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의정부시 호원동 347-1 아파트 아파트 경매 - 2026타경70115

선순위 세입자
"1순위 저당권자보다 앞서있는 세입자를 말하며, 그 전세금과 권리는 대부분 낙찰자가 인수부담해야 한다. 확정일자가 있는 경우 배당금에서 찾아갈 수도 있다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의정부시 호원동 347-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.21(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

의정부지방법원 8계 2026.07.21(화) 10:30

2026 타경 70115 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.21(화) 10:30

소재지	경기도 의정부시 호원동 347-1 경기도 의정부시 호원동 347-1 호원두산아파트 101동 20층 2005호

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	256,000,000 원
대지권	17.36㎡(5.25평)	채무자	최OOO	최저가	(70%)179,200,000 원
건물면적	59.90㎡(18.12평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 17,920,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	163,982,877 원
비고	경기도 의정부시 백석로 62, 101동 20층 2005호(호원동,호원두산아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서(이하`본건 호원두산아파트 2005호`라고 합니다) 소유자는 최현숙(64년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주 석현영(62년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 세대주의 배우자인 본건 호원두산아파트 2005호 소유자인 최현숙(64년생,여)과 자녀1명(99년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 호원두산아파트 2005호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 호원두산아파트 2005호 현관문에 부착하였으나, 한편 공부상 본건 호원두산아파트 2005호에는 소유자와 소유자가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 실거주자 등을 확인하지 못하였으므로, 본건 호원두산아파트 2005호에서는 공부상 나타난 바와 같이 일응 소유자와 소유자가족들이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고있을것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 경기도 의정부시 백석로 62, 101동 20층 2005호(호원동,호원두산아파트)에 대한 현황조사를 종결합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1502502

기일입찰 (입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/16	256,000,000원	유찰
2차	2026/07/21	179,200,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 347-1	9478분의 17.36	17.36㎡ (5.25평)
건물	호원동 347-1	101동 20층 2005호 철근콘크리트벽식구조	59.90㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 의정부경전철 '범골역' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 일반주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 가능하며, 인근에 의정부경전철'범골역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 25층 건물 내 20층 2005호로서 (사용승인일: 1997.12.15.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 하이새시 등 마감임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실/방, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 옥내외 자주식 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대상토지 공히 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측, 서측으로 각각 노폭 10미터, 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 기호(2): 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44건	333,636,364원	282,499,357원	82%	1.5회
6개월	77건	316,493,506원	260,073,680원	79%	1.7회
12개월	147건	318,743,537원	264,429,938원	80%	1.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 백석로 62, 101동 20층 2005호(호원동,호원두산아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서(이하`본건 호원두산아파트 2005호`라고 합니다) 소유자는 최현숙(64년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주 석현영(62년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 세대주의 배우자인 본건 호원두산아파트 2005호 소유자인 최현숙(64년생,여)과 자녀1명(99년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 호원두산아파트 2005호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 호원두산아파트 2005호 현관문에 부착하였으나, 한편 공부상 본건 호원두산아파트 2005호에는 소유자와 소유자가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 실거주자 등을 확인하지 못하였으므로, 본건 호원두산아파트 2005호에서는 공부상 나타난 바와 같이 일응 소유자와 소유자가족들이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고있을것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 경기도 의정부시 백석로 62, 101동 20층 2005호(호원동,호원두산아파트)에 대한 현황조사를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.20. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2026타경70115 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 건물: 23.31㎡(7.05평) 토지: 3.09㎡(0.94평)	사건번호 : 2025타경73833 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
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입찰일 2026-07-02	아파트 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 건물: 84.84㎡(25.66평) 토지: 36.29㎡(10.98평)	사건번호 : 2024타경83250 감정가 309,000,000원 (0회,100%) 최저가 309,000,000원
입찰일 2026-07-01	아파트 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 건물: 19.62㎡(5.94평) 토지: 3.75㎡(1.13평)	사건번호 : 2025타경73688 감정가 68,000,000원 (0회,100%) 최저가 68,000,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 건물: 72.09㎡(21.81평) 토지: 37.64㎡(11.38평)	사건번호 : 2025타경72571 감정가 255,000,000원 (0회,100%) 최저가 255,000,000원

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