김해시 한림면 장방리 임야 임야 경매 - 2025타경11797

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

감정가 278,504,700원인 경상남도 김해시 한림면 장방리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 278,504,700원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11797이며, 입찰일은 2026.06.18(목) 10:00입니다.

창원지방법원 6계 2026.06.18(목) 10:00

2025 타경 11797 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.18(목) 10:00

소재지	경상남도 김해시 한림면 장방리 경상남도 김해시 한림면 장방리 산18-6

물건종별	임야	채권자	김OOO	감정가	278,504,700 원
대지권	40,363.00㎡(12,209.81평)	채무자	추OOO	최저가	(100%)278,504,700 원
건물면적		소유자	추OOO	보증금	(10%) 27,850,470 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	176,250,000 원
비고	본건 토지는 임야이나 지적 경계가 불분명하고 분묘 있을 수 있음.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1503523

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/18	278,504,700원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장방리 산18-6	임야	40363㎡ (12,209.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 '봉하마을' 동측에 위치하며 부근은 자연림, 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 도보로 접근가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 서측 인접필지상 개설된 임도를 통해 도보로 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 생산관리지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: (1) 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 위성도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인하였는 바 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 필요시 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람.
(2) 본건은 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 바, 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였음.
(3) 본건은 일부 근린공원에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음.
(4) 본건 지상에 자연생 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
(5) 본건 토지는 급경사지대내 넓은 면적의 토지로 울창한 수풀과 활잡목, 진입로 부재 등으로 분묘조사가 곤란하여 항공사진(네이버지도, 카카오지도)에 의하여 확인할 때 남측 토지경계에 약3기 내외의 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 이러한 물리적 접근이 곤란한 사유 등으로 육안으로는 식별이 어려운 고묘(묵은 묘)가 소재할 가능성이 있는바 경매 진행 및 입찰시 유의바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	648,685,030원	221,211,400원	33%	4.7회
6개월	13건	585,134,219원	179,710,308원	31%	5.4회
12개월	26건	526,700,595원	159,234,670원	29%	6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 항공 사진에 의하면 분묘가 소재하는 것으로 추정되며 수풀 등으로 인 하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 임야이나 지적 경계가 불분명하고 분묘 있을 수 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25. 근저당권 설정

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1503523

이 물건의 사건번호는 2025타경11797 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-18	임야 김해시 한림면 장방리 산18-6 토지: 40,363.00㎡(12,209.81평)	사건번호 : 2025타경11797 감정가 278,504,700원 (0회,100%) 최저가 278,504,700원
입찰일 2026-06-16	임야 김해시 생림면 나전리 182-17 토지: 579.00㎡(175.15평)	사건번호 : 2025타경11724 감정가 286,605,000원 (0회,100%) 최저가 286,605,000원
입찰일 2026-07-15	임야 김해시 상동면 매리 산154-4 토지: 207,899.00㎡(62,889.45평)	사건번호 : 2025타경631 감정가 2,255,052,800원 (1회,70%) 최저가 1,578,536,000원
입찰일 2026-07-09	임야 김해시 진영읍 진영리 산58 토지: 36,000.00㎡(10,890.00평)	사건번호 : 2025타경11702 감정가 1,188,000,000원 (1회,70%) 최저가 831,600,000원
입찰일 2026-07-09	임야 김해시 진영읍 진영리 산56 토지: 11,306.00㎡(3,420.07평)	사건번호 : 2025타경11702 감정가 271,344,000원 (1회,70%) 최저가 189,940,000원

사진1번째 | 2025타경11797 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 임야경매

임야경매사진 #1 | 김해시 진영읍 진영리 | 2025타경11797

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임야경매사진 #3 | 김해시 진영읍 진영리 | 2025타경11797

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임야경매사진 #4 | 김해시 진영읍 진영리 | 2025타경11797

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임야경매사진 #5 | 김해시 진영읍 진영리 | 2025타경11797

사진6번째 | 2025타경11797 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 임야경매

임야경매사진 #6 | 김해시 진영읍 진영리 | 2025타경11797

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임야경매사진 #7 | 김해시 진영읍 진영리 | 2025타경11797

사진8번째 | 2025타경11797 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 임야경매

임야경매사진 #8 | 김해시 진영읍 진영리 | 2025타경11797

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