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이천시 신둔면 용면리 전 전 경매 - 2024타경677

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

[ 경기도 이천시 신둔면 용면리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 677 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.22(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일반상업지역
일반적인 상업 및 업무기능을 담당하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법등의 제한을 받는다.

수원지방법원 여주지원 3계 2026.07.22(수) 10:00

2024 타경 677 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.22(수) 10:00

소재지	경기도 이천시 신둔면 용면리 경기도 이천시 신둔면 용면리 176

물건종별	전	채권자	광OOO	감정가	495,168,000 원
대지권	1,908.00㎡(577.17평)	채무자	주OOO	최저가	(49%)242,633,000 원
건물면적		소유자	황OOO	보증금	(10%) 24,263,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	3,080,000,000 원
비고	가. 제시 목록 1, 2, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 3 토지 일부에 나무 등이 자라고 있음. 나. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 다. 제시 목록 5 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 일부는 전으로, 그 외 일부는 밭둑, 진입로 등으로 이용되고 있고, 위지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 철재 작은 사육시설(용도 불명)이 각 소재함. 라. 제시 목록 6 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 대부분은 전(흙으로 성토공사를 한 것 같음)으로, 그 외 일부는 진입로 등으로 이용되고 있음. 마. 제시 목록 7, 9, 10, 11 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 바. 제시 목록 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 답으로 이용되고 있고, 그 외 일부는 논둑 등으로 이용되고 있음. 사. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492253

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/13	495,168,000원	유찰
2차	2026/06/17	346,618,000원	유찰
3차	2026/07/22	242,633,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용면리 176	전	390㎡ (117.98평)
	용면리 176-1	전	678㎡ (205.10평)
	용면리 177	전	840㎡ (254.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 용면리 소재 중부고속도로 이천휴게소 북동측 인근 일대에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,2,3,4,9,10:본건까지 차량출입 불가능하고 대중교통사정은 다소 불편함. 기호5,6,7,8,11:본건까지 차량접근 또는 출입가능하나 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4: 부정형의 완경사지로 현황 전(휴경지) 임. 기호3,5,6:부정형의 완경사로 현황 전(휴경지) 또는 일부 현황 도로임. 기호7,8,9,10,11:부정형의 평지로 현황 답임.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,7,8,9,10,11: 맹지임. 기호3,5:세로(불)에 접함. 기호6: 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지 기호5,6,7,8,9,10,11: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 기호5 지상: ㉠컨테이너조 단층 창고: 33㎡㉡철파이프조 판넬지붕 단층 창고: 6㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	201,531,298원	117,150,000원	50%	2.2회
6개월	10건	289,056,385원	136,351,900원	51%	2.4회
12개월	32건	311,259,501원	148,194,725원	56%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1,2: 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 3 토지 일부에 나무 등이 자라고 있음. 나. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 다. 제시 목록 5 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 일부는 전으로, 그 외 일부는 밭둑, 진입로 등으로 이용되고 있고, 위지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 철재 작은 사육시설(용도 불명)이 각 소재함. 라. 제시 목록 6 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 대부분은 전(흙으로 성토공사를 한 것 같음)으로, 그 외 일부는 진입로 등으로 이용되고 있음. 마. 제시 목록 7, 9, 10, 11 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 바. 제시 목록 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 답으로 이용되고 있고, 그 외 일부는 논둑 등으로 이용되고 있음. 사. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.7.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492253

이 물건의 사건번호는 2024타경677 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-08	전 이천시 증포동 44-13 토지: 264.00㎡(79.86평)	사건번호 : 2024타경6767 감정가 145,992,000원 (1회,70%) 최저가 102,194,000원
입찰일 2026-07-22	전 이천시 장호원읍 이황리 397-1 토지: 1,768.00㎡(534.82평)	사건번호 : 2024타경3065 감정가 193,712,000원 (2회,49%) 최저가 94,919,000원
입찰일 2026-07-22	전 이천시 신둔면 용면리 173 토지: 9,554.00㎡(2,890.09평)	사건번호 : 2024타경677 감정가 1,212,839,000원 (2회,49%) 최저가 594,291,000원
입찰일 2026-07-22	전 이천시 신둔면 용면리 172 토지: 483.00㎡(146.11평)	사건번호 : 2024타경677 감정가 123,648,000원 (2회,49%) 최저가 60,588,000원
입찰일 2026-07-22	전 이천시 신둔면 용면리 176 토지: 1,908.00㎡(577.17평)	사건번호 : 2024타경677 감정가 495,168,000원 (2회,49%) 최저가 242,633,000원

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