서산시 동문동 470-7 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경573

청약
"예컨대 갑이 토지를 팔겠다고 의시표시를 하고 을이 그것을 사겠다고 의사표시를 하여 두개의 의사표시가 합치된 경우 갑의 의사 표시를 말한다. 그리고 을의 의사표시를 승낙이라고 한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 동문동 470-7 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.05.20(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

대전지방법원 서산지원 3계 2026.05.20(수) 10:00

2025 타경 573 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.20(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 동문동 470-7 충청남도 서산시 동문동 470-7 1층102호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	88,000,000 원
대지권	64.71㎡(19.57평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)88,000,000 원
건물면적	126.48㎡(38.26평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 8,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	722,008,095 원
비고	○ 목록 1, 2는 서령고등학교 남쪽 인근에 있고 학동7로를 통하여, 목록 3, 4는 성연면 행정복지센터 북쪽에 있고 무장산업로를 통하여 각 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 외벽에 ‘하나로맨션’이라고 표시된 총 19세대 규모의 연립주택 중 1층 102호로 공부와 같으며(본건 현관 출입문에는 B102호로 표시되어 있음), 위 연립주택은 지상 4층 건물로 공동 출입구가 3개 있고 AB로 표시된 공동 출입구를 들어서면 1호 라인(101호, 201호, 301호, 401호)은 호수 앞에 ‘A’로 2호 라인(102호, 202호, 302호, 402호)은 호수 앞에 ‘B’로 표시되어 있으며, C로 표시된 공동 출입구에 들어서면 3호 라인(103호, 203호, 303호, 403호)은 호수 앞에 ‘C’로 표시되어 있고 DE로 표시된 공동 출입구를 들어서면 4호 라인(104호

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1495010

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/20	88,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 470-7	대	64.7053㎡ (19.57평) 지분 19분의 1 전부
건물	동문동 470-7	1층102호 철근콘크리트조	126.48㎡ (38.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 ‘무장3리회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 자체지반 평탄한 토지로저 상업용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하며, 동측 인근으로 왕복 4~5차선의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2013-03-25), 일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-01-23), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(200m일 부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(서산일반산 업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 [이용상태] 근린생활시설(음식점)의 용도임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 '서령중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 연립주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택(건축물현황도면상 방3, 주방겸 욕실, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보통수준의 위생설비 및 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측 및 서측 일부가 가각정리된 대체로 정방형의 토지로서 연립주택의 부지 등으로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 차량통행이 가능한 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①본건 기호 1)은 대지권이 없는 구분소유건물로서, 당해 건물과 건물 소재지인 토지 470-7 번지(기호 2)에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음. ②임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	869,187,034원	460,929,820원	47%	3.8회
6개월	18건	757,829,421원	372,816,738원	41%	3.9회
12개월	28건	1,026,778,016원	483,651,546원	45%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 : 대지권이 없는 구분소유건물로 목록2에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2는 서령고등학교 남쪽 인근에 있고 학동7로를 통하여, 목록 3, 4는 성연면 행정복지센터 북쪽에 있고 무장산업로를 통하여 각 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 외벽에 ‘하나로맨션’이라고 표시된 총 19세대 규모의 연립주택 중 1층 102호로 공부와 같으며(본건 현관 출입문에는 B102호로 표시되어 있음), 위 연립주택은 지상 4층 건물로 공동 출입구가 3개 있고 AB로 표시된 공동 출입구를 들어서면 1호 라인(101호, 201호, 301호, 401호)은 호수 앞에 ‘A’로 2호 라인(102호, 202호, 302호, 402호)은 호수 앞에 ‘B’로 표시되어 있으며, C로 표시된 공동 출입구에 들어서면 3호 라인(103호, 203호, 303호, 403호)은 호수 앞에 ‘C’로 표시되어 있고 DE로 표시된 공동 출입구를 들어서면 4호 라인(104호

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경573 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-20	다세대(빌라) 서산시 동문동 470-7 1층102호 건물: 126.48㎡(38.26평) 토지: 64.71㎡(19.57평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 88,000,000원 (0회,100%) 최저가 88,000,000원
입찰일 2026-06-10	다세대(빌라) 서산시 석림동 581-1 제2동 건물: 59.32㎡(17.94평) 토지: 39.33㎡(11.90평)	사건번호 : 2025타경51148 감정가 180,000,000원 (1회,70%) 최저가 126,000,000원
입찰일 2026-06-16	다세대(빌라) 서산시 예천동 494-3 나동 건물: 56.44㎡(17.07평) 토지: 38.27㎡(11.58평)	사건번호 : 2025타경51666 감정가 200,000,000원 (1회,70%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2026-06-16	다세대(빌라) 서산시 예천동 494-3 나동 건물: 56.01㎡(16.94평) 토지: 37.98㎡(11.49평)	사건번호 : 2025타경51666 감정가 199,000,000원 (1회,70%) 최저가 139,300,000원
입찰일 2026-06-16	다세대(빌라) 서산시 예천동 494-3 나동 건물: 56.44㎡(17.07평) 토지: 38.27㎡(11.58평)	사건번호 : 2025타경51666 감정가 200,000,000원 (1회,70%) 최저가 140,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #2 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #3 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #4 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #5 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #6 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #7 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #8 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #9 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

다세대(빌라)경매사진 #10 | 서산시 예천동 494-3 | 2025타경573

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