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수원시 영통구 매탄동 도로 도로 경매 - 2024타경68462

오늘의 명언입니다 : 공직을 맡은 자는 스스로를 공공재산으로 생각해야 한다. ― 토머스 제퍼슨

경기도 수원시 영통구 매탄동 도로 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 65,120,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 31,909,000원입니다.

사건번호는 2024타경68462이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 3,190,900원을 준비하시면 됩니다.

수원지방법원 7계 2026.07.20(월) 10:00

2024 타경 68462 (4)

입찰기일(기간) : 2026.07.20(월) 10:00

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-6

물건종별	도로	채권자	주OOO	감정가	65,120,000 원
대지권	44.00㎡(13.31평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)31,909,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 3,190,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	506,650,677 원
비고	- 목록1.대지는 목록3. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.대지는 목록4. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록3. 부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 상가(Hotdogs with), 주차장, 공동출입구가 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호~203호, 3층에는 301호

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 31일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/11	65,120,000원	유찰
2차	2026/06/15	45,584,000원	유찰
3차	2026/07/20	31,909,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매탄동 407-6	도로	44㎡ (13.31평) 550분의44 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임..
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자본사" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경 은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 북서측 인근으로 "삼성로"가 통과하고, 인근에 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (나라유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(우리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원 고등학교(수원교육지원청문의)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원초등학 교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우리유치원(수원 교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원 청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도 시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조.
[참고사항] "건물감정요항표" 참조.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
[건물구조] 2017. 02. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
[건물구조] 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 [이용상태] 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 [이용상태] 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 제2종근린생활시설(사무소)
3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (3가구)
5층 : 다가구주택 (3가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 14.23㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음.
4)부합물 및 종물 없음 4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 15.56㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.
[참고사항] 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임. [참고사항] 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	506,000,000원	196,000,000원	39%	4회
6개월	9건	395,333,333원	169,282,444원	47%	3.3회
12개월	14건	340,007,143원	161,982,357원	63%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.대지는 목록3. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.대지는 목록4. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록3. 부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 상가(Hotdogs with), 주차장, 공동출입구가 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호~203호, 3층에는 301호

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.10.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경68462 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-07-20

도로
수원시 영통구 매탄동 407-6
토지: 44.00㎡(13.31평)

사건번호 : 2024타경68462
감정가 65,120,000원
(2회,49%) 최저가 31,909,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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