부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난 한 편임.
3) 형태 및 이용상태=남서하향 급경사지에 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 종교시설 부지 및 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 약 5미터 폭의 도로와 접하며, 본건 토지내 북서측 및 남서측 일부가 현황 약 5∼6미터 폭의 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "임야"이나 현황 "종교시설 부지 및 일부 도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 3층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 하이샷시창의 구조임.
2) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 3층건으로 외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 하이샷시창의 구조임.
3) 이용상태=등기사항전부증명서상 종교시설(종교집회장) 용도임.
4) 이용상태=등기사항전부증명서상 종교시설(종교집회장) 용도임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
6) 설비내역=급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
7) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 간이한 방법에 의한 개략 적인 실측면적을 기준으로 건물의 소유지분비율로 면적사정하여 별도로 평가하였음.
8) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 간이한 방법에 의한 개략 적인 실측면적을 기준으로 건물의 소유지분비율로 면적사정하여 별도로 평가하였음.
9) 공부와의 차이=1,2층은 귀 제시면적(등기사항전부증명서상 면적 : 각 181.56㎡)보다 실측면적(1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡)이 과대하므로 감정평가목적을 고려하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
10) 공부와의 차이=1,2층은 귀 제시면적(등기사항전부증명서상 면적 : 각 181.56㎡)보다 실측면적(1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡)이 과대하므로 감정평가목적을 고려하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 하찬식 지분 2분의 1 전부를 평가함. 3) 본건 건물 및 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건은 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 2층이 북서측 도로변에서는 1층으로 보이 는 형태이고, 제시외건물 기호(ㄱ)은 지하에 소재하나 남측에서는 1층으로 보이는 형태임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 하찬식 지분 2분의 1 전부를 평가함. 3) 본건 건물 및 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건은 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 2층이 북서측 도로변에서는 1층으로 보이 는 형태이고, 제시외건물 기호(ㄱ)은 지하에 소재하나 남측에서는 1층으로 보이는 형태임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.11.03. 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
제시외 건물 포함. 제시외 물탱크에 부합 된 모터, 배관 등 시설은 감정가에 포함되었으며, 본건 건물 및 제시외건물 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됨. 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않았으며 경매실행을 위해 보존등기촉탁함. 본건 건물 1,2층은 등기사항전부증명서상 각 181.56㎡이나 실측면적은 1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡임(감정평가서 참조). 2021. 7. 16.자로 본건 건물에 대하여 주식회사 코리아개발 및 주식회사 청운으로 부터 유치권(신고금액: 공사비 4억원, 전세금 2,000만 원)신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명 함. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용).
부산지방법원 부산서부지원 4계 
입찰기일(기간) : 
