서귀포시 안덕면 사계리 주택 주택 경매 - 2025타경1600

오늘의 명언입니다 : 우리가 영광을 하나님께 돌리면 하나님은 그 두레박 안에 축복을 채워 돌려 보내신다. - 휼러

[ 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1600 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.08.04(화) 10:00인 제주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

제주지방법원 5계 2026.08.04(화) 10:00

2025 타경 1600 (1)

입찰기일(기간) : 2026.08.04(화) 10:00

소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2605

물건종별	주택	채권자	홍OOO	감정가	94,483,744 원
대지권	55.40㎡(16.76평)	채무자	류OOO	최저가	(49%)46,297,000 원
건물면적	47.80㎡(14.46평)	소유자	류OOO	보증금	(10%) 4,629,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	125,863,561 원
비고	소재지 1.(사계리 2605) 대지 (소재지 2.(사계중앙로 13-9) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.(사계중앙로 13-9) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 40일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/19	94,483,744원	유찰
2차	2026/06/23	66,139,000원	유찰
3차	2026/08/04	46,297,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 2605	대	55.4㎡ (16.76평) 지분 5분의 1 전부
건물	사계리 2605	1층 주택 철근콘크리트구조	30.606㎡ (9.26평) 지분 5분의 1 전부
건물	사계리 2605	2층 주택 철근콘크리트구조	15.77㎡ (4.77평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	사계리 2605	기계실	0.46 ㎡(0.14평) 포함
제시외건물	사계리 2605	다용도실	0.96 ㎡(0.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20고시(전부제한)), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 하수처리구역(2024-10-16)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 주택 부분은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 무늬목마루, 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등이며, 일반창고 부분은 블록구조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 몰탈위페인트 등, 바닥 : 몰탈미장 등, 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택) 등임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비, 냉난방설비, 주방설비, 태양광급탕설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2) 건물 중 1층의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못해 감정평가서에 첨부하지 못하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물 중 2층은 현장조사시 폐문 및 관계인 등 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 탐문조사 내용 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	666,720,033원	370,019,980원	59%	2.1회
6개월	21건	692,343,354원	385,476,324원	58%	2.2회
12개월	33건	674,585,102원	366,191,449원	59%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 제시외 건물 매각포함. - 본건 건물 옥상에 태양열급탕설비가 소재하며 건물 포함 평가. - 이용상태 : 단독주택(다가구주택) 등임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(사계리 2605) 대지 (소재지 2.(사계중앙로 13-9) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.(사계중앙로 13-9) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026-08-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.18.가압류 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경1600 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-07	주택 서귀포시 성산읍 오조리 668 건물: 186.65㎡(56.46평) 토지: 659.00㎡(199.35평)	사건번호 : 2025타경8565 감정가 498,887,400원 (0회,100%) 최저가 498,887,400원
입찰일 2026-07-07	주택 서귀포시 강정동 1961-6 건물: 274.86㎡(83.15평) 토지: 760.92㎡(230.18평)	사건번호 : 2025타경1722 감정가 1,161,819,920원 (0회,100%) 최저가 1,161,819,920원
입찰일 2026-08-04	주택 서귀포시 강정동 130-6 건물: 237.08㎡(71.72평) 토지: 314.00㎡(94.99평)	사건번호 : 2025타경8759 감정가 609,618,900원 (1회,70%) 최저가 426,733,000원
입찰일 2026-08-04	주택 서귀포시 하예동 1884-7 건물: 340.52㎡(103.01평) 토지: 757.46㎡(229.13평)	사건번호 : 2025타경1867 감정가 1,712,116,360원 (1회,70%) 최저가 1,198,481,000원
입찰일 2026-08-04	주택 서귀포시 성산읍 시흥리 642-1 건물: 160.31㎡(48.49평) 토지: 595.00㎡(179.99평)	사건번호 : 2025타경1799 감정가 284,092,625원 (1회,70%) 최저가 198,865,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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