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의정부시 용현동 39-96 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경73301

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다세대(빌라) 경매 / 경기도 의정부시 용현동 39-96 다세대(빌라) 경매 / 2025타경73301

의정부지방법원 7계 2026.07.22(수) 10:30

2025 타경 73301 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.22(수) 10:30

소재지	경기도 의정부시 용현동 39-96 경기도 의정부시 용현동 39-96 2층 201호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	김OOO	감정가	162,000,000 원
대지권	23.21㎡(7.02평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)79,380,000 원
건물면적	54.39㎡(16.45평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 7,938,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	85,000,000 원
비고	경기도 의정부시 오목로35번길 35, 2층 201호 1동의 건물의 표시 경기도 의정부시 용현동 39-96(도로명주소) 경기도 의정부시 오목로35번길 35 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(근린생활시설및다세대주택) 1층 86.39㎡ 2층 107.66㎡,3층 107.66㎡,4층 105.62㎡ 5층 92.36㎡ 본건다세대주택 201호가 소재한 5층건물은 1층은 근린생활시설, 2층부터 5층까지는 각 주거용인 다세대주택으로 구성되어있고,(집합건축물대장 및 현황사진 참조) 엘리베이터가 시설되어있지 않으며, 계단을 통해서만 출입할수있는바,(현황사진 참조) 본건다세대주택 201호(이하`본건 201호`라고 합니다)의 소유자는 이영신(56년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 201호에는 독립된 2세대가 전입되어있는바, 첫번째 최초전입일자가 2019.07.01.자로 되어있는 단독세대주 하금숙(69년생,여)이 등재되어있고, 두번째 최초전입일자가 2025.06.20.자로 되어있는 전입세대주 이주용(86년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 이윤희(83년생,여)가 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 201호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건201호 현관문에 부착하였으며, 한편 공부상 각 독립된 전입세대주로 등재되어있는 하금숙,이주용이 본건201를 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 각 주택임차인인지 여부를 현장방문을 통해서는 확인할수없었으나, 위 각 전입세대주들이 본건 201호의 소유자가 아닌 사실은 명백하고,소유자와의 친인척 여부를 확인할수없어 본건 201호에서 무상거주하고 있는지 여부도 확인되지 않으므로, 이러한 경우 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 충실하게 하기 위해서는 주택임대차보호법상 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 위 각 전입세대주들을 유효한 임차권에 기해 본건 201호 일부씩을 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정하는것이 적정할 것으로 보이므로, 이에따라 위 각 전입세대주를 본건 201호에 대한 각 주택임차인으로 추정하고 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/13	162,000,000원	유찰
2차	2026/06/17	113,400,000원	유찰
3차	2026/07/22	79,380,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 39-96	188분의 23.2136	23.2136㎡ (7.02평)
건물	용현동 39-96	2층 201호 철근콘크리트구조	54.39㎡ (16.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 의정부경전철 "송산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 북동측 인근에 의정부경전철 "송산역" 및 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2007. 09. 20) 외 벽 : 몰탈위 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 상,하수도시설 및 위샐설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약10미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 절대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현황 "가우디빌 2층 201호"로 통칭됨.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	129,590,000원	73,407,334원	45%	3.6회
6개월	24건	143,512,500원	79,805,279원	47%	3.5회
12개월	42건	164,816,667원	107,681,195원	58%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황은 '가우디빌' 로 통칭됨

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 오목로35번길 35, 2층 201호 1동의 건물의 표시 경기도 의정부시 용현동 39-96(도로명주소) 경기도 의정부시 오목로35번길 35 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(근린생활시설및다세대주택) 1층 86.39㎡ 2층 107.66㎡,3층 107.66㎡,4층 105.62㎡ 5층 92.36㎡ 본건다세대주택 201호가 소재한 5층건물은 1층은 근린생활시설, 2층부터 5층까지는 각 주거용인 다세대주택으로 구성되어있고,(집합건축물대장 및 현황사진 참조) 엘리베이터가 시설되어있지 않으며, 계단을 통해서만 출입할수있는바,(현황사진 참조) 본건다세대주택 201호(이하`본건 201호`라고 합니다)의 소유자는 이영신(56년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 201호에는 독립된 2세대가 전입되어있는바, 첫번째 최초전입일자가 2019.07.01.자로 되어있는 단독세대주 하금숙(69년생,여)이 등재되어있고, 두번째 최초전입일자가 2025.06.20.자로 되어있는 전입세대주 이주용(86년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 이윤희(83년생,여)가 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 201호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건201호 현관문에 부착하였으며, 한편 공부상 각 독립된 전입세대주로 등재되어있는 하금숙,이주용이 본건201를 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 각 주택임차인인지 여부를 현장방문을 통해서는 확인할수없었으나, 위 각 전입세대주들이 본건 201호의 소유자가 아닌 사실은 명백하고,소유자와의 친인척 여부를 확인할수없어 본건 201호에서 무상거주하고 있는지 여부도 확인되지 않으므로, 이러한 경우 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 충실하게 하기 위해서는 주택임대차보호법상 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 위 각 전입세대주들을 유효한 임차권에 기해 본건 201호 일부씩을 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정하는것이 적정할 것으로 보이므로, 이에따라 위 각 전입세대주를 본건 201호에 대한 각 주택임차인으로 추정하고 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.02. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경73301 (의정부지방법원)입니다

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