2016타경10028 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 729 3층301호 상가경매
이 물건의 사건번호는 2016타경10028 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 2계
2016 타경 10028 (4) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 남양주시 화도읍 창현리 729 3층301호
물건종별 상가 채권자 주OOO 감정가 911,000,000 원
대지권 174.90㎡(52.91평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)637,700,000 원  
건물면적 457.00㎡(138.24평) 소유자 망 OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 6,058,000,000 원 
비고 - 현지출장하여 조사에 임한 바, 108호에 `유치권행사중`이라는 표시가 있었고, 김선영이 108호에 상주하며 시공업자로써 유치권을 행사 중에 있다고 하였음 1. 목록2, 목록6, 목록7, 목록8, 목록9, 목록10, 목록11, 목록12 1) 목록 점포별로 경계벽이 설치되어 있었으나 실제 건축물현황도상 경계와 일치하지 않는 것으로 보였으며, 경계벽의 재료는 샌드위치판넬 및 목구조로 보강된 석고보도로 보였고, 각 점포별로 출입 통로가 별도로 설치되어 있었음 2) 각 점포별 건물표지와 경계표지는 설치되어 있지 않았음 3) 덧붙인 건축물현황도(1층)상 점포의 위치와 실제 점포의 위치는 거의 일치하는 것으로 보였였으나, 경계는 차이가 있는 것으로 보였음 4) 건축물대장이나 현황도에 의하여 점포별 위치와 면적의 특정 여부및 구분건물로의 복원이 용이한 것인지 여부는 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보임 가) 목록2 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 101호중 경계벽을 설치하고 그중 일부를 설비회사가 사용하고 그중 일부를 골동품 가게가 사용하는 것으로 보으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 - 임차인 김영환이 등재되어 있음 나) 목록6 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 105호에 화실이 입점해 있고, 그 일부에 경계벽을 설치하고 골동품 가게가 사용하는 것으로 보였으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 - 임차인 이병용이 등재되어 있음 다) 목록7 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 106호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 골동품가게가 사무실로 사용하고, 그중 일부를 에어컨업체가 사용하는 것으로 보였으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 라) 목록8 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 107호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 에어컨업체가 사용하고, 그중 일부를 김선영이 유치권사무실로 사용하는 것으로 보으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 마) 목록9 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 김선영이 유치권사무실로 사용하고 있으며 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 -임차인 (주)성진에이엔씨(대표 김성근)이 등재되어 있음 바) 목록10 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 109호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 유치권사무실로 사용하고, 그중 일부를 그릇가게 점포로 사용하고 있었으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 - 임차인 김정숙이 등재되어 있음 사) 목록11 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 110호에 경계벽을 설치하고 그중 일부는 그릇가게 점포로 사용하고, 그중 일부는 인테리어회사가 사용하고 있었으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 아) 목록12 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 110호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 아이스크림 점포가 사용하고, 그중 일부를 인테리어회사가 사용하고 있었으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 - 임차인 함인아가 등재되어 있음 2. 목록14, 목록15, 목록16 1) 목록14 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 201호에 경계벽을 설치하고 그중 일부는 주식회사 팔도종합건설이 사용하고 있었으며, 나머지 일부와 202호, 203호는 경계벽은 설치되어 있지 않고 통합하여 커피숍, 호프가게, 사무실 등 점포가 삽인삽 형태로 혼재되어 사용하고 있었으며, 각 점포별 경계는 불분명 하였음 - 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 - 임차인 주식회사 골드웨일, 임차인 주식회사 팔도종합건설, 임차인 배소영이 각 등재되어 있음 2) 목록15, 목록16 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 202호, 203호는 201호중 일부와 통합하여 커피숍, 호프집, 사무실 등 점포가 샵인샵 형태로 사용 중에 있었음 - 202호에 임차인 최성윤, 임차인 대승물류주식회사, 임차인 박수영이 각 등재되어 있었으며 - 203호에 임차인 김지우, 임차인 윤인경, 임차인 주식회사 찬슬이 등재되어 있었음 3. 목록17, 목록18, 목록19 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 3층에 엘리베이터는 정지하지 않고 계단 출입문은 시정되어 있어 출입할 수가 없었으며, 김선영의 진술에 의하면 301호, 302호, 303호는 경계벽 없이 통합하여 `새새명교회`에서 사용하고 있다고 하였으며, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 4. 목록20 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김별이가 등재되어 있었음 5. 목록21 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 서정표가 등재되어 있었음 6. 목록22 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 박은진이 등재되어 있었음 7. 목록23 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 주식회사 씨엔에스블루가 등재되어 있음 8. 목록24 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 9. 목록25 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 주식회사 뉴루투리치가 등재되어 있음 10. 목록26 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 장봉주가 등재되어 있음 11. 목록27 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 하재영이 등재되어 있음 12. 