"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

김포시 구래동 6871-53 오피스텔 오피스텔 경매 - 2025타경34387

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

경기도 김포시 구래동 6871-53 오피스텔

인천지방법원 부천지원 2025타경34387입니다.

감정가격은 150,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 150,000,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

인천지방법원 부천지원 7계 2026.06.23(화) 10:00

2025 타경 34387 (4)

입찰기일(기간) : 2026.06.23(화) 10:00

소재지	경기도 김포시 구래동 6871-53 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 4층비04-049호

물건종별	오피스텔	채권자	메OOO	감정가	150,000,000 원
대지권	7.09㎡(2.15평)	채무자	손OOO	최저가	(100%)150,000,000 원
건물면적	25.83㎡(7.81평)	소유자	손OOO	보증금	(10%) 15,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	263,467,502 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1504545

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/23	150,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-53	13801.4분의 7.092	7.092㎡ (2.15평)
건물	구래동 6871-53	4층비04-049호 철근콘크리트구조	25.8272㎡ (7.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철 '소사역'이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 비02-042호 및4층비04-049호 로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘트리트 지붕 지상 16층 건물 내 2층 201호 및 4층 401호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1,2 공히 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[이용상태] 기호 3, 4 공히 본건은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 20m 내외의 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건은 본건 서측, 북축 및 동측으로 노폭 약 6m, 4m 및 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울 신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] -.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	151,285,714원	83,388,225원	54%	3회
6개월	22건	146,409,091원	86,075,265원	59%	2.7회
12개월	69건	184,869,565원	125,868,481원	66%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 24. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1504545

이 물건의 사건번호는 2025타경34387 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	오피스텔 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 건물: 20.69㎡(6.26평) 토지: 6.00㎡(1.82평)	사건번호 : 2025타경34253 감정가 104,000,000원 (0회,100%) 최저가 104,000,000원
입찰일 2026-07-02	오피스텔 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 8.86㎡(2.68평)	사건번호 : 2025타경33995 감정가 232,000,000원 (0회,100%) 최저가 232,000,000원
입찰일 2026-07-02	오피스텔 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 21.60㎡(6.53평) 토지: 6.09㎡(1.84평)	사건번호 : 2025타경2472 감정가 109,000,000원 (0회,100%) 최저가 109,000,000원
입찰일 2026-07-02	오피스텔 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 건물: 20.29㎡(6.14평) 토지: 5.94㎡(1.80평)	사건번호 : 2025타경2373 감정가 70,000,000원 (0회,100%) 최저가 70,000,000원
입찰일 2026-07-02	오피스텔 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 건물: 20.29㎡(6.14평) 토지: 5.94㎡(1.80평)	사건번호 : 2025타경2373 감정가 70,000,000원 (0회,100%) 최저가 70,000,000원

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