정읍시 신정동 328-1 임야 임야 경매 - 2025타경30549

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

전북특별자치도 정읍시 신정동 328-1 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30549이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 472,228,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 330,560,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 33,056,000원을 준비하시면 됩니다.

전주지방법원 정읍지원 3계 2026.06.22(월) 10:00

2025 타경 30549 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 정읍시 신정동 328-1 전북특별자치도 정읍시 신정동 328-1

물건종별	임야	채권자	광OOO	감정가	472,228,800 원
대지권	13,198.00㎡(3,992.40평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)330,560,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 33,056,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	350,000,000 원
비고	부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 임야이고, 현황도 목적토지상의 대나무 등을 베어낸 후 잡풀이 우거져 있고 작물을 경작한 것으로 보이지 않는 점 등으로 보아 임야로 보임. 목적토지에 다리로 접근가능함. 분묘는 육안으로는 보이지 않음. 토지의 경계는 하천과 제2호 토지와 경계를 이루나 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 임야이고, 현황도 지상에 대나무, 소나무 등이 우거져 있어 임야로 보임. 목적토지의 경사도가 높고 육안으로 분묘가 관찰되지 않아 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나 정확한 소재 여부는 별도의 확인이 필요함. 인접지번과의 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1491340

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/11	472,228,800원	유찰
2차	2026/06/22	330,560,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정동 328-1	임야	2506㎡ (758.07평)
토지	신정동 산175-2	임야	10692㎡ (3,234.33평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 신정동 소재 '백학마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 기호2) 부정형 급경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적상 맹지로서, 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 도로를 통하여 출입함. 기호2) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든 축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역 (2018-08-24)<하천법>임. 기호2) 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든 축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식 동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-26)<산지관리법>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	112,895,700원	68,358,250원	58%	1.8회
6개월	5건	105,395,360원	64,396,600원	59%	1.8회
12개월	9건	63,941,963원	37,012,667원	54%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.2.는 지적도상 맹지이며, 둘이상의 용도지역(목록1. 농림지역, 보전관리지역, 목록2. 농림지역, 보전관리지역, 자연환경 보전지역)에 속함 3. 목록1. 일부가 지방2급하천 및 하천구역에 저촉됨 4. 목록1. 토지는 2021년에 산175번지(이후 328-1번지로 등록전환)에 건축신고[야영장시설(관리동)]가 이루어졌으나, 관계기관 에 의하면 기존 건축신고는 효력상실된 것으로 탐문됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 임야이고, 현황도 목적토지상의 대나무 등을 베어낸 후 잡풀이 우거져 있고 작물을 경작한 것으로 보이지 않는 점 등으로 보아 임야로 보임. 목적토지에 다리로 접근가능함. 분묘는 육안으로는 보이지 않음. 토지의 경계는 하천과 제2호 토지와 경계를 이루나 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 임야이고, 현황도 지상에 대나무, 소나무 등이 우거져 있어 임야로 보임. 목적토지의 경사도가 높고 육안으로 분묘가 관찰되지 않아 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나 정확한 소재 여부는 별도의 확인이 필요함. 인접지번과의 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1491340

이 물건의 사건번호는 2025타경30549 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	임야 정읍시 신정동 328-1 토지: 13,198.00㎡(3,992.40평)	사건번호 : 2025타경30549 감정가 472,228,800원 (1회,70%) 최저가 330,560,000원
입찰일 2026-07-27	임야 정읍시 쌍암동 2-1 토지: 134.00㎡(40.54평)	사건번호 : 2025타경360 감정가 683,400원 (2회,49%) 최저가 335,000원
입찰일 2026-06-22	임야 정읍시 신태인읍 양괴리 2081 토지: 5,165.00㎡(1,562.41평)	사건번호 : 2025타경30385 감정가 120,955,000원 (3회,34%) 최저가 41,488,000원
입찰일 2026-07-20	임야 정읍시 정우면 우산리 산138-1 토지: 2,231.50㎡(675.03평)	사건번호 : 2025타경30297 감정가 19,190,900원 (4회,24%) 최저가 4,608,000원

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