"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

화성시 정남면 백리 임야 임야 경매 - 2024타경51303

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

본 건은 경기도 화성시 정남면 백리 임야(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 14,115,000원이나 0회 유찰로 최저가는 14,115,000원으로 떨어져

2026.06.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 17계 2026.06.22(월) 10:00

2024 타경 51303 (2)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	경기도 화성시 정남면 백리 경기도 화성시 정남면 백리 산67-10

물건종별	임야	채권자	신OOO	감정가	14,115,000 원
대지권	165.00㎡(49.91평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)14,115,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 1,411,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	7,042,738 원
비고	- 목록 1 부동산은 자연림 상태의 임야로 수종 불명의 나무와 잡목이 무성한 상태임. 분묘가 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다. - 목록 2 부동산은 고속철길이 지나가는 옆 야산으로 잡목이 무성하고 검은색 울타리로 둘러져 있어 분묘가 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다. - 목록 3 부동산은 자동차 전용도로 옆 나즈막한 야산으로 유실수와 드릎나무 유목 수십그루가 식재되어 있으며, 목록 3 부동산 중간으로 등산 산책로가 지나가고 있는 바, 분묘 등이 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503776

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/22	14,115,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백리 산67-10	임야	165㎡ (49.91평) 40134분의 330 지분전부

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양6통마을회관" 남동측 인근에 위치 하고 있으며 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 임.
기호(2): 본건은 경기도 화성시 정남면 백리 소재 "백1리노인회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 농경지, 임야, 소규모공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
기호(3): 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며 인근은 아파트단지, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨.
기호(2): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨.
기호(3): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임.
기호(3): 본건은 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건은 맹지 상태임.
기호(2): 본건은 맹지 상태임.
기호(3): 본건 서측과 남측으로 농로 등이 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법 ＞임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3): 본건 토지 위지상에는 분묘 및 제시외물건 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며 후첨"지적개 황도 및 현황사진" 참조바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	793,374,774원	529,856,468원	44%	3.5회
6개월	23건	852,609,968원	490,192,974원	45%	3.4회
12개월	51건	630,394,419원	388,829,420원	59%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 분묘소재여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산은 자연림 상태의 임야로 수종 불명의 나무와 잡목이 무성한 상태임. 분묘가 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다. - 목록 2 부동산은 고속철길이 지나가는 옆 야산으로 잡목이 무성하고 검은색 울타리로 둘러져 있어 분묘가 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다. - 목록 3 부동산은 자동차 전용도로 옆 나즈막한 야산으로 유실수와 드릎나무 유목 수십그루가 식재되어 있으며, 목록 3 부동산 중간으로 등산 산책로가 지나가고 있는 바, 분묘 등이 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1378)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 892일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 892일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503776

이 물건의 사건번호는 2024타경51303 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-01	임야 화성시 서신면 백미리 302-5 토지: 7,669.00㎡(2,319.87평)	사건번호 : 2025타경55101 감정가 1,260,963,000원 (0회,100%) 최저가 1,260,963,000원
입찰일 2026-06-26	임야 화성시 송산면 고포리 산216-8 토지: 9,917.00㎡(2,999.89평)	사건번호 : 2025타경56022 감정가 932,198,000원 (0회,100%) 최저가 932,198,000원
입찰일 2026-06-24	임야 화성시 우정읍 운평리 산98 토지: 3,462.00㎡(1,047.25평)	사건번호 : 2025타경56860 감정가 552,541,000원 (0회,100%) 최저가 552,541,000원
입찰일 2026-06-23	임야 화성시 마도면 해문리 산75 토지: 925.40㎡(279.93평)	사건번호 : 2025타경58123 감정가 65,703,400원 (0회,100%) 최저가 65,703,400원
입찰일 2026-06-23	임야 화성시 장안면 금의리 산34-4 토지: 2,407.00㎡(728.12평)	사건번호 : 2025타경57524 감정가 674,709,000원 (0회,100%) 최저가 674,709,000원

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