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광주시 송정동 123-1 아파트 아파트 경매 - 2025타경52311

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

감정가 470,000,000원인 경기도 광주시 송정동 123-1 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 470,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52311이며, 입찰일은 2026.06.01(월) 10:00입니다.

수원지방법원 성남지원 6계 2026.06.01(월) 10:00

2025 타경 52311 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.01(월) 10:00

소재지	경기도 광주시 송정동 123-1 경기도 광주시 송정동 123-1 송정동파라다이스아파트 201동 8층 801호

물건종별	아파트	채권자	서OOO	감정가	470,000,000 원
대지권	51.86㎡(15.69평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)470,000,000 원
건물면적	126.66㎡(38.32평)	소유자	서OOO	보증금	(10%) 47,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	78,509,497 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/01	470,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 123-7	9356분의 51.8636	51.8636㎡ (15.69평)
건물	송정동 123-1	201동 8층 801호 철근콘크리트조	126.662㎡ (38.32평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경화여자고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 대중교통의 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브박공지붕 15층아파트 내 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등. [토지형상/이용상태] 일단의 부정형 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하영 외부공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 1. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 2. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 3. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 4. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 5. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 7. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 8. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 9. (2020.12.01 탄벌동 1-8번지에서 송정동 596-17번지로 행정관할구역변경) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 10. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 11. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 #9 탄벌동 1-8번지는 2020.12.01 송정동 596-17번지로 행정관할구역변경되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	488,150,000원	425,742,275원	85%	1.5회
6개월	29건	449,137,931원	377,287,496원	82%	1.7회
12개월	70건	421,357,143원	361,637,207원	85%	1.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,509,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2025타경52311 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-01	아파트 광주시 경안동 157-2 경안대우아파트 건물: 84.94㎡(25.69평) 토지: 57.97㎡(17.53평)	사건번호 : 2025타경53213 감정가 366,000,000원 (0회,100%) 최저가 366,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 광주시 신현동 1237 이편한세상태재2단지 건물: 74.99㎡(22.68평) 토지: 68.26㎡(20.65평)	사건번호 : 2025타경52981 감정가 584,000,000원 (0회,100%) 최저가 584,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 광주시 역동 245 이편한세상광주역3단지 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 61.71㎡(18.67평)	사건번호 : 2025타경52725 감정가 676,000,000원 (0회,100%) 최저가 676,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 광주시 송정동 123-1 송정동파라다이스아파트 건물: 126.66㎡(38.32평) 토지: 51.86㎡(15.69평)	사건번호 : 2025타경52311 감정가 470,000,000원 (0회,100%) 최저가 470,000,000원
입찰일 2026-06-15	아파트 광주시 경안동 185-1 해태그린아파트 건물: 59.01㎡(17.85평) 토지: 26.39㎡(7.98평)	사건번호 : 2025타경52686 감정가 330,000,000원 (1회,70%) 최저가 231,000,000원

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