고흥군 도화면 사덕리 답 답 경매 - 2026타경17

제척기간
권리관계를 속히 확정시키기 위해 일정한 권리에 관하여 법률이 정하는 존속기간

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 고흥군 도화면 사덕리 답입니다.

매각기일은 2026.05.26(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

광주지방법원 순천지원 9계 2026.05.26(화) 10:00

2026 타경 17 (4)

입찰기일(기간) : 2026.05.26(화) 10:00

소재지	전라남도 고흥군 도화면 사덕리 전라남도 고흥군 도화면 사덕리 177

물건종별	답	채권자	흥OOO	감정가	20,224,000 원
대지권	788.00㎡(238.37평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)20,224,000 원
건물면적		소유자	서OOO	보증금	(10%) 2,022,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	86,058,053 원
비고	본건1.; 고흥군 도화면 봉룡리에 소재하고 있는 물건임. 황산마을내에 소재하며 마을주변 농경지대에 형성되어 있는 부동산임. 본건2.3.; 고흥군 도화면 봉룡리 황산마을내에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건4.; 본건2.와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 버섯재배사 및 조립식 사무실 소재함. 본건5.; 고흥군 도화면 사덕리 수덕마을에 소재하고 있는 물건임. 지목상 답이나 대지로 사용함. 본건6.; 본건5. 동소와 인접한 토지임. 지목상 답이나 현재 대지로 사용하며, 본건 지상에 제시외 주택 및 점포 소재함. 본건7.; 본건6.동소와 인접한 토지임.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1496497

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/26	20,224,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사덕리 177	답	788㎡ (238.37평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2),(4) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 소재 '황산마을' 내 및 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거 및 농경지대임. 본건 기호(5)~(7) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 사덕리 소재 '수덕마을' 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(4)~(7)까지 공히 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형의 토지이고 전임. 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 자루형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(5),(6) 토지는 공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 전임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(2),(4) 토지는 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(5) 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호(6),(7) 토지는 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호(3) 건물은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 창호: 하이 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(3)은 단독주택(농가주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3)은 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~ⓐ) 및 이동이 용이한 저온창고, 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재하며, 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	74,606,660원	46,114,393원	63%	2.3회
6개월	41건	63,199,205원	38,042,045원	65%	2.2회
12개월	74건	59,471,584원	35,668,220원	62%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 도화면 봉룡리에 소재하고 있는 물건임. 황산마을내에 소재하며 마을주변 농경지대에 형성되어 있는 부동산임. 본건2.3.; 고흥군 도화면 봉룡리 황산마을내에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건4.; 본건2.와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 버섯재배사 및 조립식 사무실 소재함. 본건5.; 고흥군 도화면 사덕리 수덕마을에 소재하고 있는 물건임. 지목상 답이나 대지로 사용함. 본건6.; 본건5. 동소와 인접한 토지임. 지목상 답이나 현재 대지로 사용하며, 본건 지상에 제시외 주택 및 점포 소재함. 본건7.; 본건6.동소와 인접한 토지임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.24.근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1496497

이 물건의 사건번호는 2026타경17 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	답 고흥군 도화면 사덕리 178 토지: 1,151.00㎡(348.18평)	사건번호 : 2026타경17 감정가 24,171,000원 (0회,100%) 최저가 24,171,000원
입찰일 2026-05-26	답 고흥군 도화면 사덕리 177 토지: 788.00㎡(238.37평)	사건번호 : 2026타경17 감정가 20,224,000원 (0회,100%) 최저가 20,224,000원
입찰일 2026-05-26	답 고흥군 도화면 봉룡리 1397-5 토지: 970.00㎡(293.43평)	사건번호 : 2026타경17 감정가 62,080,000원 (0회,100%) 최저가 62,080,000원
입찰일 2026-06-22	답 고흥군 도덕면 오마리 52-1 토지: 2,051.00㎡(620.43평)	사건번호 : 2025타경52523 감정가 47,173,000원 (1회,70%) 최저가 33,021,000원
입찰일 2026-06-08	답 고흥군 두원면 용당리 910-9 토지: 1,040.04㎡(314.61평)	사건번호 : 2025타경52019 감정가 13,832,532원 (1회,70%) 최저가 9,683,000원

답경매사진 #1 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

답경매사진 #2 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

답경매사진 #3 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

답경매사진 #4 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

답경매사진 #5 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

답경매사진 #6 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

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답경매사진 #8 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

답경매사진 #9 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

답경매사진 #10 | 고흥군 두원면 용당리 | 2026타경17

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