포항시 남구 오천읍 다가구주택 다가구주택 경매 - 2025타경460

오늘의 명언입니다 : 사람의 표정이란 타고나는 것이 아니다. 표정은 연륜이 우리 얼굴에 남기는 서명일 뿐.― 도로시 C.피셔

[ 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 460 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.29(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 종류
"등기는 여러 표준에 의해 여러가지로 분류된다. ① 표제부의 등기·갑구·을구의 등기 ② 보존등기·권리변동의 등기 ③ 등기의 내용에 의한 분류 : 기입등기·경정등기·변경등기· 말소등기·회복등기(말소회복등기, 멸실회복등기)·멸실등기 ④ 등기의 방법이나 형식에 의한 분류 : 주등기·부기등기 ⑤ 등기의 효력에 의한 분류 : 종국등기·예비등기(가등기, 예고 등기)"

대구지방법원 포항지원 4계 2026.06.29(월) 10:00

2025 타경 460 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.29(월) 10:00

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-82

물건종별	다가구주택	채권자	포OOO	감정가	570,599,200 원
대지권	416.00㎡(125.84평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)570,599,200 원
건물면적	450.25㎡(136.20평)	소유자	권OOO	보증금	(10%) 57,059,920 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	455,101,462 원
비고	부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 201호, 203호, 301호, 302호, 303호, 304호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 김영진(2025.08.22), 201호 김우진(2023.05.19), 203호 박병건(2023.07.28), 301호 이영우(2021.01

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1505861

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/29	570,599,200원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용덕리 420-82	대	416㎡ (125.84평)
건물	용덕리 420-82	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	64.77㎡ (19.59평)
	용덕리 420-82	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	106.28㎡ (32.15평)
	용덕리 420-82	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	101.8㎡ (30.79평)
제시외건물	용덕리 420-82	사무실	52.3 ㎡(15.82평) 포함
	용덕리 420-82	가추	89.4 ㎡(27.04평) 포함
	용덕리 420-82	가추	35.7 ㎡(10.80평) 포함

[위치/주위환경] 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오천제일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2011-09-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 기호 (3)의 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 ‘용덕리 420-82번지, 420-83번지’ 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 ‘용덕리 420-82’번지에 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	413,282,430원	196,596,660원	43%	4회
6개월	6건	434,444,032원	191,474,883원	41%	4회
12개월	15건	478,034,678원	265,577,619원	52%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상에 소재하는 바닥포장 등 포함 평가. 목록 2 건물의 발코니 등 포함 평가. 목록 2는 등기사항전부증명서상 '용덕리 420-82번지, 420-83번지' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30. 토지 합병으 로 인해 실제 '용덕리 420-82번지'에 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 201호, 203호, 301호, 302호, 303호, 304호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 김영진(2025.08.22), 201호 김우진(2023.05.19), 203호 박병건(2023.07.28), 301호 이영우(2021.01

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 24. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1505861

이 물건의 사건번호는 2025타경460 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-06-29

다가구주택
포항시 남구 오천읍 용덕리
건물: 450.25㎡(136.20평) 토지: 416.00㎡(125.84평)

사건번호 : 2025타경460
감정가 570,599,200원
(0회,100%) 최저가 570,599,200원

사진1번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #1 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

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다가구주택경매사진 #2 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

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다가구주택경매사진 #3 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

사진4번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #4 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

사진5번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #5 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

사진6번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #6 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

사진7번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #7 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

사진8번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #8 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

사진9번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #9 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

사진10번째 | 2025타경460 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 다가구주택경매

다가구주택경매사진 #10 | 포항시 남구 오천읍 | 2025타경460

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