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화성시 팔탄면 온천로 공장 공장 경매 - 2020타경16401

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

화성시 팔탄면 온천로의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 907.10㎡(274.40평)입니다. 토지면적은 1,881.08㎡(569.03평)입니다.

사건번호는 2020타경16401이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,682,275,770원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,682,275,770원입니다.

입찰보증금은 (10%) 168,227,577원을 준비하셔야 합니다.

수원지방법원 5계 2026.05.27(수) 10:00

2020 타경 16401 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.27(수) 10:00

소재지	경기도 화성시 팔탄면 온천로 경기도 화성시 팔탄면 온천로 76-30

물건종별	공장	채권자	유OOO	감정가	1,682,275,770 원
대지권	1,881.08㎡(569.03평)	채무자	망 OO	최저가	(100%)1,682,275,770 원
건물면적	907.10㎡(274.40평)	소유자	망 OO	보증금	(10%) 168,227,577 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	770,739,930 원
비고	목적물 지상에는 제시외 천막창고

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1496511

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/27	1,682,275,770원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕우리 214-20	공장용지	1562㎡ (472.51평)
	덕우리 214-18	공원	44.43㎡ (13.44평) 567분의44.43 지분
	덕우리 214-19	주차장	12.46㎡ (3.77평) 159분의12.46 지분
	덕우리 214-21	도로	35.66㎡ (10.79평) 455분의35.66 지분
	덕우리 214-25	임야	43.25㎡ (13.08평) 552분의43.25 지분
	덕우리 214-26	임야	19.28㎡ (5.83평) 246분의19.28 지분
	덕우리 214-10	도로	2㎡ (0.61평) 33분의2 지분
	덕우리 214-16	도로	98㎡ (29.65평) 1507분의98 지분
	덕우리 214-30	도로	4㎡ (1.21평) 63분의4 지분
	덕우리 221-19	도로	49㎡ (14.82평) 747분의49 지분
	덕우리 220-11	도로	11㎡ (3.33평) 163분의11 지분
건물	덕우리 214-20 1동호	단층 일반공장 일반철골조	330㎡ (99.83평)
	덕우리 214-20 2동호	1층 기숙사 일밭철골조	100.6㎡ (30.43평)
	덕우리 214-20 2동호	2층 기숙사 일밭철골조	99.0㎡ (29.95평)
제시외건물	덕우리 214-20 1동호	공장,창고	291.5 ㎡(88.18평) 포함
	덕우리 214-20 1동호	공장,창고	82 ㎡(24.81평) 포함
	덕우리 214-20 1동호	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	덕우리 214-20 1동호	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 “월문테크노단지” 북동측 에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장지대임. [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 “월문테크노단지” 북동측 에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하고 북서측 인근으로 310번 지방도 등 통과하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하고 북서측 인근으로 310번 지방도 등 통과하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(3): 대체로 세장형 평지로서, 공장 건부지 등으로 이용중임. 기호(4): 대체로 세장형 평지로서, 공업기타(야적장 등) 상태임. 기호(5): 대체로 부정형 평지로서, 공업기타(주차장 등) 상태임. 기호(7): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(법면 등) 상태임. 기호(8): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(인접 공장 부수토지 등) 상태임.
기호(6, 9-13): 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 “도로” 임.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 대체로 세장형 평지로서, 공장 건부지 등으로 이용중임. 기호(4): 대체로 세장형 평지로서, 공업기타(야적장 등) 상태임. 기호(5): 대체로 부정형 평지로서, 공업기타(주차장 등) 상태임. 기호(7): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(법면 등) 상태임. 기호(8): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(인접 공장 부수토지 등) 상태임. 기호(6, 9~13): 대체로 부정형 평지로서, 현황 “도로” 임. 4)인접 도로상태 기호(3,5): 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(4): 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(7,8): 맹지임.
기호(6, 9-13): 현황 “도로” 임.
4)인접 도로상태 기호(3,5): 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(4): 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(7,8): 맹지임. 기호(6, 9~13): 현황 “도로” 임. [토지이용계획] 기호(3~12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10 m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8. 26.~ 26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). [토지이용계획] 기호(3-12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)
외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(13): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 토지거래계약 에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태" 참조. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 평가의견내 “그 밖의 사항“ 참조.
[참고사항] 평가의견내 “그 밖의 사항“ 참조.
[건물구조] 기호(1): 일반철골조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 내.외벽: 판넬 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 등 마감. 기호(2): 일반철골조 기타지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 등 마감. [건물구조] 기호(1): 일반철골조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 내.외벽: 판넬 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 등 마감.
기호(2): 일반철골조 기타지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
창호: 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 후면 “건물개황 및 이용상태” 참조. [이용상태] 후면 “건물개황 및 이용상태” 참조.
[설비내역] 전기, 위생, 난방설비 등 되어 있음. [설비내역] 전기, 위생, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 “지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태” 참조. 4)부합물 및 종물 후면 “지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태” 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 암대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 “월문테크노단지” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장지대임. 2)토지의 상황 3)~13)대체로 세장형 및 부정형 평지 및 완경사지로서, 공장용지, 도로 등으로 이용중임. [건물구조] 및 현상 1)일반철골조 및 기타지붕 단층건, 2)일반철골조 기타지붕 지상 2층건으로서, 제 현상은 보통임. 4)기계/기구의 현상 1-4)~1-6)CNC Machining Center 등으로서, 기계기구 현상은 노후 등으로 다소 불량한 편임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 평가의견 참조.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	2,282,699,088원	1,632,285,648원	94%	2.6회
6개월	53건	2,066,468,537원	1,483,617,952원	81%	2.3회
12개월	93건	1,943,762,410원	1,398,747,717원	71%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3 포함. 2. 목록 3 토지 지상에 소재하는 제시외 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 단가는 602,000원/㎡(감정평가서 참조) 3. 목록 4, 5 토지 지상에 타인 소유로 탐문되는 건물 및 동산(컨테이너, 기계 등)이 소재하나 매각에서 제외함 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구CNC Machining Center외 2점포함, 본건 기계기구를 제시외 1-4, 1-5, 1-6으로 부 동산의 표시에 기재하였고 평가 및 매각에 포함. 5. 목록 1 건물 내 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상 기계기구 외 소유 미상의 다수의 기계기구가 혼재하고 있는바 매각 에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 지상에는 제시외 천막창고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2005일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2005일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~13 : 2011.4.29..자 설정 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1496511

