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의정부시 용현동 296 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경73282

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의정부시 용현동 296 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.07.07(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

의정부지방법원 10계 2026.07.07(화) 10:30

2025 타경 73282 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.07(화) 10:30

소재지	경기도 의정부시 용현동 296 경기도 의정부시 용현동 296 골든피아 에이동 2층 205호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	이OOO	감정가	38,000,000 원
대지권	14.76㎡(4.46평)	채무자	양OOO	최저가	(100%)38,000,000 원
건물면적	17.82㎡(5.39평)	소유자	양OOO	보증금	(10%) 3,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	55,000,000 원
비고	경기도 의정부시 용민로61번길 33-70, 에이동 2층 205호(용현동,골든피아) 본건부동산 골든피아 에이동 2층 205호(이하`본건 205호`라고 합니다)는 도시형생활주택으로서 소유자는 양희옥(59년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 205호에는 단독세대주 이수응(63년생,남)이 등재되어있고, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 205호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 거주자 또는 점유현황을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 205호 현관문에 부착하였으며, 한편 공부상 본건 205호에 단독세대주로 등재되어있는 이수응(63년생,남)이 본건 205호의 소유자가 아닌 사실은 명백하나 전입세대주 이수응이 본건 205호에서 실제로 거주하고 있는지 여부, 실제 거주하고 있다고 하더라도 임차권을 점유권원으로 하여 본건 205호에서 거주하고 있는지 여부, 본건 소유자와의 친인척관계여부 및 무상거주여부 등을 현장방문을 통해서 확인할 수 없었으나, 위 전입세대주가 주택임대차보호법상 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주라는 사실은 명확하므로, 이러한 경우 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 하기 위해서는 비록 점유권원이 확인되지 않았다 할지라도 본건 205호를 유효한 임대차계약을 통해 주거용으로 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정하는것이 적정할 것으로 보이므로, 이에 따라 위 전입세대주 이수응(63년생,남)을 본건 205호를 임차권에 기해 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1508197

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/07	38,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 295-1	1588분의 14.7588	14.7588㎡ (4.46평)
건물	용현동 296	에이동 2층 205호 철근콘크리트구조	17.824㎡ (5.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 '용현초등학교'서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등 대중교통시설이 소재하는 등 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 2층 205호로서, 외 부 : 돌붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 공부 상 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 기재되어 있음.
[설비내역] 위생 시설 및 급배수, 난방, 주차장 시설 등을 갖투고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2013-08-19), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	143,380,952원	82,909,033원	49%	3.4회
6개월	29건	150,148,276원	84,853,679원	49%	3.5회
12개월	46건	165,789,130원	106,500,874원	58%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 용민로61번길 33-70, 에이동 2층 205호(용현동,골든피아) 본건부동산 골든피아 에이동 2층 205호(이하`본건 205호`라고 합니다)는 도시형생활주택으로서 소유자는 양희옥(59년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 205호에는 단독세대주 이수응(63년생,남)이 등재되어있고, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 205호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 거주자 또는 점유현황을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 205호 현관문에 부착하였으며, 한편 공부상 본건 205호에 단독세대주로 등재되어있는 이수응(63년생,남)이 본건 205호의 소유자가 아닌 사실은 명백하나 전입세대주 이수응이 본건 205호에서 실제로 거주하고 있는지 여부, 실제 거주하고 있다고 하더라도 임차권을 점유권원으로 하여 본건 205호에서 거주하고 있는지 여부, 본건 소유자와의 친인척관계여부 및 무상거주여부 등을 현장방문을 통해서 확인할 수 없었으나, 위 전입세대주가 주택임대차보호법상 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주라는 사실은 명확하므로, 이러한 경우 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 하기 위해서는 비록 점유권원이 확인되지 않았다 할지라도 본건 205호를 유효한 임대차계약을 통해 주거용으로 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정하는것이 적정할 것으로 보이므로, 이에 따라 위 전입세대주 이수응(63년생,남)을 본건 205호를 임차권에 기해 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1508197

이 물건의 사건번호는 2025타경73282 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-07	다세대(빌라) 의정부시 용현동 296 골든피아 건물: 17.82㎡(5.39평) 토지: 14.76㎡(4.46평)	사건번호 : 2025타경73282 감정가 38,000,000원 (0회,100%) 최저가 38,000,000원
입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 의정부시 신곡동 165-34 앞뜰 건물: 60.72㎡(18.37평) 토지: 30.36㎡(9.19평)	사건번호 : 2025타경73846 감정가 148,000,000원 (0회,100%) 최저가 148,000,000원
입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 건물: 59.76㎡(18.08평) 토지: 42.15㎡(12.75평)	사건번호 : 2025타경73509 감정가 164,000,000원 (0회,100%) 최저가 164,000,000원
입찰일 2026-07-01	다세대(빌라) 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 건물: 49.78㎡(15.06평) 토지: 23.21㎡(7.02평)	사건번호 : 2025타경73843 감정가 236,000,000원 (0회,100%) 최저가 236,000,000원
입찰일 2026-07-01	다세대(빌라) 의정부시 호원동 377-3 리첸시아3 건물: 64.76㎡(19.59평) 토지: 31.20㎡(9.44평)	사건번호 : 2025타경73576 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원

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