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화성시 기산동 464 아파트 아파트 경매 - 2025타경54969

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

[ 경기도 화성시 기산동 464 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 54969 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.15(금) 10:00인 수원지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

수원지방법원 14계 2026.05.15(금) 10:00

2025 타경 54969 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.15(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 기산동 464 경기도 화성시 기산동 464 행림마을삼성래미안1차아파트 107동 12층1204호

물건종별	아파트	채권자	한OOO	감정가	376,000,000 원
대지권	57.66㎡(17.44평)	채무자	망 OO	최저가	(100%)376,000,000 원
건물면적	84.99㎡(25.71평)	소유자	망 OO	보증금	(10%) 37,600,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	243,796,928 원
비고	해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/15	376,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	기산동 464	37792분의 57.661	57.661㎡ (17.44평)
건물	기산동 464	107동 12층1204호 철근콘크리트조	84.987㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '기산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브위철골경사지붕 15층 건물 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일 : 2003.12.31.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구 비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로시설 되어있으며, 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53건	504,433,962원	459,649,291원	90%	0.9회
6개월	94건	496,446,809원	449,870,615원	90%	0.9회
12개월	210건	471,604,762원	424,857,817원	89%	1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2025타경54969 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-15	아파트 화성시 반월동 944 에스케이뷰파크 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 57.63㎡(17.43평)	사건번호 : 2025타경55014 감정가 641,000,000원 (0회,100%) 최저가 641,000,000원
입찰일 2026-05-15	아파트 화성시 기산동 464 행림마을삼성래미안1차아파트 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 57.66㎡(17.44평)	사건번호 : 2025타경54969 감정가 376,000,000원 (0회,100%) 최저가 376,000,000원
입찰일 2026-05-15	아파트 화성시 목동 486 동탄2신도시호반베르디움22단지 건물: 53.48㎡(16.18평) 토지: 41.83㎡(12.65평)	사건번호 : 2025타경54439 감정가 524,000,000원 (0회,100%) 최저가 524,000,000원
입찰일 2026-05-13	아파트 화성시 능동 1134 푸른마을포스코더??2차 건물: 76.53㎡(23.15평) 토지: 49.19㎡(14.88평)	사건번호 : 2025타경55422 감정가 549,000,000원 (0회,100%) 최저가 549,000,000원
입찰일 2026-05-12	아파트 화성시 남양읍 신남리 1572 건물: 75.80㎡(22.93평) 토지: 51.51㎡(15.58평)	사건번호 : 2025타경1126 감정가 461,000,000원 (0회,100%) 최저가 461,000,000원

아파트경매사진 #1 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #2 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #3 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #4 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #5 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #6 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #7 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #8 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #9 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

아파트경매사진 #10 | 화성시 남양읍 신남리 | 2025타경54969

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