진주시 수곡면 대천리 전 전 경매 - 2025타경31298

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

[ 경상남도 진주시 수곡면 대천리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31298 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

창원지방법원 진주지원 6계 2026.07.06(월) 10:00

2025 타경 31298 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.06(월) 10:00

소재지	경상남도 진주시 수곡면 대천리 경상남도 진주시 수곡면 대천리 243-1

물건종별	전	채권자	신OOO	감정가	9,244,800 원
대지권	642.00㎡(194.21평)	채무자	성OOO	최저가	(100%)9,244,800 원
건물면적		소유자	성OOO	보증금	(10%) 924,480 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	10,000,000 원

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1508009

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/06	9,244,800원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 243-1	전	642㎡ (194.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 수곡면 대천리 소재 금동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 임야, 묘지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 불가능(영농차량의 접근은 가능함)하며, 지역내 일반적인 교통사정 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형(유사 사다리형)의 토지로서, 묵전 및 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 현황은 남동측으로 약1.5미터폭 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건내 북측 일부 지상에 묘지(평장묘 2기)가 조성되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 장기간 묵혀진 부분에는 잡초목이 우거져 있으니, 경매시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	493,687,779원	147,958,111원	39%	3.7회
6개월	13건	471,110,308원	150,839,923원	40%	3.9회
12개월	26건	439,030,423원	187,736,308원	49%	3.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ (055)760-3256)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1508009

이 물건의 사건번호는 2025타경31298 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	전 진주시 수곡면 대천리 243-1 토지: 642.00㎡(194.21평)	사건번호 : 2025타경31298 감정가 9,244,800원 (0회,100%) 최저가 9,244,800원
입찰일 2026-07-27	전 진주시 집현면 장흥리 40-1 토지: 2,956.00㎡(894.19평)	사건번호 : 2025타경31415 감정가 224,660,410원 (1회,70%) 최저가 156,951,000원
입찰일 2026-07-27	전 진주시 대곡면 유곡리 213 토지: 4,533.00㎡(1,371.23평)	사건번호 : 2025타경31348 감정가 483,261,300원 (1회,70%) 최저가 338,283,000원
입찰일 2026-07-20	전 진주시 일반성면 창촌리 14 토지: 314.00㎡(94.99평)	사건번호 : 2026타경75 감정가 11,304,000원 (1회,70%) 최저가 7,913,000원
입찰일 2026-07-20	전 진주시 판문동 28 토지: 304.00㎡(91.96평)	사건번호 : 2025타경31478 감정가 135,280,000원 (1회,70%) 최저가 94,696,000원

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