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화성시 동탄구 영천동 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장 경매 - 2024타경12735

오늘의 명언입니다 : 하나님이 사람을 측정하실 때 줄자를 머리에 대지 않고 가슴에 대신다. - 후리매슨

[ 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 12735 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.26(금) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미필적고의
범죄사실, 특히 결과의 발생을 확정적인 것으로 인식하지 아니하고, 단지 가능한 것으로 인식하고 있음에 불과하지만, 그 결과발생의 인용이 있는 경우를 말한다.

수원지방법원 1계 2026.06.26(금) 10:00

2024 타경 12735 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.26(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 경기도 화성시 동탄대로 677-10, 9층909호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터)

물건종별	아파트형공장	채권자	유OOO	감정가	126,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	박OOO	최저가	(70%)88,200,000 원
건물면적	34.71㎡(10.50평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 8,820,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	94,481,958 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 9층은 임차인이 전체를 임차하여 9층 전체를 통으로 사무실로 사용하고 있으며 9층 공동출입구 오른쪽에 909호가 위치함. 9층 전체가 하나의 사무실로 리모델링 되어 있으므로 매수인이 909호로 복구하기 위한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/22	126,000,000원	유찰
2차	2026/06/26	88,200,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 846-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 846-3	9층909호 철근콘크리트구조	34.71㎡ (10.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제9층 제909호로서, (사용승인일: 2018.10.22)
-외벽: 페어글라스 마감 등, -내벽: 페인트칠 마감 및 타일 붙임 마감 등, -창호: PVC 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 현황 지식산업센터로 이용 중입니다.(후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 공업용 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다.
②기타 :- 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권·대지권이 확정되지 않았으나, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의거 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지며 ,구분건물은 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 적정 지분의 소유권·대지권 을포함하여 감정평가 하였는 바, 업무 진행시 참고 바랍니다.
- 본건 909호는 타인소유의 901호-920호(9층 전체)와 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이며 , 본건은 구분건물의 면적 및 위치 등이 건축물현황도 등을 통해 특정 가능한 점 등을 고려하여 감정평가 하였으니, 귀 원 경매 업무 진행시 유의하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34건	2,181,003,893원	1,395,030,918원	58%	2.4회
6개월	51건	2,301,334,256원	1,526,290,871원	62%	2.3회
12개월	97건	1,975,538,735원	1,355,704,914원	60%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨(단, 매수신고 전 미납된 분양대금이 있는지 확인요망, 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 미납한 분양대금을 부담할 가능성 있음). 현황 지식산업센터로서 본건은 9층 전체(901~920호)와 경계벽이 제거되어 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 9층은 임차인이 전체를 임차하여 9층 전체를 통으로 사무실로 사용하고 있으며 9층 공동출입구 오른쪽에 909호가 위치함. 9층 전체가 하나의 사무실로 리모델링 되어 있으므로 매수인이 909호로 복구하기 위한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026-06-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.5. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경12735 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-08	아파트형공장 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 건물: 39.00㎡(11.80평) 토지: 14.33㎡(4.33평)	사건번호 : 2025타경1942 감정가 139,000,000원 (0회,100%) 최저가 139,000,000원
입찰일 2026-07-03	아파트형공장 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 건물: 32.19㎡(9.74평) 대지권 미등기	사건번호 : 2025타경1187 감정가 146,000,000원 (0회,100%) 최저가 146,000,000원
입찰일 2026-07-15	아파트형공장 화성시 영천동 853-1 동탄에스케이브이원센터 건물: 222.08㎡(67.18평) 토지: 64.75㎡(19.59평)	사건번호 : 2025타경54996 감정가 1,240,000,000원 (1회,70%) 최저가 868,000,000원
입찰일 2026-07-07	아파트형공장 경기도 화성시 동탄구 영천동 827-1 퍼스트코리아 건물: 21.30㎡(6.44평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경100014 감정가 79,000,000원 (1회,70%) 최저가 55,300,000원
입찰일 2026-06-26	아파트형공장 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 건물: 13.23㎡(4.00평) 대지권 미등기	사건번호 : 2025타경1161 감정가 42,000,000원 (1회,70%) 최저가 29,400,000원

사진1번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #1 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진2번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #2 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진3번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #3 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진4번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #4 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진5번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #5 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진6번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #6 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진7번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #7 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진8번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #8 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진9번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #9 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

사진10번째 | 2024타경12735 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #10 | 화성시 영천동 878-3 | 2024타경12735

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