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의정부시 민락동 757-4 아파트 아파트 경매 - 2025타경73461

입찰기간
"기일입찰과는 달리 입찰기간을 정하여 지역적, 시간적인 구애 없이 보다 많은 사람이 입찰에 참여할 수 있게 하기 위하여 기간입찰에서 정한 기간입니다. "

본 건은 경기도 의정부시 민락동 757-4 아파트(으)로

소유자는 윤OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 340,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 238,000,000원으로 떨어져

2026.07.16(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 3계 2026.07.16(목) 10:30

2025 타경 73461 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.16(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 민락동 757-4 경기도 의정부시 민락동 757-4 탑석드림캐슬아파트 407동 5층 502호

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	340,000,000 원
대지권	35.82㎡(10.84평)	채무자	윤OOO	최저가	(70%)238,000,000 원
건물면적	59.42㎡(17.97평)	소유자	윤OOO	보증금	(10%) 23,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	183,760,000 원
비고	경기도 의정부시 오목로 72, 407동 5층 502호(민락동,탑석드림캐슬아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 윤용현(77년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독전입세대주로 안경자(38년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 전입세대주 안경자가 말하길, `이 아파트는 딸 윤용현(77년생)소유의 아파트로서 자신은 딸소유 아파트에서 혼자 무상으로 거주하고 있다`고 하고, 전입세대주 안경자(38년생,여)를 통해 본건아파트 소유자 윤용현(77년생,여)과 유선통화를 하였는데, 유선상으로 윤용현(010-8206-0496)이 말하기를, `본건아파트 전입세대주 안경자(38년생,여)는 자신의 어머니로서 본건경매사실을 알리고 싶지 않으니,본건경매에 관한 안내문을 어머니에게 교부하지 말고 1층 우편함에 투입해 달라`라고 하므로, 전입세대주의 딸인 본건아파트 소유자 윤용현의 요구대로 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기 등이 기재된 안내문을 1층 출입문 안쪽 502호 우편함에 투입하였으며, 공부상 기재와 본건아파트 전입세대주 및 본건아파트 소유자의 각 진술에 의하면, 본건아파트에서는 연로한 소유자의 모친이 단독으로 거주하고 있으나 실제적으로는 소유자의 점유관리하에서 노령의 모친이 소유자로부터 부양을 받으며 생활하고 있음이 확인되었으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1501368

기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/11	340,000,000원	유찰
2차	2026/07/16	238,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 757-4	24953.1분의 35.8239	35.8239㎡ (10.84평)
건물	민락동 757-4	407동 5층 502호 철근콘크리트	59.42㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '부용중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 의정부경전철 '탑석역'이 소재하고 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 20층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 현황 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 접하고 있는 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지 내로 진입이 가능하며 단지 내에 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(송산지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	338,108,108원	283,834,498원	82%	1.5회
6개월	70건	317,142,857원	258,536,830원	79%	1.7회
12개월	147건	319,757,143원	263,469,262원	80%	1.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 오목로 72, 407동 5층 502호(민락동,탑석드림캐슬아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 윤용현(77년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독전입세대주로 안경자(38년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 전입세대주 안경자가 말하길, `이 아파트는 딸 윤용현(77년생)소유의 아파트로서 자신은 딸소유 아파트에서 혼자 무상으로 거주하고 있다`고 하고, 전입세대주 안경자(38년생,여)를 통해 본건아파트 소유자 윤용현(77년생,여)과 유선통화를 하였는데, 유선상으로 윤용현(010-8206-0496)이 말하기를, `본건아파트 전입세대주 안경자(38년생,여)는 자신의 어머니로서 본건경매사실을 알리고 싶지 않으니,본건경매에 관한 안내문을 어머니에게 교부하지 말고 1층 우편함에 투입해 달라`라고 하므로, 전입세대주의 딸인 본건아파트 소유자 윤용현의 요구대로 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기 등이 기재된 안내문을 1층 출입문 안쪽 502호 우편함에 투입하였으며, 공부상 기재와 본건아파트 전입세대주 및 본건아파트 소유자의 각 진술에 의하면, 본건아파트에서는 연로한 소유자의 모친이 단독으로 거주하고 있으나 실제적으로는 소유자의 점유관리하에서 노령의 모친이 소유자로부터 부양을 받으며 생활하고 있음이 확인되었으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.28.근저당 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경73461 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 건물: 23.31㎡(7.05평) 토지: 3.09㎡(0.94평)	사건번호 : 2025타경73833 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 의정부시 민락동 895 민락15단지 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 59.29㎡(17.93평)	사건번호 : 2025타경73640 감정가 359,000,000원 (0회,100%) 최저가 359,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 건물: 84.84㎡(25.66평) 토지: 36.29㎡(10.98평)	사건번호 : 2024타경83250 감정가 309,000,000원 (0회,100%) 최저가 309,000,000원
입찰일 2026-07-01	아파트 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 건물: 19.62㎡(5.94평) 토지: 3.75㎡(1.13평)	사건번호 : 2025타경73688 감정가 68,000,000원 (0회,100%) 최저가 68,000,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 건물: 72.09㎡(21.81평) 토지: 37.64㎡(11.38평)	사건번호 : 2025타경72571 감정가 255,000,000원 (0회,100%) 최저가 255,000,000원

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