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의정부시 고산동 996-2 아파트형공장 아파트형공장 경매 - 2025타경73607

오늘의 사자성어 : 邯鄲之夢(한단지몽) 사람의 일생에 '부귀란 덧없다'는 뜻. 한단에서 여옹이 낮잠을 자면서 꾼 꿈에 유래

경기도 의정부시 고산동 996-2 아파트형공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경73607이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 464,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 464,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 46,400,000원을 준비하시면 됩니다.

의정부지방법원 4계 2026.07.02(목) 10:30

2025 타경 73607 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.02(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-2 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 8층 820호

물건종별	아파트형공장	채권자	케OOO	감정가	464,000,000 원
대지권	32.83㎡(9.93평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)464,000,000 원
건물면적	106.33㎡(32.16평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 46,400,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	409,491,704 원
비고	경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 8층 820호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 820호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 8층 820호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며, 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 지식산업센터 공장 본건 지식산업센터 820호 공장이 위치하고 있는 지상8층을 비록사여 지상7층부터 지상10층은 모두 지식산업센터 공장이며,(집합건축물대장 참조), 본건 지식산업센터 공장건물 지하1층부터 지상6층까지는 건물내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조) 본건 지식산업센터 820호 공장이 위치하고 있는 지상8층을 포함하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 오로지 엘리베이터와 계단을 이용하여 이동하거나 출입할수 있으며, 한편 본건 지식산업센터 820호 공장의 소유자는 이관훈(71년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 820호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 820호 공장을 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 820호 공장 출입문에는 `minco & como`라는 상호의 표시가 되어있고,공장건물 내부에는 환하게 전등이 밝혀져 있었으나, 수회 본건 820호 공장 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건 집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 820호 공장 출입문에 부착하였으며, 다만 공부상 본건 820호 공장을 사업장주소지로 하여 특별법에 규정된 상가임차인의 보호요건인 사업자등록을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 점유자,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건 지식산업센터 820호 공장의 소유자 이관훈(71년생,남)이 소유권에 기하여 본건 820호 공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1507038

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/02	464,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-2	5887.9분의 32.825	32.825㎡ (9.93평)
건물	고산동 996-2	씨동 8층 820호 프리케스트콘크리트구조	106.33㎡ (32.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 등 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교 통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 8층 820호로서 - 외벽 : 커트월 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중 임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20~25미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택 지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 소유자는 이관훈이나, 집합건축물대장(전유부)상 소유자는 신한자산신 탁주식회사로 등재되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상 임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	195,512,500원	133,099,541원	68%	2.5회
6개월	40건	313,397,440원	168,077,415원	56%	3회
12개월	67건	340,903,841원	189,971,808원	58%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-감정서에 따르면 기준시점 현재 공장(지삭산업센터,통칭:minco & como)로 이용중이며, 등기사항전부증명서상소유자는 이관훈 이나 집합건축물대장(전유부)상 소유자는 신한자산신탁주식회사로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 8층 820호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 820호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 8층 820호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며, 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 지식산업센터 공장 본건 지식산업센터 820호 공장이 위치하고 있는 지상8층을 비록사여 지상7층부터 지상10층은 모두 지식산업센터 공장이며,(집합건축물대장 참조), 본건 지식산업센터 공장건물 지하1층부터 지상6층까지는 건물내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조) 본건 지식산업센터 820호 공장이 위치하고 있는 지상8층을 포함하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 오로지 엘리베이터와 계단을 이용하여 이동하거나 출입할수 있으며, 한편 본건 지식산업센터 820호 공장의 소유자는 이관훈(71년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 820호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 820호 공장을 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 820호 공장 출입문에는 `minco & como`라는 상호의 표시가 되어있고,공장건물 내부에는 환하게 전등이 밝혀져 있었으나, 수회 본건 820호 공장 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건 집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 820호 공장 출입문에 부착하였으며, 다만 공부상 본건 820호 공장을 사업장주소지로 하여 특별법에 규정된 상가임차인의 보호요건인 사업자등록을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 점유자,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건 지식산업센터 820호 공장의 소유자 이관훈(71년생,남)이 소유권에 기하여 본건 820호 공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.30.근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1507038

이 물건의 사건번호는 2025타경73607 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트형공장 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 건물: 106.33㎡(32.16평) 토지: 32.83㎡(9.93평)	사건번호 : 2025타경73607 감정가 464,000,000원 (0회,100%) 최저가 464,000,000원
입찰일 2026-07-22	아파트형공장 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 건물: 112.05㎡(33.90평) 토지: 31.81㎡(9.62평)	사건번호 : 2025타경6267 감정가 409,000,000원 (1회,70%) 최저가 286,300,000원
입찰일 2026-07-22	아파트형공장 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 건물: 100.64㎡(30.44평) 토지: 27.92㎡(8.44평)	사건번호 : 2025타경6267 감정가 290,000,000원 (1회,70%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2026-07-22	아파트형공장 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 66.24㎡(20.04평) 토지: 18.46㎡(5.58평)	사건번호 : 2025타경2371 감정가 237,000,000원 (1회,70%) 최저가 165,900,000원
입찰일 2026-07-16	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 52.40㎡(15.85평) 토지: 16.55㎡(5.01평)	사건번호 : 2025타경72744 감정가 233,000,000원 (1회,70%) 최저가 163,100,000원

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