보성군 벌교읍 회정리 전 전 경매 - 2026타경50088

채권상계신청
배당을 받을 채권자가 낙찰인인 경우 배당액이 매입대금을 지급함에 충분한때 교부받을 배당액과 대등액에서 낙찰대금 납부를 상계하여 줄것을 신청하는 것이다. 대금지급 통지를 받고 즉시 신청하여 법원의 허가를 받는다.

2026타경50088

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 10,153,264,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 7,107,285,000원으로

2026.08.03(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

광주지방법원 순천지원 8계 2026.08.03(월) 10:00

2026 타경 50088 (3)

입찰기일(기간) : 2026.08.03(월) 10:00

소재지	전라남도 보성군 벌교읍 회정리 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 407-4

물건종별	전	채권자	북OOO	감정가	10,153,264,000 원
대지권	28,889.00㎡(8,738.92평)	채무자	지OOO	최저가	(70%)7,107,285,000 원
건물면적		소유자	진OOO	보증금	(10%) 710,728,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	4,091,728,782 원
비고	본건1.; 보성군 벌교읍 회정리에 소재하고 있는 물건임. 고정마을내에 소재하고 있는 농가주택으로 현재 거주자 없이 장기간 방치되어 있는 물건임. 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함. 본건2.; 보성군 벌교읍 회정리 푸르미1차 아파트 동측 법면임. 본건3.; 보성군 벌교읍 회정리 노블레스아파트 동측 야산에 있는 토지로 현재 휴경지임. 본건4.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건5.; 보성군 벌교읍 회정리 제이아파트 동측에 소재하고 있는 법면임. 본건6.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건7.8.; 보성군 벌교읍 회정리 LH새천년아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건9.10.11; 보성군 벌교읍 회정리 LH새천년아파트 북서측에 소재하고 있는 임야임. 본건12.13.14.15.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 서측에 소재하고 있는 토지로 휴경지임. 본건16.17.18.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 물건으로 휴경지임. 본건19.20.21.22.23.24.; 보성군 벌교읍 회정리 푸르미1차아파트 북동측에 소재하고 있는 토지로 휴경지임. * 가등기권리자 유한회사 태화개발 등기사항증명서 첨부함*

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1502068

기일입찰 (입찰 45일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/15	10,153,264,000원	유찰
2차	2026/08/03	7,107,285,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회정리 407-4	전	431㎡ (130.38평)
	회정리 산31-38	임야	535㎡ (161.84평)
	회정리 419-9	전	147㎡ (44.47평)
	회정리 산31-29	임야	284㎡ (85.91평)
	회정리 산31-24	임야	107㎡ (32.37평)
	회정리 산31-23	임야	115㎡ (34.79평)
	회정리 산31-20	임야	344㎡ (104.06평)
	회정리 산31-19	임야	466㎡ (140.97평)
	회정리 산31-7	임야	15532㎡ (4,698.43평)
	회정리 412-13	전	346㎡ (104.67평)
	회정리 412-12	전	512㎡ (154.88평)
	회정리 412-5	전	1157㎡ (349.99평)
	회정리 412-3	전	512㎡ (154.88평)
	회정리 410	전	1008㎡ (304.92평)
	회정리 409	전	1739㎡ (526.05평)
	회정리 408	전	1215㎡ (367.54평)
	회정리 406-1	전	337㎡ (101.94평)
	회정리 406	전	1187㎡ (359.07평)
	회정리 405-4	전	694㎡ (209.94평)
	회정리 405-3	전	694㎡ (209.94평)
	회정리 405-2	전	496㎡ (150.04평)
	회정리 405-1	전	1031㎡ (311.88평)

[위치/주위환경] - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임.
4)인접 도로상태 - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임.
[토지이용계획] 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지들의 현황은 주택건설사업계획승인(2023-도시개발과-주택건설사업계획승인-3)을 득하고 아파트 예정부지 상태임 (주택건설사업 승인 관련 자세한 문의 사항은 보성군청(관할군청)으로 문의할 것) 3. 목록 4,6,7,8,9,10,11은 공부상 지목이 '임야'이나, 목록 7 전부 및 목록 4,6,8,11 일부는 아파트 예정부지에 속하는 토지이 며, 목록 4,6,10,11 일부 및 목록 9 전부는 도로 예정부지에 속하는 토지이며, 목록 8,10,11 일부는 사업 예정부지 밖 임야 상 태임 4. 목록 11. 지상에는 분묘 수기가 소재함. 이 중 분묘 2기는 북측 '사업예정구역과 자연림' 경계선(지구단위계획구역선) 부근 에 위치하여 소재 위치를 명확히 확인하기 어려움. 해당 분묘가 사업예정구역 내에 소재하는 것으로 확인될 경우 토지 이용상 제약이 발생할 수 있으므로 입찰시 참고바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 보성군 벌교읍 회정리에 소재하고 있는 물건임. 고정마을내에 소재하고 있는 농가주택으로 현재 거주자 없이 장기간 방치되어 있는 물건임. 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함. 본건2.; 보성군 벌교읍 회정리 푸르미1차 아파트 동측 법면임. 본건3.; 보성군 벌교읍 회정리 노블레스아파트 동측 야산에 있는 토지로 현재 휴경지임. 본건4.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건5.; 보성군 벌교읍 회정리 제이아파트 동측에 소재하고 있는 법면임. 본건6.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건7.8.; 보성군 벌교읍 회정리 LH새천년아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건9.10.11; 보성군 벌교읍 회정리 LH새천년아파트 북서측에 소재하고 있는 임야임. 본건12.13.14.15.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 서측에 소재하고 있는 토지로 휴경지임. 본건16.17.18.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 물건으로 휴경지임. 본건19.20.21.22.23.24.; 보성군 벌교읍 회정리 푸르미1차아파트 북동측에 소재하고 있는 토지로 휴경지임. * 가등기권리자 유한회사 태화개발 등기사항증명서 첨부함*

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-08-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1502068

이 물건의 사건번호는 2026타경50088 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-08-03	전 보성군 벌교읍 회정리 407-4 토지: 28,889.00㎡(8,738.92평)	사건번호 : 2026타경50088 감정가 10,153,264,000원 (1회,70%) 최저가 7,107,285,000원
입찰일 2026-07-27	전 보성군 겸백면 남양리 492 토지: 65,164.00㎡(19,712.11평)	사건번호 : 2025타경51327 감정가 814,934,000원 (2회,56%) 최저가 456,363,000원
입찰일 2026-07-13	전 보성군 조성면 축내리 402 토지: 426.00㎡(128.87평)	사건번호 : 2025타경52003 감정가 6,390,000원 (2회,56%) 최저가 3,578,000원
입찰일 2026-06-22	전 보성군 조성면 은곡리 815 토지: 686.00㎡(207.52평)	사건번호 : 2025타경52210 감정가 39,102,000원 (2회,56%) 최저가 21,897,000원
입찰일 2026-07-13	전 보성군 벌교읍 대포리 541-1 토지: 922.00㎡(278.91평)	사건번호 : 2025타경52021 감정가 23,972,000원 (0회,100%) 최저가 23,972,000원

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