여수시 연등동 192-1 전 전 경매 - 2025타경52390

즉시항고
일정한 불변기간 내에 제기하여야 하는 항고를 말한다. 즉 재판의 성질상 신속히 확정시킬 필요가 있는 결정에 대하여 인정되는 상소방법을 말한다. 이는 특히 제기기간을 정하지 않고 원결정의 취소를 구하는 실익이 있는 한 어느 때도 제기할 수 있는 보통항고와는 다르다.

본 건은 전라남도 여수시 연등동 192-1 전(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 291,312,000원이나 0회 유찰로 최저가는 291,312,000원으로 떨어져

2026.05.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

광주지방법원 순천지원 9계 2026.05.26(화) 10:00

2025 타경 52390 (2)

입찰기일(기간) : 2026.05.26(화) 10:00

소재지	전라남도 여수시 연등동 192-1 전라남도 여수시 연등동 192-1

물건종별	전	채권자	주OOO	감정가	291,312,000 원
대지권	4,046.00㎡(1,223.92평)	채무자	망 OO	최저가	(100%)291,312,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 29,131,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	433,993,254 원
비고	1. 물건1번에서, 미납된 관리비는 12월 15일 기준으로 823,000 원임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1496477

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/26	291,312,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연등동 192-1	전	4046㎡ (1,223.92평)

[위치/주위환경] 일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 '충무동주민센터’남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3): 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '광무럭키아파트’북측 인근에 위치하 며, 부근은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임. [교통상황] 일련번호(2): 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 하단부 일부는 계단식 농경지로 경작중이고, 상단부는 휴경지상태로서 잡목 등이 자생중임. 일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 인접도로와 평탄한 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2): 지적상 맹지이나, 서측으로 소폭의 관습상도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선 규모의 17번 국도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 자연경관 지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)임. 일련번호(3): 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가 축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 일련번호(2) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등 을 감안하여 토지가격에 포함평가하였고, 항공사진상으로는 지상에 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 급경사지대내 상당부분이 휴경지 상태로서 정확한 경계확정이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함.
[건물구조] 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅마감 등 [이용상태] 창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 급.배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(4) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ))은 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 기존 본건 평가자료 등을 참고하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 고소동 소재‘여수기상대’남동측 인근에 위치하는 한신아파트 제103동 제2층 제207호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규 모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건내 제2층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창호 등 [이용상태] 아파트(계단식)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 형태로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 아파트단지 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 아파트부지의 용도지역은 공히 제1종일반주거지역이고, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상 적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	113,735,100원	37,958,594원	36%	5.6회
6개월	35건	234,878,547원	95,890,779원	42%	4.7회
12개월	73건	184,100,103원	80,798,262원	46%	4.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고미상의 분묘가 소재할 경우 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.휴경지 상태로서 정확한 경계확정이 곤란하여 조사되지 아니한 연고미상의 분묘가 소재할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번에서, 미납된 관리비는 12월 15일 기준으로 823,000 원임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1496477

이 물건의 사건번호는 2025타경52390 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	전 여수시 연등동 192-1 토지: 4,046.00㎡(1,223.92평)	사건번호 : 2025타경52390 감정가 291,312,000원 (0회,100%) 최저가 291,312,000원
입찰일 2026-05-26	전 여수시 소라면 봉두리 526-1 토지: 2,241.00㎡(677.90평)	사건번호 : 2026타경50056 감정가 152,388,000원 (0회,100%) 최저가 152,388,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 화정면 낭도리 384 토지: 2,572.00㎡(778.03평)	사건번호 : 2025타경52492 감정가 90,020,000원 (0회,100%) 최저가 90,020,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 소라면 복산리 1801-2 토지: 2,246.00㎡(679.42평)	사건번호 : 2025타경52064 감정가 284,644,000원 (0회,100%) 최저가 284,644,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 삼산면 동도리 342 토지: 608.00㎡(183.92평)	사건번호 : 2025타경731 감정가 2,128,000원 (0회,100%) 최저가 2,128,000원

전경매사진 #1 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #2 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #3 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #4 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #5 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #6 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #7 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #8 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #9 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

전경매사진 #10 | 여수시 삼산면 동도리 | 2025타경52390

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