강릉시 강동면 안인진리 주택 주택 경매 - 2025타경30564

오늘의 명언입니다 : 성령이 내게 임할 때 나는 전기에 감전되는 것 같았네. 이는 사랑의 소낙비요, 하나님의 숨결이며 커다란 날개되어 나를 끌어올리셨네. - 찰스 휘니

강릉시 강동면 안인진리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.80㎡(25.65평)입니다. 토지면적은 438.00㎡(132.50평)입니다.

사건번호는 2025타경30564이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 261,650,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 261,650,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 26,165,000원을 준비하셔야 합니다.

춘천지방법원 강릉지원 1계 2026.05.18(월) 10:00

2025 타경 30564 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.18(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 128-1

물건종별	주택	채권자		감정가	261,650,000 원
대지권	438.00㎡(132.50평)	채무자		최저가	(100%)261,650,000 원
건물면적	84.80㎡(25.65평)	소유자		보증금	(10%) 26,165,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	0 원
비고	소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “안인항” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2번은 계획관리지역의 대지 및 단층주택으로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 본건 기호2번 단층주택에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 기호2번 단층주택의 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입 세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록된 외국인도 없음. ※ 현황조사시 인근 마을주민들을 상대로 본건 기호2번 단층주택의 거주 자에 대하여 문의한바, 단층주택의 거주자에 대하여 아는사람이 없고 사람의 출입이 없은지 오래된 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 기호1번 토지는 접경필지와의 경계가 불분명하고 정확한 경계 측량을 요하며 일부는 전으로 사용중이고 일부 지상에 배나무 2그루, 엄나무 1그루, 감나무 4그루가 식재되어 있음.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1493266

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/18	261,650,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안인진리 128-1	대	438㎡ (132.50평)
건물	안인진리 128-1	단층주택 경량철골조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	안인진리 128-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	안인진리 128-1	보일러실	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 소재 ""안인항"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 음식점 등 근린생활시설과 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감 바닥: 장판깔기, 타일 붙임 등 마감 창호: PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 내부에 일부 누수가 있는 것으로 관찰되며, 제시외건물은 일부 인접지상에 소재할 가능성이 있으므로 입찰시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	85,860,100원	43,788,651원	51%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 갑구 순위번호 11번 가처분 설정등기(2004. 9. 5. 접수번호 제26399호) 목록2. 갑구 순위번호 10번 가처분 설정등기(2004. 9. 5. 접수번호 제26399호) 위 목록 1.2에 대해 가처분권자인 신청채권자의 가처분 말소동의서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공유물분할경매로 공유자우선매수권 적용 없음 목록1 -일부는 전으로 사용 중, 일부 지상에 매각에 포함되는 과수목 소재함 -제시외건물이 일부 인접지상에 소재할 가능성 있으므로 지적경계불분명으로 인한 측량요함 목록2 -본건 건물에 부속되어 있는 데크 및 차양시설은 건물가격에 포함 평가함 -건물 내부에 일부 누수가 있는 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “안인항” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2번은 계획관리지역의 대지 및 단층주택으로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 본건 기호2번 단층주택에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 기호2번 단층주택의 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입 세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록된 외국인도 없음. ※ 현황조사시 인근 마을주민들을 상대로 본건 기호2번 단층주택의 거주 자에 대하여 문의한바, 단층주택의 거주자에 대하여 아는사람이 없고 사람의 출입이 없은지 오래된 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 기호1번 토지는 접경필지와의 경계가 불분명하고 정확한 경계 측량을 요하며 일부는 전으로 사용중이고 일부 지상에 배나무 2그루, 엄나무 1그루, 감나무 4그루가 식재되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록1. 갑구 순위번호 11번 가처분 설정등기(2004. 9. 5. 접수번호 제26399호) 목록2. 갑구 순위번호 10번 가처분 설정등기(2004. 9. 5. 접수번호 제26399호) 위 목록 1.2에 대해 가처분권자인 신청채권자의 가처분 말소동의서가 제출됨

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2025.6.25. 경매 설정 개시결정

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1493266

이 물건의 사건번호는 2025타경30564 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	주택 강릉시 강동면 안인진리 128-1 건물: 84.80㎡(25.65평) 토지: 438.00㎡(132.50평)	사건번호 : 2025타경30564 감정가 261,650,000원 (0회,100%) 최저가 261,650,000원
입찰일 2026-05-18	주택 강릉시 사천면 산대월리 50 건물: 267.45㎡(80.90평) 토지: 604.00㎡(182.71평)	사건번호 : 2025타경30537 감정가 455,132,000원 (0회,100%) 최저가 455,132,000원
입찰일 2026-06-08	주택 강릉시 포남동 1170-4 건물: 130.04㎡(39.34평) 토지: 112.60㎡(34.06평)	사건번호 : 2025타경30479 감정가 219,667,360원 (1회,70%) 최저가 153,767,000원
입찰일 2026-06-08	주택 강릉시 구정면 학산리 641-6 건물: 141.24㎡(42.73평) 토지: 288.00㎡(87.12평)	사건번호 : 2025타경30456 감정가 418,383,840원 (1회,70%) 최저가 292,869,000원
입찰일 2026-06-08	주택 강릉시 구정면 학산리 641-125 건물: 141.24㎡(42.73평) 토지: 287.00㎡(86.82평)	사건번호 : 2025타경30456 감정가 437,459,960원 (1회,70%) 최저가 306,222,000원

주택경매사진 #1 | 강릉시 구정면 학산리 | 2025타경30564

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주택경매사진 #7 | 강릉시 구정면 학산리 | 2025타경30564

주택경매사진 #8 | 강릉시 구정면 학산리 | 2025타경30564

주택경매사진 #9 | 강릉시 구정면 학산리 | 2025타경30564

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