남구 월산동 117-3 전 전 경매 - 2024타경69044

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

광주지방법원 12계 2026.07.10(금) 09:55

2024 타경 69044 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.10(금) 09:55

소재지	광주광역시 남구 월산동 117-3 광주광역시 남구 월산동 117-3

물건종별	전	채권자	주OOO	감정가	8,100,000 원
대지권	5.00㎡(1.51평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)8,100,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 810,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	822,567,462 원

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1509415

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/10	8,100,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 117-3	전	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "백운지구대" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. [교통상황] 본 건 또는 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 주거나지 2 부정형 평지 주거나지 3 사다리 평지 주거나지 4 사다리 완경사 주거나지 5 사다리 완경사 주거나지 6 부정형 평지 주상나지 7 부정형 완경사 주거나지 8 사다리 완경사 주거나지 9 부정형 완경사 주거나지 11 사다리 평지 단독주택 12 부정형 평지 전시장부지 14 부정형 평지 전시장부지 15 부정형 평지 주거나지 17 사다리 평지 주거나지 18 부정형 평지 주거나지 19 사다리 완경사 주거나지 기호 형상 지세 이용상황 20 부정형 평지 전시장부지 22 세장형 평지 단독주택 23 세장형 평지 단독주택 25 부정형 평지 전시장부지 26 사다리 완경사 주거나지 4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 왕복4차선포장도로, 기호(2),(3),(6),(12),(14),(20),(25)는 서측으로 왕복4차선포장도로, 기호(4),(5),(7),(8),(9),(18),(19),(26)은 인접필지를 통해 출입이 가능하며, (11),(17)은 북측으로 소폭의 골목길,(15)는 동측으로 약9m내외의 포장도로, (22)는 북측으로 소폭의 골목길, (23)은 북동측으로 소폭의 골목길에 접함. [토지이용계획] 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) "2,3,6,12,20, 25" 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 4,5 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ "7,8,9,11,14, 17,18,19,23,26" 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 15 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 22 도시지역, 제2종일반주거지역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 10-가 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 10-나 시멘트 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 13 "일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조" 징크판넬 등 마감 인테리어 등 마감 타일 등 마감 샷시창 등 마감 (철근)콘크리트지붕 21-다 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘기와지붕 21-라 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 21-마 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 24-바 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 24-사 시멘 부로크로 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 [이용상태] 구분 층(호) 이용상황 10-가 1 단독주택 10-나 1 문간 13 지하1-2층 전시장 21-다 1 단독주택 21-라 1 문간 구분 층(호) 이용상황 21-마 1 창고 24-바 1 단독주택 24-사 1 문간 ㄱ 1 창고 ㄴ 1 창고 [설비내역] 구분 냉방설비 난방설비 "급배수 설비" 위생설비 - - - - - - 10-가 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 13 ㅇ - ㅇ ㅇ - - - - - - 21-다 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 24-바 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 4)부합물 및 종물 별첨 "명세표 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호(13)은 공부상 지하1층이나 현황 인접도로를 기준으로 지상1층에 해당하며, 기호(16)은 현황 멸실임. [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	196,270,000원	87,950,000원	45%	3회
6개월	3건	240,908,667원	125,350,000원	49%	3회
12개월	3건	240,908,667원	125,350,000원	49%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주거나지로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 1. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1509415

이 물건의 사건번호는 2024타경69044 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-10	전 남구 도금동 89 토지: 1,034.70㎡(313.00평)	사건번호 : 2025타경4556 감정가 113,817,000원 (0회,100%) 최저가 113,817,000원
입찰일 2026-07-10	전 남구 월산동 117-10 토지: 838.00㎡(253.50평)	사건번호 : 2024타경69044 감정가 1,147,330,000원 (0회,100%) 최저가 1,147,330,000원
입찰일 2026-07-10	전 남구 월산동 117-3 토지: 5.00㎡(1.51평)	사건번호 : 2024타경69044 감정가 8,100,000원 (0회,100%) 최저가 8,100,000원
입찰일 2026-08-05	전 남구 양과동 1098-1 토지: 1,484.00㎡(448.91평)	사건번호 : 2025타경2772 감정가 286,976,000원 (1회,70%) 최저가 200,883,200원
입찰일 2026-08-05	전 남구 양과동 1093-2 토지: 7,127.00㎡(2,155.92평)	사건번호 : 2025타경2772 감정가 1,261,564,000원 (1회,70%) 최저가 883,094,800원

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