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의정부시 고산동 996-3 아파트형공장 아파트형공장 경매 - 2025타경72744

접도구역
도로구조를 보전하고 장래 도로확장과 교통에 대한 위험요인을 제거하기 위하여 도로관리 청이 도로구역 경계선으로부터 떨어져야 하는 일정거리를 지정하여 고시한 구간

오늘은 경기도 의정부시 고산동 996-3 아파트형공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경72744 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 233,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 163,100,000원입니다.

건물면적은 52.40㎡(15.85평)이고, 토지면적은 16.55㎡(5.01평)입니다.

의정부지방법원 3계 2026.07.16(목) 10:30

2025 타경 72744 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.16(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층 713호

물건종별	아파트형공장	채권자	중OOO	감정가	233,000,000 원
대지권	16.55㎡(5.01평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)163,100,000 원
건물면적	52.40㎡(15.85평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 16,310,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	167,340,927 원
비고	경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층 713호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 713호공장`이라고 합니다) 본건 구분건물 지식산업센터 713호공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장이며(집합건축물대장 참조), 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장, 1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 각층별 현황에 관하여 보자면, 지상2층부터 지상6층까지는 차량들이 윗층과 아랫층으로 서로 교행할수있는 나선형모양의 자동차전용도로가 설치되어있고, 위 해당층에는 각 지식산업센터 공장들이 일련의 호수번호에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있고, 위 각 지식산업센터 공장들의 출입구 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 본건 지식산업센터 713호공장이 위치하고 있는 7층을 비롯하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 자동차주차장이 시설되어있지않고 위 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있는 사무실형태의 각 지식산업센터공장들이 중앙통로를 기준으로 한방향 또는 양방향으로 일련번호 호수대로 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 본건 지식산업센터 713호공장은 소유자가 이한영(70년생,남)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건713호공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 713호공장을 주소로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 713호공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 713호공장의 실제 점유자 또는 점유현황을 확인하지 못하였는바, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건713호공장 출입문에 부착하였으나, 공부상 상가건물임대차보호법에서 규정하고 있는 상가임차인의 보호요건인 본건713호공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 본건 지식산업센터 713호 공장의 실제 점유자나 점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건713호공장의 소유자인 이한영(70년생,남)이 소유권에 기하여 본건713호공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 지식산업센터 713호공장에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1501356

기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/11	233,000,000원	유찰
2차	2026/07/16	163,100,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 16.5477	16.5477㎡ (5.01평)
건물	고산동 996-3	비동 7층 713호 프리케스트콘크리트구조	52.4㎡ (15.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트단지 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서, 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 30미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	331,750,000원	179,774,475원	54%	3.3회
6개월	6건	345,202,580원	196,517,077원	56%	2.8회
12개월	18건	574,549,804원	291,007,483원	50%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층 713호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 713호공장`이라고 합니다) 본건 구분건물 지식산업센터 713호공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장이며(집합건축물대장 참조), 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장, 1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 각층별 현황에 관하여 보자면, 지상2층부터 지상6층까지는 차량들이 윗층과 아랫층으로 서로 교행할수있는 나선형모양의 자동차전용도로가 설치되어있고, 위 해당층에는 각 지식산업센터 공장들이 일련의 호수번호에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있고, 위 각 지식산업센터 공장들의 출입구 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 본건 지식산업센터 713호공장이 위치하고 있는 7층을 비롯하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 자동차주차장이 시설되어있지않고 위 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있는 사무실형태의 각 지식산업센터공장들이 중앙통로를 기준으로 한방향 또는 양방향으로 일련번호 호수대로 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 본건 지식산업센터 713호공장은 소유자가 이한영(70년생,남)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건713호공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 713호공장을 주소로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 713호공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 713호공장의 실제 점유자 또는 점유현황을 확인하지 못하였는바, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건713호공장 출입문에 부착하였으나, 공부상 상가건물임대차보호법에서 규정하고 있는 상가임차인의 보호요건인 본건713호공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 본건 지식산업센터 713호 공장의 실제 점유자나 점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건713호공장의 소유자인 이한영(70년생,남)이 소유권에 기하여 본건713호공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 지식산업센터 713호공장에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.15.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1501356

이 물건의 사건번호는 2025타경72744 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트형공장 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 건물: 106.33㎡(32.16평) 토지: 32.83㎡(9.93평)	사건번호 : 2025타경73607 감정가 464,000,000원 (0회,100%) 최저가 464,000,000원
입찰일 2026-06-17	아파트형공장 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 건물: 112.05㎡(33.90평) 토지: 31.81㎡(9.62평)	사건번호 : 2025타경6267 감정가 409,000,000원 (0회,100%) 최저가 409,000,000원
입찰일 2026-06-17	아파트형공장 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 건물: 100.64㎡(30.44평) 토지: 27.92㎡(8.44평)	사건번호 : 2025타경6267 감정가 290,000,000원 (0회,100%) 최저가 290,000,000원
입찰일 2026-06-17	아파트형공장 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 66.24㎡(20.04평) 토지: 18.46㎡(5.58평)	사건번호 : 2025타경2371 감정가 237,000,000원 (0회,100%) 최저가 237,000,000원
입찰일 2026-07-16	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 52.40㎡(15.85평) 토지: 16.55㎡(5.01평)	사건번호 : 2025타경72744 감정가 233,000,000원 (1회,70%) 최저가 163,100,000원

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