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양주시 광사동 652-3 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경73944

오늘의 사자성어 : 邯鄲之夢(한단지몽) 사람의 일생에 '부귀란 덧없다'는 뜻. 한단에서 여옹이 낮잠을 자면서 꾼 꿈에 유래

의정부지방법원 경매5계 2025 타경 73944

의정부지방법원 5계 2026.07.09(목) 10:30

2025 타경 73944 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.09(목) 10:30

소재지	경기도 양주시 광사동 652-3 경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 2층204호

물건종별	근린상가	채권자	에OOO	감정가	348,000,000 원
대지권	29.47㎡(8.91평)	채무자	박OOO	최저가	(100%)348,000,000 원
건물면적	128.70㎡(38.93평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 34,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	147,000,000 원
비고	- 본건 건물은 판매시설로 본건 204호와 204호를 경계구분 없이 통합하여 식당으로 이용하다 현재는 공실 상태임 - 본건 204호 부분(사진3. 참조)은 식당 시설(탁자, 의자 등)은 대부분 원상복구가 된 상태이나 1평 정도의 용도 불명의 시설(판넬벽, 사진5, 6 참조)은 원상복구가 되지 않은 상태임 - 위 빌딩(스카이프라자) 관리소장에 의하면 204호와 205호 사이(204호 출입문과 창문쪽 벽 부분, 사진7 참조)에 경계벽(칸막이)이 있었으나 식당 영업을 위해 제거를 한 상태라고 함 - 건물 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호 표지 등은 발견할 수 없었으나, 204호 및 205호는 별도의 출입문(사진1, 2. 참조)이 있고, 건축물 대장 및 건축물 현황도 등이 존재하고 있는 등 이용상 독립성을 완전히 상실하였다고 보기는 어렵다고 사료되며, 복원의 가능성도 있다고 사료됨

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1509143

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/09	348,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광사동 652-3	1103.2분의 29.47	29.47㎡ (8.91평)
건물	광사동 652-3	2층204호 철근콘크리트구조	128.7㎡ (38.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 광사초등학교 북서측에 위치하며, 일대는 근린생활시설이 주를 이루고 대단지 아파트 등 주거용부동산 등이 혼재하는 정비된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 중 제2층 제204호로써, 외 벽 : 돌붙임 및 페어그라스 전시창호 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임.
[이용상태] 음식점으로 이용되었으나, 현장조사일 당시 공실임. 건축물 대장 상 용도는 미용원임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기설비, 소화설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 북서측으로 그 상태가 양호한 폭 20M 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2) 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 3) 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 4) 본건의 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	426,078,269원	113,348,042원	30%	4.7회
6개월	31건	426,080,229원	123,865,767원	32%	4.3회
12개월	45건	438,181,753원	160,130,729원	36%	3.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 판매시설로 본건 204호와 204호를 경계구분 없이 통합하여 식당으로 이용하다 현재는 공실 상태임 - 본건 204호 부분(사진3. 참조)은 식당 시설(탁자, 의자 등)은 대부분 원상복구가 된 상태이나 1평 정도의 용도 불명의 시설(판넬벽, 사진5, 6 참조)은 원상복구가 되지 않은 상태임 - 위 빌딩(스카이프라자) 관리소장에 의하면 204호와 205호 사이(204호 출입문과 창문쪽 벽 부분, 사진7 참조)에 경계벽(칸막이)이 있었으나 식당 영업을 위해 제거를 한 상태라고 함 - 건물 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호 표지 등은 발견할 수 없었으나, 204호 및 205호는 별도의 출입문(사진1, 2. 참조)이 있고, 건축물 대장 및 건축물 현황도 등이 존재하고 있는 등 이용상 독립성을 완전히 상실하였다고 보기는 어렵다고 사료되며, 복원의 가능성도 있다고 사료됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1509143

이 물건의 사건번호는 2025타경73944 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	근린상가 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 건물: 128.70㎡(38.93평) 토지: 29.47㎡(8.91평)	사건번호 : 2025타경73944 감정가 348,000,000원 (0회,100%) 최저가 348,000,000원
입찰일 2026-07-02	근린상가 양주시 옥정동 967-1 폴리프라자 건물: 82.00㎡(24.81평) 토지: 22.61㎡(6.84평)	사건번호 : 2025타경73695 감정가 202,000,000원 (0회,100%) 최저가 202,000,000원
입찰일 2026-07-02	근린상가 양주시 옥정동 963-12 옥정시네마엠디프라자 건물: 98.35㎡(29.75평) 토지: 23.63㎡(7.15평)	사건번호 : 2025타경5141 감정가 445,000,000원 (0회,100%) 최저가 445,000,000원
입찰일 2026-07-28	근린상가 양주시 광사동 651-6 광장프라자 건물: 900.43㎡(272.38평) 토지: 256.31㎡(77.54평)	사건번호 : 2025타경72921 감정가 2,092,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,464,400,000원
입찰일 2026-07-21	근린상가 경기도 양주시 광사동 656-4 주건축물제1동 건물: 1,026.55㎡(310.53평) 토지: 220.63㎡(66.74평)	사건번호 : 2024타경4660 감정가 2,390,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,673,000,000원

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