"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

포천시 창수면 고소성리 잡종지 잡종지 경매 - 2024타경92902

오늘의 사자성어 : 見利思義(견리사의) 눈앞에 이익이 보일 때 의리를 생각함

오늘은 경기도 포천시 창수면 고소성리 잡종지 경매물건을 소개합니다.

2024타경92902 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 311,865,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 311,865,000원입니다.

토지면적은 3,669.00㎡(1,109.87평)입니다.

의정부지방법원 1계 2026.07.01(수) 10:30

2024 타경 92902 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.01(수) 10:30

소재지	경기도 포천시 창수면 고소성리 경기도 포천시 창수면 고소성리 1

물건종별	잡종지	채권자	양OOO	감정가	311,865,000 원
대지권	3,669.00㎡(1,109.87평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)311,865,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 31,186,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	444,471,534 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태로 방치되어 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 완만한 경사지에 방치되어 있으며, 일부 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/01	311,865,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고소성리 1	잡종지	3669㎡ (1,109.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 고소성리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 전 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 임야 등으로 이용중임.
기호(2)은 부정형으로 임야 등으로 이용중임.
기호(3)은 부정형으로 전 등으로 이용중임.
기호(4)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
기호(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
기호(6)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(7)은 부정형으로 도로, 잡종지 등으로 이용중임.
기호(8)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(9)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(10)은 부정형으로 나지 등의 상태임.
기호(11)은 부정형으로 나지 등의 상태임.
기호(12)은 부정형으로 나지 등의 상태임.
기호(13)은 부정형으로 건부지 등으로 이용중임.
기호(14)은 부정형으로 하천, 나지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 인접도로 및 인접토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	2,445,052,027원	1,249,992,000원	48%	3회
6개월	27건	2,912,950,616원	1,641,598,852원	51%	2.7회
12개월	45건	2,855,156,896원	1,517,407,196원	50%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태로 방치되어 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 완만한 경사지에 방치되어 있으며, 일부 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경92902 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-01	잡종지 포천시 창수면 고소성리 2 토지: 3,392.00㎡(1,026.08평)	사건번호 : 2024타경92902 감정가 305,280,000원 (0회,100%) 최저가 305,280,000원
입찰일 2026-07-01	잡종지 포천시 창수면 고소성리 1 토지: 3,669.00㎡(1,109.87평)	사건번호 : 2024타경92902 감정가 311,865,000원 (0회,100%) 최저가 311,865,000원
입찰일 2026-06-23	잡종지 포천시 관인면 사정리 743-2 토지: 3,917.00㎡(1,184.89평)	사건번호 : 2025타경73312 감정가 333,426,000원 (1회,70%) 최저가 233,398,000원
입찰일 2026-07-09	잡종지 포천시 가산면 마전리 14-4 토지: 1,892.00㎡(572.33평)	사건번호 : 2025타경72482 감정가 349,320,000원 (2회,49%) 최저가 171,167,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.