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통영시 광도면 덕포리 토지(전) 경매 - 2022타경23635

낙찰허가결정
"낙찰허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 낙찰허가결정이 확정된다. 그러면 낙찰자는 법원이 통지하는 대금납부기일에 낙찰대금(보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금납부기일은 통상 낙찰허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (신) 매각허가결정"

[ 경상남도 통영시 광도면 덕포리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 23635 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2022타경23635 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 통영시 욕지면 서산리 443-3 토지: 1,660.00㎡(502.15평)	사건번호 : 2024타경5136 감정가 95,797,000원 (1회,80%) 최저가 76,638,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 통영시 욕지면 서산리 592-4 토지: 2,588.00㎡(782.87평)	사건번호 : 2024타경4904 감정가 95,520,000원 (1회,80%) 최저가 76,416,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 통영시 용남면 동달리 133-1 토지: 1,759.00㎡(532.10평)	사건번호 : 2024타경29774 감정가 676,821,000원 (1회,80%) 최저가 541,456,800원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 통영시 광도면 황리 1161 토지: 813.00㎡(245.93평)	사건번호 : 2024타경29217 감정가 52,032,000원 (1회,80%) 최저가 41,625,600원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 통영시 도산면 오륜리 419 토지: 3,064.00㎡(926.86평)	사건번호 : 2024타경4607 감정가 447,344,000원 (1회,80%) 최저가 357,875,200원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 36일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 통영시 광도면 덕포리 381 지도				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2022 타경 23635	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	291,139,000원	채 권 자		사건접수일	2022.05.26
최저입찰가	(33%) 95,400,320원	채 무 자		개시결정일	2022.05.27
입찰보증금	(10%) 9,540,032원	소 유 자		배당종기일	2022.08.11
경매청구금	10,275,881원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,671.00㎡(807.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕포리 381	전	2671㎡ (807.98평)

진행	(입찰36일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 291,139,000원

2025-02-03 유찰

(80%) 232,911,000원

2025-03-10 유찰

(64%) 186,329,000원

2025-04-14 유찰

(51%) 149,063,000원

2025-05-19 유찰

(41%) 119,250,400원

2025-07-07 진행

(33%) 95,400,320원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리에 소재하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 임도가 개설되어 있어 차량접근은 가능하며,제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 남측 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
[도로상태] 본건은 맹지이며 지적도상 본건 서측으로 1182번지 도로가 소재하나 현재 "폐도"상태이며 본건 북서측 인근으로 일부구간 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내).가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : 1) 본건 토지(1),(2)는 두 개의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 각각의 용도지역별로 구분하여 평가하되 일괄평균단가를 적용하였으며, 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였음.
2) 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 인접토지와의 경계 불분명. - 맹지임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 통영시 광도면 덕포리에 소재하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 291,139,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,275,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

토지(전)경매사진 #1 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

토지(전)경매사진 #2 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

토지(전)경매사진 #3 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

토지(전)경매사진 #4 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

토지(전)경매사진 #5 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

토지(전)경매사진 #6 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

토지(전)경매사진 #7 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

토지(전)경매사진 #8 | 통영시 도산면 오륜리 | 2022타경23635

이 물건의 사건번호는 2022타경23635 (창원지방법원 통영지원)입니다

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