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연천군 연천읍 현가리 전 전 경매 - 2025타경73475

오늘의 명언입니다 : 아이를 꾸짖을 때에는 한 번만 따끔하게 꾸짖고, 언제나 잔소리로 계속 꾸짖어서는 안된다. - <탈무드>

전 경매 / 경기도 연천군 연천읍 현가리 전 경매 / 2025타경73475

의정부지방법원 5계 2026.07.09(목) 10:30

2025 타경 73475 (2)

입찰기일(기간) : 2026.07.09(목) 10:30

소재지	경기도 연천군 연천읍 현가리 경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4

물건종별	전	채권자		감정가	896,858,000 원
대지권	2,699.00㎡(816.45평)	채무자		최저가	(70%)627,801,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 62,780,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원
비고	가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 잡목 등이 무성하고, 토지 일부에 밭작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 주택 및 창고 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/04	896,858,000원	유찰
2차	2026/07/09	627,801,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현가리 73-4	대	81㎡ (24.50평)
토지	현가리 73-7	전	2618㎡ (791.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천읍 연천읍 차탄리 소재 "연천읍 행정복지센터" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 읍소재지내로 전반적으로 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 (1)(3)은 현황 전, (2)는 나지, (4)는 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 (1)(4)는 서측으로 노폭 약8m, (2)는 남측으로 노폭 약15m 도로에 접하고 (3)은 맹지임.
[토지이용계획] 1),4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천11)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-연천3)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-07)(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1) 토지상에 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌노출쌓기 등, 창호: 목재및새시 이중창 등임.
[이용상태] 지층: 창고 1층: 주택 [설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도'와 '건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	148,512,000원	81,180,000원	55%	2회
6개월	5건	248,954,920원	129,661,210원	45%	3회
12개월	15건	243,356,407원	132,591,403원	55%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 잡목 등이 무성하고, 토지 일부에 밭작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 주택 및 창고 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 7. 개시결정 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경73475 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-15	전 연천군 미산면 아미리 136 토지: 3,209.00㎡(970.72평)	사건번호 : 2026타경70116 감정가 346,572,000원 (1회,70%) 최저가 242,600,000원
입찰일 2026-07-09	전 연천군 연천읍 현가리 73-4 토지: 2,699.00㎡(816.45평)	사건번호 : 2025타경73475 감정가 896,858,000원 (1회,70%) 최저가 627,801,000원
입찰일 2026-07-09	전 연천군 백학면 석장리 산201 토지: 6,248.00㎡(1,890.02평)	사건번호 : 2025타경72536 감정가 81,224,000원 (1회,70%) 최저가 56,857,000원
입찰일 2026-06-23	전 연천군 군남면 황지리 1041 토지: 2,355.00㎡(712.39평)	사건번호 : 2025타경72612 감정가 236,915,000원 (1회,70%) 최저가 165,841,000원
입찰일 2026-06-23	전 연천군 백학면 전동리 136 토지: 2,976.91㎡(900.52평)	사건번호 : 2025타경4308 감정가 494,228,960원 (1회,70%) 최저가 345,960,000원

사진1번째 | 2025타경73475 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 전경매

전경매사진 #1 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

사진2번째 | 2025타경73475 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 전경매

전경매사진 #2 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

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전경매사진 #3 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

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전경매사진 #4 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

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전경매사진 #5 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

사진6번째 | 2025타경73475 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 전경매

전경매사진 #6 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

사진7번째 | 2025타경73475 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 전경매

전경매사진 #7 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

사진8번째 | 2025타경73475 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 전경매

전경매사진 #8 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

사진9번째 | 2025타경73475 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 전경매

전경매사진 #9 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

사진10번째 | 2025타경73475 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 전경매

전경매사진 #10 | 연천군 백학면 전동리 | 2025타경73475

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