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연수구 동춘동 932 한양2차아파트 아파트 경매 - 2024타경7811

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경7811)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 400,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 400,000,000원입니다.

2026.06.25(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

인천지방법원 14계 2026.06.25(목) 10:00

2024 타경 7811 (2)

입찰기일(기간) : 2026.06.25(목) 10:00

소재지	인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 인천광역시 연수구 원인재로 59, 23동 2층206호 (동춘동,한양2차아파트)

물건종별	아파트	채권자	더OOO	감정가	400,000,000 원
대지권	85.40㎡(25.83평)	채무자	와OOO	최저가	(100%)400,000,000 원
건물면적	84.97㎡(25.70평)	소유자	와OOO	보증금	(10%) 40,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	805,369,122 원
비고	- 목록1은 지식산업센터(코아텍) 내 2층 공장임. - 목록2는 5층 아파트임.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1505653

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/25	400,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘동 932	125615.5분의 85.4024	85.4024㎡ (25.83평)
건물	동춘동 932	23동 2층206호 철근 콘크리트조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감.
내벽: 벽지도배 및 타일마감.
창호: 알루미늄 섀시창임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10)
외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호 [이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	429,695,652원	355,626,314원	83%	1회
6개월	40건	410,850,000원	337,508,592원	82%	1.1회
12개월	74건	404,716,216원	331,429,072원	82%	1.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 지식산업센터(코아텍) 내 2층 공장임. - 목록2는 5층 아파트임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.1. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1505653

이 물건의 사건번호는 2024타경7811 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 건물: 114.95㎡(34.77평) 토지: 18.86㎡(5.71평)	사건번호 : 2025타경509546 감정가 1,200,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,200,000,000원
입찰일 2026-07-01	아파트 연수구 동춘동 929 연수2차풍림아파트 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 49.89㎡(15.09평)	사건번호 : 2026타경500731 감정가 251,000,000원 (0회,100%) 최저가 251,000,000원
입찰일 2026-06-30	아파트 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 건물: 101.99㎡(30.85평) 토지: 40.76㎡(12.33평)	사건번호 : 2025타경511633 감정가 808,000,000원 (0회,100%) 최저가 808,000,000원
입찰일 2026-06-30	아파트 연수구 송도동 3-40 송도풍림아이원아파트 건물: 156.41㎡(47.31평) 토지: 133.43㎡(40.36평)	사건번호 : 2025타경511139 감정가 823,000,000원 (0회,100%) 최저가 823,000,000원
입찰일 2026-06-30	아파트 인천광역시 연수구 연수동 577 영남아파트 건물: 84.94㎡(25.69평) 토지: 72.30㎡(21.87평)	사건번호 : 2024타경13137 감정가 280,000,000원 (0회,100%) 최저가 280,000,000원

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