이 물건의 사건번호는 2020타경16401 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-27	공장 화성시 팔탄면 온천로 76-30 건물: 907.10㎡(274.40평) 토지: 1,881.08㎡(569.03평)	사건번호 : 2020타경16401 감정가 1,682,275,770원 (0회,100%) 최저가 1,682,275,770원
입찰일 2026-05-26	공장 화성시 장안면 사랑리 129-5 건물: 1,004.00㎡(303.71평) 토지: 5,005.00㎡(1,514.01평)	사건번호 : 2025타경55009 감정가 3,779,786,000원 (0회,100%) 최저가 3,779,786,000원
입찰일 2026-05-26	공장 화성시 남양읍 장덕리 472-2 건물: 495.60㎡(149.92평) 토지: 990.00㎡(299.48평)	사건번호 : 2025타경54464 감정가 862,766,000원 (0회,100%) 최저가 862,766,000원
입찰일 2026-05-26	공장 화성시 정남면 음양리 891 건물: 3,475.06㎡(1,051.21평) 토지: 3,291.90㎡(995.80평)	사건번호 : 2025타경54405 감정가 8,038,916,080원 (0회,100%) 최저가 8,038,916,080원
입찰일 2026-05-26	공장 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 건물: 5,045.13㎡(1,526.15평) 토지: 8,632.00㎡(2,611.18평)	사건번호 : 2021타경1673 감정가 12,098,796,620원 (0회,100%) 최저가 12,098,796,620원

공장경매사진 #1 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #2 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #3 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #4 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #5 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #6 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #7 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #8 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #9 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

공장경매사진 #10 | 화성시 팔탄면 창곡리 | 2020타경16401

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