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광명시 일직동 514 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경52213

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

본 건은 경기도 광명시 일직동 514 근린상가(으)로

소유자는 최OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 864,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 864,000,000원으로 떨어져

2026.07.02(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 안산지원 2계 2026.07.02(목) 10:30

2025 타경 52213 (2)

입찰기일(기간) : 2026.07.02(목) 10:30

소재지	경기도 광명시 일직동 514 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 1층1074호

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	864,000,000 원
대지권	20.21㎡(6.11평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)864,000,000 원
건물면적	82.37㎡(24.92평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 86,400,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,243,798,220 원
비고	- 목록 1. 부동산은 임차인이 249호와 통합하여 `카츠린 수제돈까

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1506969

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/02	864,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 514	32864.3분의 20.21	20.21㎡ (6.11평)
건물	일직동 514	1층1074호 철근콘크리트구조	82.37㎡ (24.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""광명역"" 서측(기호1), 북측(기호2)에 위치하며, 주위는 아파트, 상업, 업무시설 등이 혼재하고, 소하동 소재 ""운산고등학교"" 남서측(기호3)에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(기호1,2: 광명역, 기호3: 금천구청역)이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 248호로서,(사용승인일:2021.08.13)
외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감.
기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 1층 1074호로서,(사용승인일:2021.11.12)
외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감.
기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 내 8층 804호로서,(사용승인일:2010.06.21)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감.
[이용상태] 공부상 판매시설(기호1, 현황 음식점), 제2종근린생활시설(기호2, 현황 커피점), 아파트(기호3)로 이용중임. (후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 기호1,2: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
기호3: 위생 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 공히 부정형의 토지로서 판매시설(기호1) 건부지로, 공장(지식산업센터 및 지원시설)등(기호2)의 건부지로, 아파트(기호3) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1은 남측, 동측 및 북측으로 각각 왕복 7차선 내외의 도로에, 기호2는 남측, 서측으로 각각 왕복 8차선 내외, 북측, 동측으로 각각 왕복 4차선 내외의 도로에, 기호3은 서측, 동측으로 각각 왕복 6차선 내외의 도로에 접합.
[토지이용계획] 일직동 512번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-13)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2018-12-21)＜택지개발촉진법＞.
일직동 512-3번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-13)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2018-12-21)＜택지개발촉진법＞「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항.
일직동 514번지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 고속철도(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
소하동 1288번지: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(운산고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(구름산유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(운산고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(구름산초등학교해당지역 교육지원청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 기호1은 인접한 249호(건축물현황도면상)와 함께 벽체 없이 일단의 점포로 이용 중인 상태이나, 입구의 건물번호 표식과 건축물현황도면으로 위치 확인이 가능하고 경계에 대한 물리적 복원은 가능한 구조로 판단되는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 본건 기호2는 공부상 1층이나, 지세 고저 차이로 인해 서측 로변에서 보면 현황 2층인 바, 참고바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	333,800,000원	174,818,000원	56%	3회
6개월	9건	277,222,222원	164,730,989원	66%	2.3회
12개월	16건	312,875,000원	177,935,482원	66%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지의 등기사항증명서상 을구 순위번호 1번, 2번 구분지상권은 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산은 임차인이 249호와 통합하여 `카츠린 수제돈까

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
대지권의 목적인 토지의 등기사항증명서상 을구 순위번호 1번, 2번 구분지상권은 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1506969

이 물건의 사건번호는 2025타경52213 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	근린상가 광명시 일직동 514 지아이디씨 건물: 82.37㎡(24.92평) 토지: 20.21㎡(6.11평)	사건번호 : 2025타경52213 감정가 864,000,000원 (0회,100%) 최저가 864,000,000원
입찰일 2026-07-02	근린상가 광명시 일직동 512 유-플래닛 건물: 56.51㎡(17.09평) 토지: 15.24㎡(4.61평)	사건번호 : 2025타경52213 감정가 732,000,000원 (0회,100%) 최저가 732,000,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 건물: 97.65㎡(29.54평) 토지: 22.35㎡(6.76평)	사건번호 : 2025타경53566 감정가 2,810,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,810,000,000원
입찰일 2026-06-30	근린상가 광명시 철산동 261 파보레 건물: 45.98㎡(13.91평) 토지: 18.94㎡(5.73평)	사건번호 : 2025타경811 감정가 557,000,000원 (1회,70%) 최저가 389,900,000원
입찰일 2026-06-30	근린상가 광명시 철산동 261 파보레 건물: 4.96㎡(1.50평) 토지: 2.04㎡(0.62평)	사건번호 : 2025타경811 감정가 69,000,000원 (1회,70%) 최저가 48,300,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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