목록28 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이남훈이 등재되어 있음 13. 목록29 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 14. 목록30 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김남호가 등재되어 있음 15. 목록31 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 강춘규, 임차인 장동준이 등재되어 있음 16. 목록32 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 17. 목록33 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 정명희외 1명이 등재되어 있음 18. 목록34 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 윤홍식외 1명, 주식회사 대제가 등재되어 있음 19. 목록35 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이재준이 등재되어 있었음 20. 목록36 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 21. 목록37 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 로운산업개발 주식회사가 등재되어 있음 22. 목록38 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김성희가 등재되어 있음 23. 목록39 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 최정민이 등재되어 있음 24. 목록40 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 25. 목록41 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김종율외 1명이 등재되어 있음 26. 목록42 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 임준우외 1명이 등재되어 있음 27. 목록43 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 장예민이 등재되어 있음 28. 목록44 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 (주)큐어가 등재되어 있음 29. 목록45 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이경숙, 임차인 주식회사 경기토건외 1명이 등재되어 있음 30. 목록46 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 (주)해피존코리아가 등재되어 있음 31. 목록47 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 박은진이 등재되어 있음 32. 목록48 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 33. 목록49 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 34. 목록50 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 안준선이 등재되어 있음 35 목록51 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김대진이 등재되어 있음 36 목록52 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이승기가 등재되어 있음 37 목록53 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 장정식이 등재되어 있음 38 목록54 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이주은이 등재되어 있음 39. 목록55 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 40. 목록56 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음 41. 목록57 - 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었고, 임차인 ENKHTAIVAN BATNYAM가 등재되어 있었음
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(입찰 25일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2018/01/11 944,000,000원 유찰
2차 2018/02/22 660,800,000원 유찰
3차 2018/03/22 462,560,000원 변경
4차 2023/10/20 911,000,000원 변경
5차 2023/12/29 911,000,000원 변경
6차 2024/03/12 911,000,000원 변경
7차 2024/06/25 911,000,000원 유찰
8차 2024/07/30 637,700,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2008. 3. 4. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 창현리 729 1070.2 분의 77.723 77.723㎡ (23.51평)
창현리 729 1070.2 분의 42.253 42.253㎡ (12.78평)
창현리 729 1070.2 분의 54.928 54.928㎡ (16.62평)
건물
 창현리 729 3층301호 철근콘크리트구조 203.08㎡ (61.43평)
창현리 729 3층302호 철근콘크리트구조 110.4㎡ (33.40평)
창현리 729 3층303호 철근콘크리트구조 143.52㎡ (43.41평)
경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석초등학교" 북측 인근에 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
주의사항 [최선순위 설정일자 2008. 3. 4. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각// 토지 별도등기 있음. 2. “유치권자 바움(대표 김선영)이 건물 보수공사 대금 18억 7,500만원(2018.1.3.자 유치권 신고)을 채권으로 건물 전체에 대해 유치권 신고서를 제출하였고, “유치권자 김선필은 3층 전부(301호~303호) 및 409호, 410호, 606호, 701호, 705호, 707호 각 내부인터리어 공사대금 금 1,773,000,000원으로 유치권 신고서를 제출하였으나, 경매신청채권자인 ㈜코스모스대부와 소유자인 권우현이 위 유치권신고인인 김선영과 김선필을 상대로 제기한 의정부지방법원 2019가합52706, 서울고등법원 2020나2027103, 대법원 2021다230465 유치권 부존재 확인소송에서 목록9 제1층 108호를 제외한 나머지 부분에 관하여 유치권자들의 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 확정됨// 즉 김선형에 대하여만 108호에 관한 유치권이 인정됨. 3. 엘리베이터가 정지하지 않고 계단 출입문은 시정된 상태라는 조사 있으니 확인 요. 4. 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항, 행정처분에 대하여 확인 요. 5. (2023.12.27. 추가기재) 이 사건 부동산 관련하여 의정부지방법원 남양주지원에 양기주 외 2명이 소유자 권우현을 상대로 제기한 2022가합51134호 소유권이전등기 소송이 계류 중임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 357,271,545원 329,962,627원 91% 1회
6개월 5건 375,962,927원 330,221,585원 89% 0.8회
12개월 7건 427,687,805원 333,240,677원 82% 1회