여수시 삼산면 동도리 전 전 경매 - 2025타경731

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

오늘은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경731 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 2,128,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,128,000원입니다.

토지면적은 608.00㎡(183.92평)입니다.

광주지방법원 순천지원 1계 2026.05.18(월) 10:00

2025 타경 731 (7)

입찰기일(기간) : 2026.05.18(월) 10:00

소재지	전라남도 여수시 삼산면 동도리 전라남도 여수시 삼산면 동도리 342

물건종별	전	채권자	광OOO	감정가	2,128,000 원
대지권	608.00㎡(183.92평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)2,128,000 원
건물면적		소유자	농OOO	보증금	(10%) 212,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	144,723,287 원
비고	본건 1항은 여수시 호명동마을회관 동측에 위치한 임야임. 본건 2항은 여수시 남면 심장리 심포마을 북서측에 위치한 임야임. 본건 3항은 여수시 화정면 개도리에 위치한 임야임. 본건 4항~7항 여수시 삼산면에 위치한 임야임. 본건 8항은 여수시 율촌면 반월리 산15에 위치한 임야임.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1493521

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/18	2,128,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동도리 342	전	608㎡ (183.92평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 호명동 소재 "호명제" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 "심포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 "화정초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4)는 전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 소재 "한국전력공사 거문도 내연발전소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(5,6)은 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 "장촌마을" 서측 근거리(기호5), 남서측 인근(기호6)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위 환경은 보통시됨. 본건 기호(7)은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 소재 "유촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(8)은 전라남도 여수시 율촌면 반월리 소재 "삼산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) : 마을 근거리에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(3) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 지방도 인근에 위치하여 교통사정은 보통시됨. 기호(5) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(6) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(7) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건 북서측에 임도가 개설되어 있어 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(7) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(8) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 '도로' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 1미터 내외의 비포장 임도에 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지임. 기호(7) : 지적도상 맹지임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측에 노폭 약 2미터의 포장임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(8) 토지는 일부 현황 '임도' 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	113,416,400원	40,154,847원	45%	4.6회
6개월	34건	241,573,092원	98,790,652원	42%	4.6회
12개월	71건	188,485,880원	82,931,944원	47%	4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 호명동마을회관 동측에 위치한 임야임. 본건 2항은 여수시 남면 심장리 심포마을 북서측에 위치한 임야임. 본건 3항은 여수시 화정면 개도리에 위치한 임야임. 본건 4항~7항 여수시 삼산면에 위치한 임야임. 본건 8항은 여수시 율촌면 반월리 산15에 위치한 임야임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.29. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경731 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	전 여수시 화정면 낭도리 384 토지: 2,572.00㎡(778.03평)	사건번호 : 2025타경52492 감정가 90,020,000원 (0회,100%) 최저가 90,020,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 소라면 복산리 1801-2 토지: 2,246.00㎡(679.42평)	사건번호 : 2025타경52064 감정가 284,644,000원 (0회,100%) 최저가 284,644,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 삼산면 동도리 342 토지: 608.00㎡(183.92평)	사건번호 : 2025타경731 감정가 2,128,000원 (0회,100%) 최저가 2,128,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 삼산면 서도리 614 토지: 1,372.00㎡(415.03평)	사건번호 : 2025타경731 감정가 8,780,800원 (0회,100%) 최저가 8,780,800원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 삼산면 서도리 301 토지: 525.00㎡(158.81평)	사건번호 : 2025타경731 감정가 2,362,500원 (0회,100%) 최저가 2,362,500원

전경매사진 #1 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #2 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #3 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #4 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #5 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #6 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #7 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #8 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #9 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

전경매사진 #10 | 여수시 삼산면 서도리 | 2025타경731

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