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화성시 영천동 878-3 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경56402

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

[ 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 56402 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

수원지방법원 13계 2026.06.16(화) 10:00

2025 타경 56402 (3)

입찰기일(기간) : 2026.06.16(화) 10:00

소재지	경기도 화성시 영천동 878-3 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층134호

물건종별	근린상가	채권자	에OOO	감정가	878,000,000 원
대지권	15.48㎡(4.68평)	채무자	파OOO	최저가	(100%)878,000,000 원
건물면적	37.72㎡(11.41평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 87,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,513,080,000 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.현재 공실상태임

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1502425

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/16	878,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 878-3	2847.5분의 15.48	15.48㎡ (4.68평)
건물	영천동 878-3	1층134호 철근콘크리트구조	37.72㎡ (11.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 13층 136호 외 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 + 적벽돌 마감 + 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호 1, 2, 3은 벽체구분없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중(현황 '공실')임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30m, 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 기호 1(136호), 기호 2(135호), 기호 3(134호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사 결과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었음. 그러나 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되며 경계벽은 위치가 확정되고 필요시 복원이 가능할 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨 없이 각 호 개별로 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63건	355,011,111원	154,207,710원	58%	2.1회
6개월	95건	368,091,579원	147,874,043원	56%	2.2회
12개월	133건	352,482,571원	156,535,991원	57%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
물건 1,2.3(136호, 135호, 134호)은 벽체구분 없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임(현황 공실), 주식회사 미래티엠에스로부터 관리비 14,611,960원(2025.6.까지)이 미납되었다고 권리신고서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.현재 공실상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1273)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.10. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1502425

이 물건의 사건번호는 2025타경56402 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 14.34㎡(4.34평)	사건번호 : 2025타경57056 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원

사진1번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #1 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진2번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #2 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진3번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #3 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진4번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #4 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진5번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #5 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진6번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #6 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진7번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #7 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진8번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #8 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진9번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #9 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

사진10번째 | 2025타경56402 | 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가경매

근린상가경매사진 #10 | 화성시 능동 1065-1 | 2025타경56402

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