"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 일산동구 풍동 아파트 아파트 경매 - 2025타경64527

확정일자
"공증기관(공증인.법원 공무원)이 사문서에 기입하는 일자를 말하며, 그 일자 현재에 그 문서가 존재하고 있었다는 것을 증명하는 것이다. 공증기관에 사문서를 제시하여 확정일자 청구를 하면 공증기관은 확정일자부에 청구자의 주소, 성명과 무서명을 기재하고 확정일자부의 번호를 사문서에 기입한 후, 사문서에 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재하는데 이것이 바로 확정일자이다. "

[ 경기도 고양시 일산동구 풍동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64527 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

의정부지방법원 고양지원 16계 2026.07.02(목) 10:00

2025 타경 64527 (2)

입찰기일(기간) : 2026.07.02(목) 10:00

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 601동 18층1801호

물건종별	아파트	채권자	조OOO	감정가	208,000,000 원
대지권	22.31㎡(6.75평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)208,000,000 원
건물면적	40.48㎡(12.24평)	소유자	조OOO	보증금	(10%) 20,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	817,435,772 원
비고	1. 본건 목록1 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 17층임. 2. 본건 목록2 건물은 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트임.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1506927

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/02	208,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1268	52602.5분의 22.3125	22.3125㎡ (6.75평) 5825524764분의 1763531441 지분
건물	풍동 1268	601동 18층1801호 철근콘크리트구조	40.4752㎡ (12.24평) 5825524764분의 1763531441 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산초등학교’ 북측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "풍산역, 백마역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 201동 17층 1704호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 기호(나)
철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 지상20층 건물 내 601동 18층 1801호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 기호(가) : 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등)임. 기호(나) : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
[토지이용계획] 기호(가)
1~4) 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
1) 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합).
기호(나)
1) 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(풍동택지개발),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	695,680,000원	571,283,200원	82%	1회
6개월	74건	696,729,730원	561,472,471원	81%	1.1회
12개월	123건	682,121,951원	553,389,736원	81%	1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 17층임. 2. 본건 목록2 건물은 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 28. 강제경매개 설정 시결정

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1506927

이 물건의 사건번호는 2025타경64527 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산동구 풍동 551-34 건물: 84.39㎡(25.53평) 토지: 41.72㎡(12.62평)	사건번호 : 2025타경64588 감정가 362,000,000원 (0회,100%) 최저가 362,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 경기도 고양시 일산동구 식사동 0 일산자이3차 건물: 84.98㎡(25.71평) 대지권 미등기	사건번호 : 2025타경64583 감정가 749,000,000원 (0회,100%) 최저가 749,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산동구 풍동 1268 건물: 40.48㎡(12.24평) 토지: 22.31㎡(6.75평)	사건번호 : 2025타경64527 감정가 208,000,000원 (0회,100%) 최저가 208,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산동구 풍동 551-34 건물: 18.09㎡(5.47평) 토지: 8.95㎡(2.71평)	사건번호 : 2025타경64527 감정가 93,000,000원 (0회,100%) 최저가 93,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산동구 마두동 789 건물: 36.54㎡(11.05평) 토지: 33.17㎡(10.03평)	사건번호 : 2025타경64501 감정가 292,000,000원 (0회,100%) 최저가 292,000,000원

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