천안시 서북구 입장면 임야 임야 경매 - 2025타경12327

대
"다음의 토지는 ""대""로 한다(지적법시행령 제5조제8호). 가. 영구적 건축물중 주거·사무실·점포와 박물관·극장·미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지 나. 국토의계획및이용에관한법률 등 관계법령에 의한 택지조성공사가 준공된 토지"

  ▶ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 입장면
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 12327
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 1,818,050,000원입니다. 최저입찰가는 1,818,050,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 181,805,000원 입니다.

대전지방법원 천안지원 4계 2026.06.22(월) 10:00

2025 타경 12327 (2)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 산50-4

물건종별	임야	채권자	강OOO	감정가	1,818,050,000 원
대지권	139,850.00㎡(42,304.63평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)1,818,050,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 181,805,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	212,032,876 원
비고	1)목록 1번은 공부상 지목은 답이나 경작흔적이 없이 평탄작업이 되어 건물부지로 사용중이고 일부에는 잡풀이 무성한 상태임. 충남여객운송사와 정비공동창고라고 표시된 건물 2동이 있고 품목미상의 자재, 모래자재, 콘크리트 구조물, 덤프트럭, 포크레인 등이 놓여져 있음. 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번 임야는 차량 통행이 수월한 포장도로에 접해 있고 천주교 성거산성지에서 올라가는 초입부분에 등산로가 개설되어 있으며, 끝 지점인 사리목삼거리에도 위례산으로 올라가는 등산로가 개설되어 있음. 본건 임야 내부

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/22	1,818,050,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호당리 산50-4	임야	139850㎡ (42,304.63평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,4)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '입장면행정복지센터' 남 측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역을 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 '호당1리마을회관' 남측 근 거리에 위치하며, 주변은 임야 등 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(3,5~7)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 소재 '북천안IC' 동측 인근 에 위치하며, 주변은 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 기호(1,3~8)은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며, 기호(2)는 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불 편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지 및 제시외 건물부지' 로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 급경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 등' 상태임. 기호(3,5~7) - 4필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거기타(장례식장)' 로 이용 중임. 기호(4) - 3필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 으로 이용 중임. 기호(8) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '부속토지(주차장)' 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 북서측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5~7) - 동측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(8) - 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중로2-64) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(3,5,6,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍1(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)<수도법> 임. 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍1(일반형)), 지방2급하천(한천)(저촉) 가축사육제한 구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 임.
6)제시목록 외의 물건 <지적개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 지목은 답이나 현황 '주거나지 및 제시외 건물부지' 로 이용 중이고, 기호 (4)는 지목이 과수원 이나 일접필지와 함께 현황 '근린생활시설 건부지' 로 이용 중이고, 기호(8)은 지목은 과수원 이나 현황 '부속토지(주차장)' 로 이용 중임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 토지에는 일반건축물대장상에 김강호 소유의 제시외 건물인 시멘트블록조 창고 166㎡와 시멘트블록조 축사 81.61㎡가 기재되어 있으나, 축사 81.61㎡는 소재불명 상태로 판단되는 바, 업무진행시 참고 바랍니다 3) 본건 기호(2) 토지는 광범위한 자연림 상태의 임야로 목측으로 분묘가 확인되지 않으 나 임야의 특성상 연고미상의 분묘 소재 할 수 있으니 경매 입찰시 재확인 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	130,802,000원	54,831,667원	55%	2.3회
12개월	4건	104,797,500원	43,273,750원	49%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 구분지상권등기(2011.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 을구 7번 구분지상권등기(2011.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 송전선로가 통과하는 고압선 선하지로 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번은 공부상 지목은 답이나 경작흔적이 없이 평탄작업이 되어 건물부지로 사용중이고 일부에는 잡풀이 무성한 상태임. 충남여객운송사와 정비공동창고라고 표시된 건물 2동이 있고 품목미상의 자재, 모래자재, 콘크리트 구조물, 덤프트럭, 포크레인 등이 놓여져 있음. 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번 임야는 차량 통행이 수월한 포장도로에 접해 있고 천주교 성거산성지에서 올라가는 초입부분에 등산로가 개설되어 있으며, 끝 지점인 사리목삼거리에도 위례산으로 올라가는 등산로가 개설되어 있음. 본건 임야 내부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 7번 구분지상권등기(2011.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,818,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,032,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.23. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경12327 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	임야 천안시 서북구 입장면 호당리 토지: 139,850.00㎡(42,304.63평)	사건번호 : 2025타경12327 감정가 1,818,050,000원 (0회,100%) 최저가 1,818,050,000원
입찰일 2026-05-19	임야 천안시 서북구 직산읍 남산리 토지: 16,838.00㎡(5,093.50평)	사건번호 : 2024타경106333 감정가 3,153,796,000원 (2회,69%) 최저가 2,189,286,000원
입찰일 2026-06-22	임야 천안시 서북구 성환읍 학정리 토지: 22,344.00㎡(6,759.06평)	사건번호 : 2025타경11392 감정가 634,709,100원 (3회,34%) 최저가 217,705,000원

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