,000원입니다. 최저입찰가는 684,530,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.16(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 68,453,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 서창동 704-2
  ★ 사건번호 : 2025 타경 509895
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

인천지방법원 3계 2026.07.16(목) 10:00

2025 타경 509895 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.16(목) 10:00

소재지	인천광역시 남동구 서창동 704-2 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	1,397,000,000 원
대지권	70.43㎡(21.31평)	채무자	신OOO	최저가	(49%)684,530,000 원
건물면적	154.05㎡(46.60평)	소유자	신OOO	보증금	(10%) 68,453,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,626,388,072 원
비고	본건 1층은 101~111호로 구성되어 있고 각 호실은 벽체로 구분된 독립된 호실이나 본건 108와 109호, 110호와 111호는 각각 두개의 호실을 내부 경계 벽을 헐고 각각 하나의 호실로 이용 중임(식당을 운영하다 영업이 중단된 상태임) 1) 108, 109호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부벽에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현황도에 의하며 각각의 호실을 쉽게 특정할 수 있음 2) 110, 111호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부 벽체에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1490714

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/08	1,397,000,000원	유찰
2차	2026/06/15	977,900,000원	유찰
3차	2026/07/16	684,530,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창동 704-2	1438.1분의 39.94	39.94㎡ (12.08평)
대지권	서창동 704-2	1438.1분의 30.49	30.49㎡ (9.22평)
건물	서창동 704-2	1층108호 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)
건물	서창동 704-2	1층109호 철근콘크리트구조	66.69㎡ (20.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	886,312,313원	376,208,215원	40%	3.9회
6개월	12건	843,992,218원	344,673,745원	38%	4.2회
12개월	36건	548,358,517원	224,854,115원	44%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 목록1. 2.는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨. -본건 목록1. 2.는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임. -본건 목록1. 2.는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황 도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101~111호로 구성되어 있고 각 호실은 벽체로 구분된 독립된 호실이나 본건 108와 109호, 110호와 111호는 각각 두개의 호실을 내부 경계 벽을 헐고 각각 하나의 호실로 이용 중임(식당을 운영하다 영업이 중단된 상태임) 1) 108, 109호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부벽에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현황도에 의하며 각각의 호실을 쉽게 특정할 수 있음 2) 110, 111호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부 벽체에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 3. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1490714

이 물건의 사건번호는 2025타경509895 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	근린상가 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 건물: 14.35㎡(4.34평) 토지: 3.63㎡(1.10평)	사건번호 : 2024타경582671 감정가 72,000,000원 (0회,100%) 최저가 72,000,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 남동구 간석동 248-1 코지빌 건물: 19.78㎡(5.98평) 토지: 5.73㎡(1.73평)	사건번호 : 2025타경1534 감정가 79,000,000원 (0회,100%) 최저가 79,000,000원
입찰일 2026-07-20	근린상가 남동구 서창동 703-2 승연프라자 건물: 149.90㎡(45.34평) 토지: 40.73㎡(12.32평)	사건번호 : 2025타경509301 감정가 459,000,000원 (1회,70%) 최저가 321,300,000원
입찰일 2026-07-20	근린상가 남동구 서창동 703-2 승연프라자 건물: 144.78㎡(43.80평) 토지: 39.34㎡(11.90평)	사건번호 : 2025타경509301 감정가 444,000,000원 (1회,70%) 최저가 310,800,000원
입찰일 2026-07-20	근린상가 남동구 서창동 703-2 승연프라자 건물: 98.52㎡(29.80평) 토지: 26.77㎡(8.10평)	사건번호 : 2025타경509301 감정가 308,000,000원 (1회,70%) 최저가 215,600,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.