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옹진군 영흥면 내리 임야 임야 경매 - 2025타경512338

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

인천지방법원 16계 2026.07.10(금) 10:00

2025 타경 512338 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.10(금) 10:00

소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1333-109

물건종별	임야	채권자	신OOO	감정가	15,567,600 원
대지권	165.70㎡(50.12평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)15,567,600 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 1,556,760 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	11,654,174 원
비고	- 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 장경리해수욕장 인근에 소재하는 임야로, 지적과 같이 소나무, 잡목 등 자연림 등이 자생하는 임야이나 일부는 도로로 이용중임. - 본건은 임야내 `영흥로 722번길 및 영흥서로 379번길` 도로를 이용하여 근접할 수 있으나 현장에는 자연림 등으로 접근이 쉽지는 않아 보임. - 본건 중 목록2.는 지적도상 목록1.을 포함한 구획된 토지의 도로로 추측되나 현황상 일부(별첨2 위성사진`가`부분에서 `나`부분까지의 `영흥로722번길` 및 `다`부분에서 `라`부분까지의 `영흥서로379번길`)는 도로로 이용중이며, 대부분은 개발되지 않은 야산상태의 임야로 맹지임. - 분묘는 관측되지 않았으나 토지의 경계를 특정할 지표물 등이 없거나 부족한 임야 자체의 특성과, 잡목 등이 무성하며 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로의 부족과, 목측의 방법으로 지적(임야)도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 비정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계가 있으므로(정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요함을 참조) 관측되지 않는 분묘가 있는지 여부는 정확히 알 수 없으므로 매수신청시 참고 바람

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1509537

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/10	15,567,600원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1333-109	임야	141㎡ (42.65평) 1143분의 141 지분전부
토지	내리 1333-157	임야	24.7㎡ (7.47평) 6382분의 24.7 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "통일사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 급경사지로서 현황 '자연림' 상태임. 기호(2) 부정형의 급경사지로서 현황 '도로등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 맹지임. 기호(2) 본건 형황 '도로등'으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) 영흥면 내리 1333-109 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 영흥면 내리 1333-157 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 개발행위에따른배수관설치토지(2019-05-09)<인천광역시도시계획조례>에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	217,009,925원	89,925,000원	40%	3.3회
6개월	10건	188,817,637원	88,169,111원	44%	3.5회
12개월	24건	179,941,962원	76,976,780원	44%	3.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 현황 자연림 상태로 맹지이며 목록2는 현황 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 장경리해수욕장 인근에 소재하는 임야로, 지적과 같이 소나무, 잡목 등 자연림 등이 자생하는 임야이나 일부는 도로로 이용중임. - 본건은 임야내 `영흥로 722번길 및 영흥서로 379번길` 도로를 이용하여 근접할 수 있으나 현장에는 자연림 등으로 접근이 쉽지는 않아 보임. - 본건 중 목록2.는 지적도상 목록1.을 포함한 구획된 토지의 도로로 추측되나 현황상 일부(별첨2 위성사진`가`부분에서 `나`부분까지의 `영흥로722번길` 및 `다`부분에서 `라`부분까지의 `영흥서로379번길`)는 도로로 이용중이며, 대부분은 개발되지 않은 야산상태의 임야로 맹지임. - 분묘는 관측되지 않았으나 토지의 경계를 특정할 지표물 등이 없거나 부족한 임야 자체의 특성과, 잡목 등이 무성하며 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로의 부족과, 목측의 방법으로 지적(임야)도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 비정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계가 있으므로(정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요함을 참조) 관측되지 않는 분묘가 있는지 여부는 정확히 알 수 없으므로 매수신청시 참고 바람

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.29. 가압류 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경512338 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-10	임야 옹진군 영흥면 내리 1333-109 토지: 165.70㎡(50.12평)	사건번호 : 2025타경512338 감정가 15,567,600원 (0회,100%) 최저가 15,567,600원
입찰일 2026-06-30	임야 옹진군 영흥면 외리 607-17 토지: 28.00㎡(8.47평)	사건번호 : 2025타경509041 감정가 1,540,000원 (1회,70%) 최저가 1,078,000원
입찰일 2026-07-22	임야 옹진군 영흥면 선재리 636-31 토지: 921.25㎡(278.68평)	사건번호 : 2025타경508136 감정가 236,914,280원 (2회,49%) 최저가 116,088,000원
입찰일 2026-07-21	임야 옹진군 자월면 이작리 산231 토지: 1,653.00㎡(500.03평)	사건번호 : 2025타경508711 감정가 26,448,000원 (2회,49%) 최저가 12,960,000원
입찰일 2026-07-16	임야 옹진군 영흥면 외리 산62-1 토지: 7,769.00㎡(2,350.12평)	사건번호 : 2025타경510145 감정가 450,602,000원 (2회,49%) 최저가 220,795,000원

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