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강북구 미아동 811 아파트 아파트 경매 - 2025타경13093

오늘의 사자성어 : 風樹之嘆(풍수지탄) 부모가 돌아가신 뒤에 효도 못한 것을 후회함

[ 서울특별시 강북구 미아동 811 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 13093 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.14(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

서울북부지방법원 4계 2026.07.14(화) 10:00

2025 타경 13093 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.14(화) 10:00

소재지	서울특별시 강북구 미아동 811 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 207동 11층 1104호

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	890,000,000 원
대지권	49.58㎡(15.00평)	채무자	백OOO	최저가	(80%)712,000,000 원
건물면적	84.97㎡(25.70평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 71,200,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	563,470,694 원
비고	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/09	890,000,000원	유찰
2차	2026/07/14	712,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 811	61406분의 49.58	49.58㎡ (15.00평)
건물	미아동 811	207동 11층 1104호 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼각산중학교"" 북동측 인근에 위치한 ""두산위브트레지룸아파트"" 제207동 제11층 제1104호으로 대규모아파트 단지 주변으로 주변은 아파트와 아파트 주변의 각종의 근린생활시설과 학교등으로 제반 입지환경은 양호합니다 [교통상황] 본건은 폭 20~25m 및 폭 15~20m 등의 중로와 소로등으로 아파트 단지내의 도로와 통하여 차량의 출입이 편리한 편이며 북측 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북서측 및 북동측 인근에 우리-신설선의 ""솔샘역과 삼양사거리역이 소재하며 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 20층 아파트 중 11층으로 사용승인일은 2011년10월31일입니다 외벽: 몰탈위 페인트마감 등 내벽: 벽지바람,일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용하고 있습니다 [설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비,엘리베이터 설비,주차장 설비,방화안전설비 등 [토지형상/이용상태] 경사 완만한 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용하고 있습니다 7)인접 도로상태등 본건은 중로1류(폭20~25m)와 중로2류(폭15~20m)와 중로3류(폭12~15m)의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 미아동 811 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭20~25m)(접함),중로2류(폭15~20m)(접함), 중로3류(폭12~15m)(접함) 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)
＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,정비구역(주택재개발사업)
＜도시및주거환경정빕법＞,대공협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞, 정비구역(주택재개발사업)＜도시및주거환경정빕법＞,재정비촉진지구＜도시재정비촉진을위한 특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에 관한허가구역(대상자:외국인등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25)재정비촉진지구＜도시중점경관관리구역(주요산주변)
미아동 811-1 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20~25m)(접함),중로3류(폭12~15mj(접함) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)
＜교육환경보호에관한법률＞,대공협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞, 정비구역(주택재개발사업)＜도시및주거환경정빕법＞,재정비촉진지구＜도시재정비촉진을위한 특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도;단독, 다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.08.26~2026.08.25)
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관련: 미상

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	540,666,667원	482,226,996원	89%	1회
6개월	6건	678,833,333원	612,931,832원	90%	1회
12개월	25건	619,437,600원	549,082,960원	87%	1.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 10. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경13093 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-14	아파트 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 49.58㎡(15.00평)	사건번호 : 2025타경13093 감정가 890,000,000원 (1회,80%) 최저가 712,000,000원
입찰일 2026-07-07	아파트 서울특별시 강북구 미아동 152 미아요진아파트 건물: 59.42㎡(17.97평) 토지: 30.30㎡(9.17평)	사건번호 : 2023타경114239 감정가 426,000,000원 (1회,80%) 최저가 340,800,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 강북구 수유동 730 래미안수유아파트 건물: 114.78㎡(34.72평) 토지: 52.88㎡(16.00평)	사건번호 : 2025타경2941 감정가 835,000,000원 (1회,80%) 최저가 668,000,000원
입찰일 2026-07-14	아파트 강북구 번동 148-500 7층 건물: 71.10㎡(21.51평) 토지: 28.31㎡(8.56평)	사건번호 : 2025타경11826 감정가 449,000,000원 (2회,64%) 최저가 287,360,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 건물: 50.16㎡(15.17평) 토지: 15.34㎡(4.64평)	사건번호 : 2025타경12988 감정가 408,000,000원 (2회,64%) 최저가 261,120,000원

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