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부여군 부여읍 자왕리 토지(답) 경매 - 2023타경22404

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

부여군 부여읍 자왕리의 토지(답) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,770.00㎡(837.93평)입니다.

사건번호는 2023타경22404이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 226,810,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 54,457,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 5,445,700원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경22404 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(답) 부여군 양화면 시음리 187-6 토지: 10,467.00㎡(3,166.27평)	사건번호 : 2024타경890 감정가 256,201,000원 (0회,100%) 최저가 256,201,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 부여군 양화면 시음리 159-1 토지: 1,851.00㎡(559.93평)	사건번호 : 2024타경890 감정가 50,446,000원 (0회,90%) 최저가 45,472,500원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 부여군 장암면 석동리 18-4 토지: 1,002.00㎡(303.11평)	사건번호 : 2024타경1299 감정가 20,040,000원 (1회,70%) 최저가 14,028,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 부여군 양화면 벽용리 306-3 토지: 3,968.00㎡(1,200.32평)	사건번호 : 2024타경1282 감정가 107,136,000원 (1회,70%) 최저가 74,995,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 부여군 규암면 합송리 846-6 토지: 6,632.00㎡(2,006.18평)	사건번호 : 2024타경21224 감정가 531,144,000원 (2회,49%) 최저가 260,261,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 논산지원 2계 ☎ 041)746-2782
소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 자왕리 454-1 지도				대전지방법원 논산지원 2계 ☎ 041)746-2782
사건번호	2023 타경 22404	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	226,810,000원	채 권 자		사건접수일	2023.10.23
최저입찰가	(24%) 54,457,000원	채 무 자		개시결정일	2023.10.26
입찰보증금	(10%) 5,445,700원	소 유 자		배당종기일	2024.02.02
경매청구금	824,802,629원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	2,770.00㎡(837.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	자왕리 454-1	답	1950㎡ (589.88평)
토지	자왕리 455	전	820㎡ (248.05평)
제시외건물	자왕리 454-1	ⓓ 실외낚시터 웅덩이 및 잔교좌대시설 등	포함
제시외건물	자왕리 454-1	제시외수목	포함

진행	(입찰8일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 226,810,000원

2025-02-24 유찰

(70%) 158,767,000원

2025-03-31 유찰

(49%) 111,137,000원

2025-05-07 유찰

(34%) 77,796,000원

2025-06-09 진행

(24%) 54,457,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 자왕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 서측 인근에 "송간초등학교"가 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설 부지 등으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설(관리사등) 부지 등으로 이용 중임.
기호5: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설 부지 등으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설 부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1: 본건 북서측(현황도로) 및 동측으로 세로와 접함.
기호3: 지적도상 맹지이나, 기호1 토지를 통하여 출입하는 상태임.
기호5: 본건 북서측 및 동측으로 세로와 접함.
기호6: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 세로(현황도로)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3,5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 상대보호구역, 비행안전제2구역(지원).
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물, 낚시터시설, 제시외관정, 제시외수목, 이동이 가능한 물건 등이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호5,6 토지의 공부상 지목은‘답, 전’이나, 현황은 일단의 유료낚시터시설(웅덩이 및 잔교좌대 등) 부지 등으로 이용 중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: H-beam 및 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 에폭시, 장판지 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
기호4: 시멘트벽돌조 및 일반철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, [현황: 시멘트벽돌조 슬래브지붕] 외 벽: 벽돌쌓기 및 페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
2) 이용상태=본건은 유료낚시터(상호: 캠피그라운드)로 이용 중으로서, 기호2: 낚시터시설(실내낚시터) 및 식당 등, 기호4: 관리사 등.
3) 설비내역=기호2: 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
기호4: 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호4 건물의 공부상 용도는 "공장"이나, 현황은 "유료낚시터 관리사" 등으로 이용 중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지로의 원상회복후 발급가능, 매수신청전 행정관서 확인요). 3. 현황 "유료낚시터", 목록6 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 자왕리 소재 `북부 보건진료소` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,초등학교,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 부여군 부여읍 자왕리에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등입니다. 형성된 지역입니다. 서측 인근에 "송간초등학교"가 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(답)경매사진 #1 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #2 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #3 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #4 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #5 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #6 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #7 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #8 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #9 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

토지(답)경매사진 #10 | 부여군 규암면 합송리 | 2023타경22404

이 물건의 사건번호는 2023타경22404 (대전지방법원 논산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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