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시흥시 정왕동 2706-11 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경597

오늘의 명언입니다 : 과학의 힘으로 세균이 어떻게 번식하는가를 설명할 수 있을는지는 몰라도, 눈물이 나오는 이유는 아직도 못 밝히고 있다. - B.L.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 근린상가입니다.

매각기일은 2026.05.14(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

수원지방법원 안산지원 1계 2026.05.14(목) 10:30

2025 타경 597 (3)

입찰기일(기간) : 2026.05.14(목) 10:30

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	478,000,000 원
대지권	15.61㎡(4.72평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)478,000,000 원
건물면적	69.30㎡(20.96평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 47,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	635,879,122 원
비고	- 본건 부동산은 309호와 310호 2개 호실을 통합한 것으로 보이고, 출입문 등에 `마돈나 노래방`이란 상호가 인쇄되어 있으나, 문이 잠겨있어 영업 또는 임차 여부를 확인할 수 없었음. - 2차 방문하여 1층 횟집에 문의결과 본건 노래방은 영업하지 않는다고 함

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492646

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/14	478,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2706-11	2098.9분의 15.61	15.61㎡ (4.72평)
건물	정왕동 2706-11	3층310호 철근콘크리트구조	69.30㎡ (20.96평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적 성숙도는 보통임.
[위치/주위환경] 본건 기호(2,3)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내 에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인 상업지역으로 주위환경 및 상업적성숙도는 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 무난함.
[교통상황] 본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 3층 309호 및 310호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시창호등임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 중 2층 204호로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 창호마감등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(노래방)로 이용중임.
[이용상태] 309호, 310호 : 위락시설(노래방)로 이용중임.
(309호, 310호 호별구분없는 상태인 것으로 조사됨)
[설비내역] 건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[설비내역] 엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 지하주차설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사한 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 20미터, 동측으로 노폭 10미터정도의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약25미터 내외, 남동측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약15 미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 정왕동 2706-11 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ [토지이용계획] 월곶동 1011-15 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2020-07-23)(접합), 주차장, 중로1류(폭20m ~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 309호, 310호는 호별구분없이 사용중인 것으로 조사되며 내부에 설치된 인테리어시설비는 평가에서 제외하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임차인이 노래방을 운영하고 있는 것으로 탐문조사됨. 2) 기 타 : 내부노래방시설비(인테리어시설비)는 평가에서 제외하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	647,805,556원	230,779,403원	41%	3.5회
6개월	57건	544,701,754원	174,950,186원	35%	3.9회
12개월	75건	545,493,333원	197,983,297원	40%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 309호와 310호 2개 호실을 통합한 것으로 보이고, 출입문 등에 `마돈나 노래방`이란 상호가 인쇄되어 있으나, 문이 잠겨있어 영업 또는 임차 여부를 확인할 수 없었음. - 2차 방문하여 1층 횟집에 문의결과 본건 노래방은 영업하지 않는다고 함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492646

이 물건의 사건번호는 2025타경597 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-14	근린상가 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 건물: 37.49㎡(11.34평) 토지: 26.89㎡(8.13평)	사건번호 : 2025타경52817 감정가 380,000,000원 (0회,100%) 최저가 380,000,000원
입찰일 2026-05-14	근린상가 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 건물: 45.20㎡(13.67평) 토지: 15.71㎡(4.75평)	사건번호 : 2025타경678 감정가 280,000,000원 (0회,100%) 최저가 280,000,000원
입찰일 2026-05-14	근린상가 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 건물: 69.30㎡(20.96평) 토지: 15.61㎡(4.72평)	사건번호 : 2025타경597 감정가 478,000,000원 (0회,100%) 최저가 478,000,000원
입찰일 2026-05-14	근린상가 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 건물: 69.30㎡(20.96평) 토지: 15.61㎡(4.72평)	사건번호 : 2025타경597 감정가 478,000,000원 (0회,100%) 최저가 478,000,000원
입찰일 2026-05-14	근린상가 시흥시 월곶동 1011-15 센타프라자 건물: 201.60㎡(60.98평) 토지: 60.32㎡(18.25평)	사건번호 : 2025타경597 감정가 354,000,000원 (0회,100%) 최저가 354,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #2 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #3 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #4 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #5 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #6 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #7 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #8 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #9 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

근린상가경매사진 #10 | 시흥시 월곶동 1011-15 | 2025타경597

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