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남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 근린상가 경매 - 2023타경13567

목장용지
"다음의 토지는 ""목장용지""로 한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다. 가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지 나. 축산법 제2조제1호의 규정에 의한 가축을 사육하는 축사 등의 부지 다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지(지적법시행령 제5조제4호)"

[ 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 13567 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.23(월) 10:00인 인천지방법원 경매25계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입목
토지에 부착된 수목의 집단으로 입목에관한 법률에 의해 소유권보존등기를 받은것을 말한다.

이 물건의 사건번호는 2023타경13567 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-13	근린상가 인천광역시 남동구 서창동 707-3 건물: 347.95㎡(105.25평) 토지: 139.28㎡(42.13평)	사건번호 : 2024타경539912 감정가 826,000,000원 (0회,100%) 최저가 826,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 인천광역시 남동구 만수동 73-18 건물: 43.19㎡(13.06평) 토지: 42.73㎡(12.92평)	사건번호 : 2023타경9940 감정가 556,000,000원 (0회,100%) 최저가 556,000,000원
입찰일 2025-06-02	근린상가 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 104.72㎡(31.68평) 토지: 14.83㎡(4.49평)	사건번호 : 2023타경3959 감정가 1,225,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,225,000,000원
입찰일 2025-07-02	근린상가 인천광역시 남동구 논현동 642-2 상가 건물: 53.09㎡(16.06평) 토지: 8.31㎡(2.51평)	사건번호 : 2024타경578139 감정가 563,000,000원 (1회,70%) 최저가 394,100,000원
입찰일 2025-06-26	근린상가 인천광역시 남동구 고잔동 163-24 건물: 110.40㎡(33.40평) 토지: 43.64㎡(13.20평)	사건번호 : 2024타경6399 감정가 698,000,000원 (1회,70%) 최저가 488,600,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
소 재 지	인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층108호 (서창동,주건축물제1동) 지도				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
사건번호	2023 타경 13567	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	759,000,000원	채 권 자		사건접수일	2023.09.26
최저입찰가	(34%) 260,337,000원	채 무 자		개시결정일	2023.09.27
입찰보증금	(20%) 52,067,400원	소 유 자		배당종기일	2023.12.29
경매청구금	1,411,194,826원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	87.36㎡(26.43평)	토지면적	39.94㎡(12.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서창남순환로216번길 36	1438.1 분의 39.94	39.94㎡ (12.08평)
건물	서창남순환로216번길 36	1층108호 (서창동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)

진행	(입찰21일전)

2024-08-22 유찰

(100%) 759,000,000원

2024-10-08 유찰

(70%) 531,300,000원

2024-11-12 낙찰

(49%) 371,910,000원

2025-03-05 미납

2025-05-16 유찰

(49%) 371,910,000원

2025-06-23 진행

(34%) 260,337,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 108호, 1층 109호, 1층 110호,1층 111호로서,2016년 09월 26일 사용승인되었으며,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건(일련번호 가, 나, 다, 라) 공히 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 토지 동측으로 광대로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO	리치타워 108호, 109호, 111호	2023.06.29.			80,000,000 [월]8,000,000	없음	2023.05.31.~2025.05.30.
매각물건명세 비고		전경석 : 본사건 채무자 겸 소유자인 신안기술 주식회사의 대표자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표시, 건물번호표지 등) 중 각 호별로 경계표시 건물번호표시가 설치되지 않았으나, 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의해 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖출 수 있을 것으로 보이며, 경매목적물 중 1층 108호, 109호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호, 111호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 각 사용하고 있다고함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 중 1층 108호,109호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호,111호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 각 사용하고 있음. - 상가건물임대차현황서에 나오는 임차인 `전경석`은 채무자 겸 소유자 신안기술(주)의 대표자로 추정됨.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

근린상가경매사진 #1 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #2 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #3 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #4 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #5 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #6 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #7 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #8 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #9 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

근린상가경매사진 #10 | 남동구 고잔동 163-24 | 2023타경13567

이 물건의 사건번호는 2023타경13567 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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