영암군 학산면 신덕리 임야 임야 경매 - 2025타경51727

공동채무자
동일한 채권에 대하여 공동으로 채무를 부담하는 자를 말한다. 즉 수인이 각자 채무를 부담하는데 한 사람이 이행한다면 그것으로 인하여 전원의 채무가 소멸하는 것과 같은 관계에 있는 것이 보통이고 불가분채무자·연대채무자·주된 채무자와 보증인 등이 그것이다. 한 사람의 이행으로 인하여 채무가 소멸하게 되면 내부관계에 있어서 구상권이 생기는 일이 있다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영암군 학산면 신덕리 임야입니다.

매각기일은 2026.06.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

광주지방법원 목포지원 3계 2026.06.29(월) 10:00

2025 타경 51727 (2)

입찰기일(기간) : 2026.06.29(월) 10:00

소재지	전라남도 영암군 학산면 신덕리 전라남도 영암군 학산면 신덕리 산164

물건종별	임야	채권자	서OOO	감정가	375,092,500 원
대지권	71,603.00㎡(21,659.91평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)375,092,500 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 37,509,250 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	123,000,000 원
비고	▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 위성지도상 연고자 미상의 `분묘`가 소재한 것으로 추정되나 실제 소재여부는 수풀이 우거져 있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1505990

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/29	375,092,500원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 산164	임야	25785㎡ (7,799.96평)
	신덕리 산163	임야[현황: 일부 도로]	23008㎡ (6,959.92평)
	신덕리 산161	임야	7339㎡ (2,220.05평)
	신덕리 산158	임야[현황: 일부 도로]	11802㎡ (3,570.11평)
	신덕리 산153	임야[현황: 일부 도로]	3669㎡ (1,109.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 학산면 신덕리 소재 신덕저수지 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 임도임. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 소폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1),(2),(5),(6),: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(7)~(10): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한 구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	64,725,940원	39,183,478원	53%	3.2회
6개월	8건	174,228,338원	66,708,502원	65%	3.3회
12개월	18건	220,510,611원	92,124,001원	59%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지임, 일괄매각, 지상 소재 수목 포함 매각 목록3,5,6: 지적도상 맹지이나 현황상 일부 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 위성지도상 연고자 미상의 `분묘`가 소재한 것으로 추정되나 실제 소재여부는 수풀이 우거져 있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,092,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.28.근저당권(목록 3~6), 2020.07.17.압류(목 설정 록 2)

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1505990

이 물건의 사건번호는 2025타경51727 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	임야 영암군 학산면 신덕리 산164 토지: 71,603.00㎡(21,659.91평)	사건번호 : 2025타경51727 감정가 375,092,500원 (0회,100%) 최저가 375,092,500원
입찰일 2026-06-29	임야 영암군 학산면 신덕리 산144 토지: 170,380.00㎡(51,539.95평)	사건번호 : 2025타경51727 감정가 767,255,300원 (0회,100%) 최저가 767,255,300원
입찰일 2026-06-29	임야 영암군 삼호읍 용앙리 산94-3 토지: 467.00㎡(141.27평)	사건번호 : 2025타경51525 감정가 50,436,000원 (0회,100%) 최저가 50,436,000원
입찰일 2026-06-22	임야 영암군 신북면 갈곡리 산136-7 토지: 4,475.00㎡(1,353.69평)	사건번호 : 2025타경581 감정가 53,700,000원 (0회,100%) 최저가 53,700,000원
입찰일 2026-07-20	임야 영암군 영암읍 학송리 산6 토지: 3,694.25㎡(1,117.51평)	사건번호 : 2025타경493 감정가 3,694,250원 (1회,70%) 최저가 2,586,000원

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