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안산시 상록구 월피동 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경52883

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

[ 경기도 안산시 상록구 월피동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52883 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구거
"용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지는 ""구거""로 한다(지적법시행령 제5조제18호)."

수원지방법원 안산지원 3계 2026.05.28(목) 10:30

2025 타경 52883 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.28(목) 10:30

소재지	경기도 안산시 상록구 월피동 경기도 안산시 상록구 월피동 508-9 상가동 4층지상4층호

물건종별	근린상가	채권자	넘OOO	감정가	758,000,000 원
대지권	155.46㎡(47.03평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)758,000,000 원
건물면적	384.18㎡(116.21평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 75,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	917,908,918 원
비고	- 본건 부동산은 `피노키오 모텔`이며 채무자

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497202

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/28	758,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월피동 508-9	799.30분의 155.463	155.463㎡ (47.03평)
건물	월피동 508-9	상가동 4층지상4층호 철근콘크리트조	384.18㎡ (116.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "광덕중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제4층 제지상4층호 및 제5층 제지상5층호로서, (사용승인일 : 1995.07.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 숙박시설(상호 : 피노키오 모텔) 기호(2) : 숙박시설(상호 : 피노키오 모텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지정관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 1. 본건 1동의 건물 면적의 지하2층 및 지상1층 ~ 지상5층의 등기사항전부증명서상 면적이 집합건축물대장상 면적과 상이하여, 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음. 2. 본건 제4층 및 제5층의 경우 건축물현황도와 실제 내부구조도가 상이한 바, 실제 현황에 맞는 내부구조도를 작성하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 본건 4층: 건축물현황도의 경우 객실 총18실이나, 현황은 객실 16실로 운영중인 바, 건축물현황도의 객실16과 객실17이 현황 객실 517호, 건축물현황도의 객실5가 카운터, 건축물현황도의 카운터는 창고로 이용중임. - 본건 5층: 건축물현황도의 경우 객실 총18실이나, 현황은 객실 17실로 운영중인 바, 건축물현황도의 객실1과 객실8이 현황 객실 601호로 이용중임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	696,545,900원	395,642,500원	64%	1.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①숙박시설(피노키오 모텔)로 이용중임 ②본 건 `1동의 건물의 표시` 중 지하2층~지상5층의 `등기사항전부증명서`상 면적이 `집합건축물대장`상 면적과 서로 상이함 ③`건축물현황도`와 실제 `내부구조도`가 서로 상이함(건축물현황도의 경우 객실이 총 18실이나 현황상 객실 16실로 운영중임) -첨부한 `건축물현황도` 및 감정평가서 의 `내부구조도`참조 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `피노키오 모텔`이며 채무자

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. (근저당권) 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497202

이 물건의 사건번호는 2025타경52883 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	근린상가 안산시 상록구 월피동 508-9 건물: 384.18㎡(116.21평) 토지: 155.46㎡(47.03평)	사건번호 : 2025타경52883 감정가 758,000,000원 (0회,100%) 최저가 758,000,000원
입찰일 2026-05-27	근린상가 안산시 상록구 부곡동 538 건물: 411.53㎡(124.49평) 토지: 104.34㎡(31.56평)	사건번호 : 2025타경606 감정가 681,000,000원 (0회,100%) 최저가 681,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 안산시 상록구 월피동 445 건물: 96.72㎡(29.26평) 토지: 19.54㎡(5.91평)	사건번호 : 2025타경53290 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 안산시 상록구 본오동 871 건물: 18.34㎡(5.55평) 토지: 11.76㎡(3.56평)	사건번호 : 2025타경576 감정가 25,000,000원 (3회,34%) 최저가 8,575,000원

근린상가경매사진 #1 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #2 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #3 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #4 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #5 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #6 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #7 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #8 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #9 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

근린상가경매사진 #10 | 안산시 상록구 본오동 | 2025타경52883

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